大眾網·海報新聞濟南1月16日訊（記者 張穩） 16日，國家統計局發佈《2018年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，山東濟南、青島、煙臺、濟寧四市納入統計。從12月房價數據看，山東納入統計的四個城市新房房價繼續上漲，二手房除青島外其他三市繼續上漲。濟南、青島、濟寧的新房價格環比漲幅略有下降，煙臺略有上升。濟南二手房價格環比漲幅不變，煙臺環比漲幅結束3連降，濟寧結束4連降，而青島二手房價格則在2018年首次出現了下降。
東城房價毛坯1.3-1.4萬、精裝1.5萬左右 西客站突破1.5萬 樓盤喊漲價多為噱頭
在新房價格方面，濟南12月環比上漲0.7%，同比上漲15.9%;青島新房價格環比上漲1.2%，同比上漲13.3%;煙臺新房環比上漲1.5%，同比上漲13.5%;濟寧新房環比上漲1.1%，同比上漲12.6%。從漲幅看，12月濟南、青島、濟寧的新房價格環比漲幅有所下降，而煙臺的新房價格環比漲幅有所上升，位居全國前十。
2018年12月中旬開始，濟南多家在售樓盤的置業顧問紛紛打出漲價通知，稱2019年1月1日開始，各樓盤將上調價格，漲價500到1000元不等。近日，記者探訪東、西部幾個在售樓盤時發現，多數樓盤價格平穩，仍然和年前相差無幾，沒有上漲趨勢，樓盤漲價多為噱頭。濟南東部新東站、雪山等片區，毛坯房產品的價格仍然穩定在了1.3-1.4萬/平方米。這樣的價格，與去年年底的價格相當。位於鳳凰路以東、工業北路以北的天鴻公園大道，目前在售33層高層和18層小高，其中高層戶型為96㎡、100㎡、109㎡三室，均價1.26萬/平方米，小高層戶型為118㎡三室，均價為1.36萬/平方米。作為新東站片區價格相對較低的新開樓盤，天鴻公園大道人氣頗高，海報新聞記者在售樓處罕見的受到了“冷落”，因為大部分置業顧問都在忙著招呼前來簽訂買房合同的客戶，或是有強烈購買意願的客戶。據售樓處工作人員介紹，天鴻公園大道12月底加推的兩棟樓，去化率非常高，現在已經沒有較好的樓層了。尤其是100㎡左右的剛需房，就只剩頂層和較低的樓層了。同樣位於濟南新東站片區的祥泰城項目，目前均價也在1.40萬元/平方米左右。而位於雪山片區的中新錦繡天地，1月12日加推120㎡房源，在售房型120-148㎡，目前價格為1.30萬元/平方米左右，頂層能到1.26萬/平方米。和中新錦繡天地毗鄰的中新國際城，20層高層毛坯房，戶型為115㎡三室和123㎡三室，價格為1.30萬/平方米，頂層能到1.27萬/平方米。同時在售的18層小高，均價為1.45萬/平方米。位於唐冶片區的魯能泰山7號項目，目前在售11層小高和26、34層高層，房型為96-128㎡，其中高層均價為1.50-1.55萬/平方米，小高均價1.70-1.75萬/平方米。
而在精裝房方面，價格則穩定在了1.45-1.55萬/平方米。2018年12月中旬開盤的公園學府項目，由碧桂園、龍湖、金茂三大品牌聯合打造。據售樓處工作人員介紹，目前在售戶型為118㎡三室精裝，價格為1.50-1.55萬/平方米左右。同樣位於新東站片區的正榮天宸項目，2018年12月底剛剛開盤，據售樓處工作人員介紹，首開戶型為125㎡四室精裝，目前在售價格為1.45-1.50萬/平方米。緊挨正榮天宸項目的碧桂園CLD鳳凰首府項目，將於1月20日左右首開105平小戶型，據售樓處工作人員介紹，此次首開的小戶型全部為精裝修交付，預計價格在1.45-1.50萬/平方米左右。同為該片區的新城香溢華庭項目，目前均價也在1.40萬元/平方米左右。19日左右即將加推毛坯，目前釋放價格在1.25萬左右而位於濟南西客站片區的金科城項目，在售34層高層，房型108㎡、110㎡、125㎡，帶裝修交付，均價在1.50萬/平方米左右。西城濟水上苑北區項目，在售105㎡、115㎡三室，均價1.35萬/平方米左右。該項目在2018年12月中旬開盤當天去化率達到8成左右。位於西客站西北側的楊柳春風項目，也即將迎來高層產品的開盤，目前釋放的價格在1.40萬-1.50萬㎡左右。
同時，海報新聞記者各個售樓處現場看到，處少數幾個樓盤比較火爆以外，大部分樓盤的到訪量和年前相比沒有明顯的增加。記者在工業北路附近的一些“掮客”處瞭解到，進入2019年以來，看房者的數量和年前相比並沒有什麼區別，他們仍然每天要為既定的任務量發愁。
濟南二手房成交價格持續走低 西客站已突破1.4萬/平方米
在二手房方面，12月，濟南環比上漲0.5%，同比上漲10.1%;青島環比上漲-0.5%，同比上漲11.2%;煙臺環比上漲0.7%，同比上漲11.2%;濟寧環比上漲1.5%，同比上漲16.7%。從漲幅看，12月，濟南二手房價格環比漲幅不變，煙臺、濟寧的二手房價格環比漲幅都有所上升，煙臺環比漲幅結束3連降，濟寧結束4連降。而青島二手房價格則在2018年首次出現了下降。同時，海報新聞記者注意到，納入統計的70城中有21個城市12月的二手房均出現了降價現象。
