房价会涨吗？或许这是一个所有人都关心的问题。因为，买了房的希望涨，那样买房的人才会有账面盈利，没买房的希望跌，因为那样自己才会有机会买得起房。所以房价一直是所有人争论的焦点，可是对于房地产，我们真的有看得那么透彻吗？
举例来说，截至年初的1月，我们共有近85个城市实施了限购限贷，可是我们全国的城市数量却有约657个，而我们国家统计局公布的房地产情况，所公布的则只有70个城市的房地产信息。所以，仅仅用部分城市来判断总体房价走势，真的就能得出正确的判断吗？其次，在我个人看来，明年或者说今后几年的房价，还是会保持上涨，区别仅仅只是涨多涨少而已。
原因一：公共资源的关系。
我们都知道，目前的公共资源配置还是主要集中在城市，比如教育、医疗。而越是大的城市，对于这类资源的汇集效应越是明显。举例来说，为什么生大病的人，会去大城市的医院就诊，而不在小城市的医院就诊呢？因为大城市的医院医疗水平相对来说比小城市更好。所以，这种公共资源配置差异的存在，使得大城市还是会吸引人们往哪里聚集。虽然，从去年开始，我们看到了上海、北京等一线大城市开始有出台限制人口过度流入的政策。但是，这样的限流政策，却很难抑制中高收入人群的进入。
原因二：新兴中产阶级的关系。
从很多媒体的报道中，我们可以到看类似的新闻：新兴市场中产阶级是理财行业最大商机。而随着我们过去的经济发展，我们确实多了很多中产阶级人口，那对于这部分中产阶级来说，可以大量投资的或许只有房子，为什么呢？首先，因为很多规定和政策的关系，大部分人想要进行全球化，或者多种货币的资产配置并不现实。其次，目前国内金融市场制度并不完善，金融衍生品工具相对缺乏，风险对冲的工具并不足够，这些都是制约中产阶级资金流向其他投资领域的因素。
原因三：金融、货币市场的关系。
首先，虽然房地产属于实业，但是从另一个角度来说，房地产也是目前牵涉金额最大的耐久材消费品，所以这就使得房地产难免不和金融发生关系。而和金融发生关系的话，那就不能不提到货币情况。我们知道10年前的1元钱，其实只约等于现在的0.23元。这里面有通货膨胀的关系，也有货币发行量增加的关系。因为，只要货币供给在增加，从趋势上来说，房价就不可能出现反转趋势。其次，由于目前国内房产基金的缺乏，这就导致如果你不买房，你就无法获得房地产行业发展的红利，如果你不买房，你也无法获得城市化发展的红利。所以这样的背景下，如果你有钱，又想分享发展红利，你能不买房吗？
原因四：房地产联动效应的关系。
我们都知道目前的房价会透支很多人今后数年的消费，但是我们也要客观承认，房地产也可以拉动很多行业。所以，在目前经济下行压力日益变得大的时候，房地产是最快、最直接的方法。昨晚，也就是12月18日晚间，我们就看到新闻说山东省菏泽市住房和城乡建设局发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》（菏建〔2018〕7号），通知第六条明确规定：取消新购住房限制转让措施。这是目前全国首个明确宣布取消住宅限售措施的城市。而我也相信，这不会是唯一一个这么做的城市。
原因五：“面包”和“面粉”的关系。
从商业逻辑上来说，房价的高低取决于房地产开发商成本的高低。从有关机构的数据来看，今年我们的土地拍卖价格总体还是在上涨。土地价格的上涨，人工成本的上升，这些成本的上升不会影响房价？不可能，开发商不是公益机构，作为企业它需要盈利，或许为了回笼资金，它可以有几个项目亏本出售，但是却绝不可能所有项目都亏本出售。所以土地价格的上涨，比如会反应到房价上来。
原因六：其他原因。
当然，还有第六点，包括我们很多人都知道的房地产关乎金融系统稳定；包括决策层最近2次最高级别会议中，并没有提到房地产；包括最近我们可以发现对于房地产相关约束性政策正在减少，根据相关媒体报道，11月以来，只有苏州和承德，两地针对限购政策有所升级。其他城市基本无收紧约束性的调控政策发布，甚至辽宁省还发布了加快去库存的政策，等等等等。
不过，我们也要看到目前决策层并没有释放全面放松房地产的信号。所以，结合刚才提到的几个原因，我才认为，2019年或者说今后几年的房价，还是会保持上涨，而区别仅仅只是涨多涨少而已。
我的论述不一定完全正确，但是我希望可以让你对于事情有多一个方面的了解，希望借此可以帮助你更好的了解事情的本身。
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