相信有很多小伙伴在寻找工作的时候，除了会看这个工作是不是适合自己的职位，最看重的就是这个公司会不会有五险一金。虽说现在很多企业都开始为员工缴纳五险，但一金还没有彻底普及。要知道，如果能够拥有住房公积金的话，在买房的时候还是能够适当减少一下自己的压力的。
在以前，开发商一般都是不会拒绝老百姓使用公积金来贷款买房的。但后来随着房价的不断上涨，再加上商业的获利比较快，所以就出现了一些开发商拒绝百姓使用公积金贷款买房。但现在，为了方便百姓，国家也开始发出通知：要求开发商不得拒绝百姓使用公积金贷款买房!但就算是这样，还是会有很多购房者不了解公积金贷款究竟是怎样的。今天，就让我们一起来探究一下，使用公积金购房究竟有哪些优点和缺点。
公积金贷款的优点
1、贷款利率低，额度高：众所周知，公积金贷款的利率向来都是比商业贷款要低一点的。目前为止，使用公积金贷款的话，年利率5年以上是3.25%，而商也贷款的年基准率则是4.6%。两者之间在年利率上面就相差了1.65%。如果在买房时选择公积金贷款，那也是可以节省下来不少钱的。而且在买房的时候，使用公积金贷款的首付只要20%就可以了，而商业贷款至少要先预付30%。
2、贷款要求相对较低：一般来说，公积金贷款和贷款人的年龄是没有限制的，对房龄也比较灵活。只要房龄和贷款的期限之和不大于50年，都是可以申请的。而且，使用公积金贷款买房的话，无论是提前偿还部分贷款金额或者是全部还清贷款金额，只要有缴纳本金和利息就可以了，不会收取违约金的。
3、公积金能够提前提取：要知道，我们公积金账户里面的前不仅仅只能用来贷款买房，还能够用它来购买或者是修建具有自主产权的自住住房。当然，在满足公积金缴纳的要求之后，你也是可以将公积金里面的取出来留作他用的。
公积金贷款的缺点
1、额度与缴存时间挂钩：只要时常关注新闻的一定能够知道，最近，北京公积金新政已经变成了很多购房者茶余饭后的热点话题。而里面有一项规定简直绝了，只有你的公积金缴满12年的时间，你才能够申请到最高额度120万元的贷款。要知道，北京一套房子的价格还是比较惊人的。而且，北京很多都是高价房，用公积金贷款额度明显是不够的。所以，很多人就算可以用公积金贷款买房，但他们还是会选择商业贷款。
2、公积金贷款遭嫌弃：虽说国家已经明令禁止开发商拒绝公积金贷款，但实际上，还是会有那么一部分开发商不接受公积金贷款买房。这也就代表着，如果你看上了一套房子，但开发商不给你使用攻击机贷款买房，那你只有两个选择，一是放弃这套房子，选择能够用公积金的房子，另一个就是放弃公积金贷款，使用商业贷款来买房。
3、公积金房贷周期比较长：众所周知，使用公积金贷款的审批周期还是比较长的。如果你急需贷款买房，那最好还是选择商业贷款。就好比你与开发商约定的交款时间比较紧，如果你未按时缴款，那么定金很可能不退，而这套房子也将不属于你。
而且还有一点，那就是公积金贷款也需要满足一定的缴存时间。要知道，并不是你交了住房公积金就能够使用公积金。一般来说，公积金的存缴金额只要达到一万才能够有贷款资格，或者是满足公积金的缴存年限也是可以的。但是如果你没有满足缴存年限，却急着买房，那还是选择商业贷款吧。
如果是买二手房要注意以下几点：
1、首先确认房屋产权
购房者在看好房子之后，首先就得明确房屋的产权问题，要求业主提供相应的票据，还要去房产交易中心查清楚房子的基本信息，再次确认房屋是不是属于业主本人？房产证是否有抵押出去？
2、签合同、交定金
确认好房屋产权、核对相关资料之后，购房者和业主签订买卖合同，之后把“定金”交给业主，在这里要注意的是，“定金”非“订金”，这里的定金是不可以退的，如果双方不存在违约情况则定金要算在首付款里，如果存在违约情况则谁先违约谁要付一定的违约金。违约相关责任要明确在买卖合同中。
3、过户、抵押
交付定金后安排面签，面签出了批贷结果，购房者就能贷款了，然后购房者把首付款打到建委给的资金监管账户里，等顺利过完户，购房者拿到自己的大红本，拿到房产证之后再到银行办理抵押借款。而原房主一般在三个工作日内可以拿到首付款。如果过户失败，首付款会返还到购房者账户。
4、银行放贷
等所有的程序手续都办理妥当之后，需要等待银行放款，等待的时间每个地区都不相同，需要结合当地实际情况，有时候银行会直接将钱转给卖房的业主。
在现在这个房价高涨的时代，如果你已经有了买房的打算，那就好好考虑一下究竟是使用公积金买房、还是商业贷款买房对自己比较有利之后再做决定。毕竟现在的房价对于很多人来说还是比较高的，而且，也不是所有的人都是拥有公积金的。不知道你们在买房的时候都是怎么选择的呢?如果是你，你会使用公积金贷款买房吗?欢迎留言交流一下哟!
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