相信有很多小夥伴在尋找工作的時候，除了會看這個工作是不是適合自己的職位，最看重的就是這個公司會不會有五險一金。雖說現在很多企業都開始為員工繳納五險，但一金還沒有徹底普及。要知道，如果能夠擁有住房公積金的話，在買房的時候還是能夠適當減少一下自己的壓力的。
在以前，開發商一般都是不會拒絕老百姓使用公積金來貸款買房的。但後來隨著房價的不斷上漲，再加上商業的獲利比較快，所以就出現了一些開發商拒絕百姓使用公積金貸款買房。但現在，為了方便百姓，國家也開始發出通知：要求開發商不得拒絕百姓使用公積金貸款買房!但就算是這樣，還是會有很多購房者不瞭解公積金貸款究竟是怎樣的。今天，就讓我們一起來探究一下，使用公積金購房究竟有哪些優點和缺點。
公積金貸款的優點
1、貸款利率低，額度高：眾所周知，公積金貸款的利率向來都是比商業貸款要低一點的。目前為止，使用公積金貸款的話，年利率5年以上是3.25%，而商也貸款的年基準率則是4.6%。兩者之間在年利率上面就相差了1.65%。如果在買房時選擇公積金貸款，那也是可以節省下來不少錢的。而且在買房的時候，使用公積金貸款的首付只要20%就可以了，而商業貸款至少要先預付30%。
2、貸款要求相對較低：一般來說，公積金貸款和貸款人的年齡是沒有限制的，對房齡也比較靈活。只要房齡和貸款的期限之和不大於50年，都是可以申請的。而且，使用公積金貸款買房的話，無論是提前償還部分貸款金額或者是全部還清貸款金額，只要有繳納本金和利息就可以了，不會收取違約金的。
3、公積金能夠提前提取：要知道，我們公積金賬戶裡面的前不僅僅只能用來貸款買房，還能夠用它來購買或者是修建具有自主產權的自住住房。當然，在滿足公積金繳納的要求之後，你也是可以將公積金裡面的取出來留作他用的。
公積金貸款的缺點
1、額度與繳存時間掛鉤：只要時常關注新聞的一定能夠知道，最近，北京公積金新政已經變成了很多購房者茶餘飯後的熱點話題。而裡面有一項規定簡直絕了，只有你的公積金繳滿12年的時間，你才能夠申請到最高額度120萬元的貸款。要知道，北京一套房子的價格還是比較驚人的。而且，北京很多都是高價房，用公積金貸款額度明顯是不夠的。所以，很多人就算可以用公積金貸款買房，但他們還是會選擇商業貸款。
2、公積金貸款遭嫌棄：雖說國家已經明令禁止開發商拒絕公積金貸款，但實際上，還是會有那麼一部分開發商不接受公積金貸款買房。這也就代表著，如果你看上了一套房子，但開發商不給你使用攻擊機貸款買房，那你只有兩個選擇，一是放棄這套房子，選擇能夠用公積金的房子，另一個就是放棄公積金貸款，使用商業貸款來買房。
3、公積金房貸週期比較長：眾所周知，使用公積金貸款的審批週期還是比較長的。如果你急需貸款買房，那最好還是選擇商業貸款。就好比你與開發商約定的交款時間比較緊，如果你未按時繳款，那麼定金很可能不退，而這套房子也將不屬於你。
而且還有一點，那就是公積金貸款也需要滿足一定的繳存時間。要知道，並不是你交了住房公積金就能夠使用公積金。一般來說，公積金的存繳金額只要達到一萬才能夠有貸款資格，或者是滿足公積金的繳存年限也是可以的。但是如果你沒有滿足繳存年限，卻急著買房，那還是選擇商業貸款吧。
如果是買二手房要注意以下幾點：
1、首先確認房屋產權
購房者在看好房子之後，首先就得明確房屋的產權問題，要求業主提供相應的票據，還要去房產交易中心查清楚房子的基本信息，再次確認房屋是不是屬於業主本人？房產證是否有抵押出去？
2、籤合同、交定金
確認好房屋產權、核對相關資料之後，購房者和業主簽訂買賣合同，之後把“定金”交給業主，在這裡要注意的是，“定金”非“訂金”，這裡的定金是不可以退的，如果雙方不存在違約情況則定金要算在首付款裡，如果存在違約情況則誰先違約誰要付一定的違約金。違約相關責任要明確在買賣合同中。
3、過戶、抵押
交付定金後安排面籤，面簽出了批貸結果，購房者就能貸款了，然後購房者把首付款打到建委給的資金監管賬戶裡，等順利過完戶，購房者拿到自己的大紅本，拿到房產證之後再到銀行辦理抵押借款。而原房主一般在三個工作日內可以拿到首付款。如果過戶失敗，首付款會返還到購房者賬戶。
4、銀行放貸
等所有的程序手續都辦理妥當之後，需要等待銀行放款，等待的時間每個地區都不相同，需要結合當地實際情況，有時候銀行會直接將錢轉給賣房的業主。
在現在這個房價高漲的時代，如果你已經有了買房的打算，那就好好考慮一下究竟是使用公積金買房、還是商業貸款買房對自己比較有利之後再做決定。畢竟現在的房價對於很多人來說還是比較高的，而且，也不是所有的人都是擁有公積金的。不知道你們在買房的時候都是怎麼選擇的呢?如果是你，你會使用公積金貸款買房嗎?歡迎留言交流一下喲!
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