加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)今日發表了加國房市預測，預計未來兩年加拿大的房地產銷售和房價仍會上漲，但是會越來越符合加拿大通脹水平。
未來公寓項目將更受開發商青睞，新建房屋總量將放緩
雖然收入，就業和家庭形成將繼續支持新住宅建設，但CMHC預計房屋開工率將在2018年至2020年逐步放緩，從2017年的10年高點緩和到更加符合經濟前景和人口狀況的水平，2019年獨立屋和高層住宅的開工率將會保持在193,700至204,500的範圍內。
新獨立屋建造量將進一步減少，因為此房型不符合加拿大居民當前對住房的高需求，而且受CMA的影響，開發成本也會提升。
CMHC預測2019年新建獨立屋數量大概在66,700到69,400之間。
新建公寓項目也會減少
儘管今年的公寓空置率已達到2008年以來的最低水平，CMHC仍然堅持公寓開發項目將會在未來減少。
CMHC發現近年來加拿大25歲至34歲的人口增長較少，而這個年齡段是公寓市場的主要購買人群，隨著加拿大人口老齡化，公寓買家人群比例在減少，因此CMHC預測新建公寓數量也會減少。
預計2019年新建公寓數量在124,800到137,400之間。
加拿大近期雖與美國和墨西哥達成協議，但全球貿易局勢仍然緊張，這增加了加拿大經濟表現低於預期的風險，並會對住房活動產生負面影響。
加國房市未來銷量如何？
2019年房屋銷售數量仍會上漲，但是與2018年相比會以更緩和的速率上漲。
但是，就業和GDP增長放緩以及抵押貸款利率逐步上升將抑制2020年對住房需求的增長。
除了與加拿大貿易的相關風險外，家庭債務越來越高也增加了每個家庭對經濟波動的脆弱性，這也會影響住房市場活動。
CMHC預計2019年房屋銷量將在478,400至497,400套之間。
房價在未來會如何變化？
在過去兩年中，高端獨立屋市場的火爆，導致了MLS的平均價格出現了強勁增長。
在2018年，獨立屋所帶來的價格影響已經消退（見圖五）
CMHC預測2019年加國的平均房價將會在501,400加元至521,600加元之間。
到2020年，預計需求將繼續轉向相對較便宜的住房選擇，如公寓。加上經濟增長放緩，將導致房價平均價格增長也會逐年減緩。
安省房市的未來如何？
2018年安大略省住房市場的抵押貸款成本上升抑制了住房活動。
隨著安省強於預期的就業與人口增長，2019年獨立屋的銷售將會逐漸復甦，但在2020年會迎來減緩。
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