有人說,買房是個“危險重重”的過程,套路太多,陷阱太深,一不小心就會狗帶。
館長以下列的這些如同醫生術前展示的風險提示書,每一條都是有人花了成千上百萬才明白的“死法”。
所以,買房人請務必留意!
1st
糾結死。
老婆說,趕快買,這房價是跌不了了,再不買又要買不到了。
老公說,買什麼買?現在買就是高位接盤,房價肯定要跌,再等等。
磚家A說,剛需買房任何時候都是好時機,因為房子是自住的,不需要考慮房價漲跌。
磚家B說,2019年上半年房價走勢基本確定,抄底買房時機已現。
磚家C說,房價將延續明顯的跌勢,或跌回3年前,跌幅在20%到30%。
時下,關於房價漲跌的言論漫天飛舞,一會說漲趕緊買,一會又說崩盤不要買,磚家一波又一波,一天甚至能有八個變化。
誰的話有準頭,作為購房小白到底買不買,真是糾結死。
當然,丈母孃及時推一把,“沒房子?你憑什麼娶我女兒?”,也就不用糾結了。
2nd
跑死。
下定決心要買房,就要實地看房了。
單價3萬以上免談,車程1小時以上不看。哪怕劃定了範圍,買房仍逃不了“跑死”二字。
買新房,遇上熱門樓盤,需驗資200萬的,求爺爺告奶奶,跑完東家去西家,好不容易湊齊了資金,整上了號。
接下來,就是漫漫搖號路,中籤率0.1%、0.5%、1%......
所謂的神盤告訴我們什麼叫做百裡挑一、千里挑一。通常買到的只有那個1,剩下的999人都是在陪跑。
什麼?10次搖號10次陪跑?恭喜你,終於成為陪跑大軍中合格的一員了。
網紅盤既然難買,就另闢蹊徑,買CEO盤!
城東的xx城市廣場,致力打造品質標杆!城西的xx大都會,問鼎富人圈!城南的xx中央花園,還原中式居住精髓!城北的xx華府,演繹城市中軸之上的地產傳奇......
放棄了休息,看花了眼,跑斷了腿,才發現大家都是雞肋,哦不,都是明星CEO。
神盤買不到,CEO盤營銷廣告五花八門,卻著實性價比不高。眼瞅著要去未來丈母孃家登門拜訪了,深深嘆口氣,打個電話給二手房中介。
由於都是現房,二手房看起來免不了比新房更為講究。
戶型、採光、通風、質量、層高、面積、裝修、下水道甚至電錶,統統要看。
3樓這家不滿意,上6樓再瞧瞧。
沒有電梯?爬樓梯!
中介說離地鐵200米,不放心,走一下,喲,這是離1公里還有200米啊。
3rd
愁死。
畢竟,攢錢儲蓄,靠勒緊褲腰帶來買房的時代已經過去了。磚家都在喊用六個錢包買房,可想而知,湊錢買房的確愁死普通家庭了。
總價太高,首付不夠,又羞於一味當啃老族。
於是,聯繫朋友圈萬年如一日發刷POS機廣告的朋友,現套出一筆現金再說。順便再申請一下信用貸款。
然後,再找十個八個的親朋好友,逐一借錢。力求分散,降低額度,減輕親朋好友的負擔。
現在不少保險公司的保單都可以貸款,如果購買了商業保險,甚至也可以拿來付首付。
另外除了公積金貸、商業貸、組合貸,還有汽車、債券、黃金投資、股票期貨、首飾典當等各類抵押貸。
終於,房子到手了,但同時到手的還有三十年的房貸、五年的信用貸......
