2018年都快要結束，迎接2019年樓市又會有怎麼樣的變化？新年新氣象，這不樓市也顯得更加熱鬧了，這兩天就有兩條樓市消息刷屏，是兩位樓市專家言論，每次一有專家出來講話總是能夠引起大家的熱烈討論：
①富力地產董事長李思廉的講話，他說：“好的房子，大家還是要買，房價上漲一點是正常的”。他同時指出，短時間來說，中國的政策非常的明顯，不許大漲，也不許大跌，一般是正負10%；
②著名經濟學家張五常的講話，“如果不考慮分配不均的問題，樓價上漲是好事，因為它代表大家的財富上升了。所以，假如不是有故意炒高房價的行為，房價高是反映了經濟實力的增加。原則上，我是不反對樓價上升的。”。
兩位經濟專家似乎都認為房價上漲是再正常不過的現象，甚至後者還發出“房價上漲是好事”這樣一種駭人聽聞的觀點。事實上，豈止這兩位經濟學家講過如此的話！
兩年前綠城創始人宋衛平也說過“房價上漲對大家都好”的話，結果一樣被罵得體無完膚。
北大光華管理學院院長、全國政協經濟委員會副主任厲以寧就在2005年發表了“房價漲得快是正常現象，說明居民的收入多了。以前投資的房產的人都賺錢了，是好事”的看法；
2005年1月，身為國發改委中國宏觀經濟學會研究員、常務副秘書長的王建稱“今後10年，中國的大城市，無論是上海、北京還是南京，房價要漲3倍；大膽地說，10年房價要漲5倍以上”。
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確實！在我國從2003年開始房價就開始上漲，一刻沒有停息！
很多人也從中享受到了一些“福利”，有人炒房一夜暴富，有人買房實現了財富的自由！
所以你說房價上漲真的是壞事嗎？
在經濟學領域有一個術語叫作：財富效應。
也就是說當房價上漲的時候，人們會感覺自己更富裕，從而會產生更多的消費。從而進一步刺激經濟增長。相反，當老百姓開始感覺更窮時，他們就會縮減開支，首先是影響零售業的發展，隨後連帶效應給給許多企業帶來壓力開始裁員。就業人數減少將使一些人更難以支付抵押貸款，從而給房地產帶來進一步的下行壓力。從2018年末房價降價潮引發的連鎖反應似乎印證了這一理論
房價上漲除對開發商、銀行、中介機構、炒房投資客、各地政府來說有利之外，對開發商和投機炒房客等利益集團來說，毫無疑問是天大的好事，因為他們就靠這個吃飯，房價漲得越多他們自然越高興；其次，對於大多數有房人來說，房價上漲也是好事。這點也非常好理解，房價上漲意味著房產升值。
那麼是不是意味著房價上漲就一定是好事
對於這些經濟學家的言論，許多網民表示不甚理解，有激進的網友甚至表示看了“想罵人”；有網友指出“房價暴漲帶來最大的致命危害就是買不起房的人越來越買不起”
以上網友說的也不是沒有道理，房價上漲對於買了房的人是一件大喜事，但是對於買不起房的來講豈不是更加買不起，因此對於鼓吹“房價上漲是好事”的人自然少不了無房群體的一頓狂轟濫炸的譴責。而且有了房子的人，但如果不能及時套現，對於持有者來說也只不過是“紙面財富”罷了。
現在的情況是：房價綁架銀行，銀行綁架國家！房價只能漲，不能跌！上漲平安無事！下跌震動國本！
本世紀初，國家為了拉動內需，把房地產業做為國家支柱產業扶持。房地產業也從單純的產業屬性轉變成具有“金融屬性”！房子不僅是用來住的，而是用來炒買炒賣！形成“擊鼓生錢”！脫離房屋的真實價值，不斷脫實向虛“步步高昇”！
其間，銀行一手託兩家，深度介入房屋的建造、買賣。兩邊貸款，兩邊得利！現在銀行存在巨量房產開發、買賣貸款！而且大量保險資金也以各種理財名目分一杯羹。幾乎放貸擔保全用房產抵押，房價漲，全樂！房價跌，銀行完！國家金融系統面臨崩潰！這是國家無法承受之重！
所以高房價造成的各種社會問題，不能簡單地降低房價來解決！只有門開旁路，用保障房解決住的問題，用時間消化房價泡沫！只是保證不產生新的泡沫！銀行也要另尋財路，去支持實業發展？而不是隻盯著這“擊鼓生錢”遊戲！
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