在海外想要貸款買房，首先要滿足當地申請貸款的條件，通常會要求購房人提供收入證明、銀行流水及資產證明;其次要了解貸款的步驟，海外買房是需要拿到銀行預審批的，有了預批函才能進行下一步的房產買賣;最終就是著手開始貸款買房。貸款購房一般的過戶時間會設定為60天，但實際買房所需要的時間往往更多。
一、申請貸款需要滿足什麼條件?
允許海外購房者購房的國家基本上允許貸款購房，購房人至少要準備收入證明、銀行流水及資產證明這三類材料，各國還可能有自己的一些要求。
以美國為例，購買人達到以下條件即可申請貸款：
1.貸款首付比例達到40%;
2.提供以往24個月或以上主要賬戶的流水單(銀行流水);
3.提供貸款申請人的收入證明/在職證明(收入證明);
4.提供貸款申請人及配偶名下資產清單及材料(資產證明)。
美國可貸款的總金額最多不能超過300萬美元，部分銀行不能超過150萬美元。
二、什麼時候申請貸款?
基本把握兩個時間：
1、向賣家出價前申請預審批;
2、籤合同後向銀行正式提交貸款申請。
1.出價前申請預審批
在國外貸款購房需要銀行預審批，拿到銀行的預批函後才有向賣家出價的資格，否則，如果以貸款購買人的身份向賣家提供正式的出價函，但沒有銀行的預批函，賣家是不予理會的。
申請預審批流程圖
銀行拿到申請人的資料後，會在很短的時間內給予反饋
2.籤合同後申請貸款
在簽訂正式的買賣合同後，需立即準備好銀行要求的貸款申請材料，連同房產買賣合同一起，向銀行正式申請貸款。
三、貸款買房的流程是什麼?
拿到預批函後，要在60~90天內完成簽約。簽約後需向銀行正式申請貸款，確保在過戶時能夠放款。
1.拿到預批函
和銀行初步接洽時，需要按銀行要求提供材料;銀行審批後，會提供一份正式的預批函。預批函上會註明銀行可以向貸款申請人提供的貸款上限金額，明確標註貸款申請人可以購買的物業最高價位是多少。
提供預批函時，還會鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時間一般是60-90天，超過這一事件期限後，所有條件會需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預批函後，購房人就可以對感興趣的物業正式出價了。
2.憑合同申請貸款
與賣方經紀公司確定好房屋買賣的細節後，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同後，將合同連同銀行要求的正式申請材料提供給銀行開始申請，銀行的審批時間一般為45-60天。
因此，貸款購房一般的過戶時間會設定為60天，即從簽署正式購房合同開始，直至完成最終的房屋產權過戶，完成交易。
在計劃購買海外房產時，初次與銀行接洽，不同銀行會對貸款申請人提出相應的資格要求，這些要求就需要購買人額外準備好充足的時間。例如，HSBC匯豐銀行會要求購買人將首付款的資金存入銀行賬戶，並留存至少60天時間，才能為購買人提供預批函。
購買人可以根據每一家銀行提出的貸款要求，制定完備的時間表，以便順利的完成海外置業。
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