從此,每月的10號到15號仍舊是各種湊錢還貸款,甚至做夢都在愁著湊錢一事了。
4th
坑死。
慎之又慎,細之又細。奈何買房路上套路深,一不小心就入坑。
虛假房源、一房二賣、隱瞞缺陷、定金被騙、權屬不清......買二手房,你永遠不知道自己會被坑死在哪個環節。
新房的坑點亦是不遑多讓。
內部認購、特價房源,結果發現原來是房子有瑕疵,甚至是未取得銷售證或無法辦理房產證。
樣板間與實物永遠是買家秀和賣家秀,宣傳時的地理位置和配套設施在實際交房時大打折扣,綠地變市政道路、景觀變車位、車位變配電房......虛假宣傳防不勝防。
5th
等死。
別以為付了首付,還了貸,就能坐等收房了。
碰上一次金融危機或是樓市調整,黃鶴會不會帶著小姨子跑不知道,但開發商很有可能卷著你的錢跑了。
盤呢,死了,爛尾了。
如果你買到以下3種房,那麼恭喜你,你很有可能要“等死”了。
1、買到建築質量不合規的。
有些小開發商為了省錢偷工減料,建築密度不合規定、鋼筋強度不合要求、混凝土強度不合規格......最後被強迫停工,大面積虧損,算算乾脆跑路算了。
2、買到資金準備不足的。
有些開發商風險意識不夠,資金儲備不足,由於自身品牌與規模、資質都不夠,所以融資難度很大。一旦出現點風吹躁動,資金無法回籠,資金鍊斷裂,最後也就爛尾了。
3、買到小產權性質的。
不同於以上兩種爛尾房,爛尾房或許還能等到有人接手,頂多延個三五年再交付。而買了小產權房,恐怕等死了也等不到辦房產證的那一天。
有人等的是房子,有人等的是產證,也有人等的是規劃成真。
說好的地鐵通到家門口,然而等到天荒地老,門口的高速路巋然不動。規劃變鬼話,真叫人慾哭無淚。
6th
煩死。
買房時看的太多,一不留神在5家中介10家樓盤留了電話。
於是,從早到晚,狂轟亂炸,被銷售電話左催一個右催一個。
你好,精裝均價9000元/㎡起,面積85㎡的新區地鐵口小三房,有興趣瞭解一下嗎?
姐,我又幫你找了套符合你要求的房源,今天有空來看嗎?
......
好不容易買完了,想著能消停了,沒曾想,電話又進來了。
推銷裝修的、推銷傢俱的、推銷保險的,不勝其煩。
不過館長必須多說一嘴,像此類情況屬於洩露他人隱私,嚴重影響他人正常生活。咱們對於這種涉嫌犯罪的行為不能姑息,一定要保留相關證據,堅決維權。
7th
氣死。
幸福的家庭都一樣,不幸的家庭各有各的不幸。
買房亦是如此。
房子滿意,皆大歡喜。房子不滿意,可以因為質量、因為物業、因為鄰居、甚至因為自己。
於是,開始維權,開始生氣。
氣中介為了成交,隱瞞房屋缺陷,和房東沆瀣一氣;氣開發商為了利潤,建造的房子粗製濫造,精裝標準一降再降;氣物業的不負責任,環境問題不知整改,物業費卻是收的嗷嗷叫;氣鄰居不團結,維權途中出爾反爾;氣自己有眼無珠,當初怎麼買了這樣的房子......
夜深人靜時,躺在床上想起賺錢的不易,買的房子卻如此不濟,輾轉不能眠,氣到哭死。
8th
套死。
房子,是絕大多數中國人目前最大的財富來源。
甭管自住還是投資,有錢就拿來買房。畢竟在過去,多的是“一套房子一轉手,幾十上百萬就到手”的新聞。
然而,現在也有越多越多的人因為買的時機不對或者買錯房子而被套死了!
最近手頭困難,想賣掉一套房子套現,“不好意思,你這套房子限售5年,你去年辦的產證,4年後才能賣!”。
樓市大調整,行情急轉直下,哪怕成立了所謂的房價維護聯盟,也扛不住急轉直下的行情。不是價格漲不上去,就是漲上去了沒人買,
這時候,不得不說一聲:對不起,你被套死了!
若買的房子是商業公寓,那真的是沒有最慘只有更慘。價格沒漲,有人想接手也被那高額稅費嚇得望而卻步,算了,還是緊握手中吧。
9th
買房是個死去活來的過程,同時也是個驚喜重重的過程。
在買房時,可能你會糾結死、跑死、愁死、坑死、等死、煩死、氣死、套死,可能你還會美死、愛死......
買房搖了不下20次,這次又沒中,灰心準備放棄了。沒曾想,柳暗花明又一村,搖號101號,正好100號放棄了,於是最後一套被你撿漏了。
房子裝修DIY,從硬裝到軟裝,半年的時間煥然一新。再招呼親朋好友共慶喬遷之喜,不論真心假意,把他們對房子的溢美之詞照單全收。
住進新家,閒暇時光在陽臺上品茶看書,休閒愜意,晚上與家人一起賞月談心,別有一番滋味。
首付高、維權難、套路多,這些或許都是買房路上的“死亡陷阱”,但他們也阻礙不了我們對於家的期待。
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