據鏈家的數據顯示，西客站片區12月在該平臺上成交了13套房源，價格在1.38萬-1.82萬元/平方米之間，其中5套房源成交價格低於1.50萬元/平方米，超過1.70萬/平方米只有一套。在過去的近5個月，西客站片區成交的二手房價格多在1.50萬-1.85萬元/平方米之間，沒有一套價格超過1.90萬元/平方米。而今年4月到7月，西客站片區成交的二手房價格多在1.75萬元/平方米以上，2萬元/平方米以上的價格也比比皆是，還有很多成交房源的價格超過2.10萬元/平方米、2.20萬元/平方米。
某二手房中介告訴記者，伴隨著買房人的減少，西客站片區二手房價格也在降低。2018年上半年，西客站片區成交的二手房價格多在1.80萬-2.00萬元/平方米之間，高的能到2.20萬元/平方米。但2018年10月份以來，房價整體下降了不少，成交價多在1.50萬-1.80萬元/平方米之間，11月以來，甚至個別成交價突破了1.40萬/平方米。
海報新聞記者從濟南市房地產業協會了解到，2018年尤其是下半年以來，市場開始出現明顯的降溫跡象。市場預期走低，企業拿地愈加謹慎，超過八成的土地為底價成交，流拍率也較去年有大幅上升。新建商品房市場主要反映為部分項目開始出現降價促銷的現象，購房者觀望情緒明顯。一方面是由於政策端調控和預期走低的疊加效應顯現，供應端多個新增項目、持銷項目供應量持續增加，市場貨量充足，競爭壓力較大，加之面對年終業績指標，需要通過降價促銷以加大回款力度；另一方面從需求端來看，由於部分市場需求從2016年市場過熱時的提前過度消耗到目前呈現疲態，觀望情緒濃厚。
2018年12月份一線城市商品住宅銷售價格漲跌互現 二三線城市漲幅回落
國家統計局今日發佈了2018年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。
一線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅擴大，二手住宅價格繼續下降；二三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均回落
12月份，各地繼續堅持因城施策，切實履行城市主體責任，促進房地產市場平穩健康發展。一線城市新建商品住宅年底成交有所增加，價格有所上漲，二三線城市則繼續保持穩定。據初步測算，從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.3%，漲幅比上月擴大1.0個百分點。其中：北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅銷售價格下降0.3%。其中：北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.1%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。
一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比累計平均漲幅比上年同期均回落，三線城市新建商品住宅價格同比累計平均漲幅與上年同期相同，二手住宅有所擴大
12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.8%，漲幅比上年同月擴大2.2個百分點；1-12月平均，同比上漲0.5%，漲幅比上年同期回落9.6個百分點。12月份，二手住宅銷售價格同比上漲0.6%，漲幅比上年同月回落1.9個百分點；1-12月平均，同比上漲0.7%，漲幅比上年同期回落11.3個百分點。12月份，二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲11.3%和10.8%，漲幅比上年同月分別擴大6.2和3.9個百分點；1-12月平均，同比分別上漲7.6%和7.8%，其中二線城市漲幅比上年同期回落1.5個百分點，三線城市漲幅與上年同期相同。12月份，二三線城市二手住宅銷售價格分別上漲7.9%和8.2%，漲幅比上年同月均擴大2.9個百分點；1-12月平均，同比分別上漲5.8%和5.9%，其中二線城市漲幅比上年同期回落2.1個百分點，三線城市漲幅比上年同期擴大0.5個百分點。
15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有3個
12月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有3個，與上月相同，最大降幅為0.4%；上漲的有12個，增加1個，最高漲幅為3.0%。同比下降的城市有1個，比上月減少1個，最大降幅為0.4%；上漲的有14個，增加1個，最高漲幅為15.9%。
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