數字真是世間最魔幻的東西，變幻莫測，讓人難以捉摸。
先來看一則新聞：
- 新京報網4日19：28分許，發表了一則題為《均價三個月連跌 議價空間擴大至5.2%》的新聞。文中表示：11月北京二手房市場延續低溫態勢，市場平穩運行。貝殼研究院Real Data數據顯示，11月北京二手房成交量低位小幅回升，環比增加3.5%。均價連續三個月環比下跌，跌至59381元/平，重回今年3月水平，市場成交節奏繼續放緩。
眾所周知，自北京2017年“3·17”新政以來，北京樓市呈下行趨勢，總體而言量價齊跌。文中提到，議價空間變大，房價下跌的總體趨勢也符合小旗幫助粉絲跟單時對市場的感受。
在這則新聞中，新京報所採信數據是鏈家貝殼的數據。作為北京二手房市場的“霸主”，鏈家市場佔有率高、房源多，其二手房價均價數據也成為媒體和市場參與主體重要的參考數據。
如果按照新聞中的59381元/平這個數據，說明北京11月二手房價跌破六萬元均價大關。
不過詭異的是，鏈家貝殼app數據卻顯示北京11月二手房價是另一個數字——62397元/平，均價環比上個月下跌2 .01%。（注：環比數據來自於鏈家app，貝克和鏈家的關係自不必多說，二者數據同步更新）
新京報所採用數據和鏈家貝殼app數據竟相差3000元/平。簡單點說，一套100平的房子，按照二者的數據差額竟然達到三十萬元。更讓人覺得不可思議的是，這兩個數據來源都是貝殼。
數據是一家的，都是鏈家貝殼的。這咋還對不上了呢？作為吃瓜群眾，表示很費解。
不過北京11月份均價變化不僅僅在兩個數字，甚至環比上漲還是下跌也在變化。12月3日，鏈家app的數據同樣是62397元/平，但環比卻變成了上漲0.85%。
12月4日，同樣的62397元/平，卻變成了下跌2 .01%。
這一夜到底了發生了什麼？你們有沒有考慮過62397元/平這個數字的感受，好尷尬啊！！！
顯然鏈家注意到了尷尬，其發表了一則《關於“鏈家網市場均價採用新計算方式”的相關說明》
不得不承認，說明很專業，又是模型又是加權平均，相信一頓“客觀準確的”操作後，不少粉絲都會被這個說明搞暈。
同時搞暈的還有數據。
此時11月北京二手房價已經化身為薛定諤的貓，讓人更加迷茫……在採用新計算方式後，2018年北京房價竟然出現了成交均價高於掛牌價的月份，即5月和8月。如果說這出現在2016年，小旗並覺得奇怪，畢竟那會北京房價是一天一個價位，賣家坐地起價的新聞也屢見不鮮。
可是這竟出現在2018年5月份和8月份，竟然出現在“房住不炒”“堅決遏制房價上漲”的重壓調控之下，單看下面的數據真的給人一種2018年北京房價又是“暴漲”的一年，這顯然與實際情況不符。
請注意，上圖掛牌價為66947元/平，而參考均價為67373元/平。
而在修改計算方式之前，5月的參考均價為61720元/，二者相差6000元/平。
寫到這，小旗已經懵逼了，這北京11月份二手房均價到底是多少？到底是環比上漲還是下跌？到底該相信新京報還是信鏈家貝殼？
麻煩各位看官支支招，幫著小旗鑑別一下。
請粉絲關注我的微信公眾號：房小旗（ID：home_flag），那兒才是我的主戰場。公號也有教會大家識別中介套路的方法！偷偷告訴粉絲，房小旗有很多房產群，裡面有房產投資高手坐陣，群裡會定期組織房產沙龍活動，歡迎您聯繫房小旗小秘書（ID：home-flag）入群。
小旗幟致力成為“房產教育學家”，會持續為粉絲輸出房地產經濟學、房地產社會學、房地產法律學等相關的知識、資訊、服務。關注小旗，不會吃虧上當哦。
閱讀更多 房小旗 的文章
