上個月，國內各地樓市維持熱度分化的局面，部分城市成交量處於高位，但整體市場供求相對平穩。數據統計的29個重點城市數據顯示，在成交一端，8月成交總量與去年同比微增，但環比7月出現下降；在供應一端，環比和同比均有上升。
9月有著“金九月”的說法，作為傳統銷售旺季，樓市成交往往在該月份出現上升。而在廣州市場，多家樓盤已經積極備貨，除了可售住宅大量獲批外，部分樓盤已經開啟讓利優惠。但在當前的市場環境下，“金九月”是否還會如期而至？
市場整體平穩，城市間出現分化
從整體走向來看，8月份國內樓市表現是平穩的。
根據統計，在成交方面，8月國內29城樓市成交總量2389萬平方米，同比微增7%，環比下降5%。其中一線城市成交量環比上升4%。這主要是由於北京和上海同時出現成交環比增加、市場保持高位的局面，而廣深兩地商品住宅成交量有所下降，其中廣州8月成交62萬平方米，環比減少16%，深圳8月成交37萬平方米，環比減少3%。克而瑞分析認為，在趨嚴的政策環境下，一線城市成交主要依靠剛需購房的支撐，整體穩步運行。
與一線城市不同，納入監測範圍的二三線城市樓市成交多數保持低位，整體來看環比下降了6%。瀋陽、廈門等城市新出臺的限購政策對樓市降溫有著顯著作用，因此成交量環比出現下滑。但重慶、武漢、成都等地仍然保持高位，且環比有所上升。
在供應方面，29座城市8月商品住宅供應量為2345萬平方米，環比和同比分別上升4%和14%。克而瑞分析指出，這是由於房企大多在積極為銷售旺季備貨，隨著未來大量項目入市，預計今後幾個月供應量將會持續平穩回升。
分城市來看，一線城市供應量環比微降7%，同比上升35%，整體供應量好於去年同期。其中上海供應量繼續保持高位，達到120萬平方米，環比增加21%，同比增加929%。北京、廣州和深圳的新增供應環比均有下降。二三線城市供應量出現小幅回升，環比微增6%，同比增長12%，重慶、武漢、長沙等地放量明顯。
廣州一手樓市可售房源增加
從8月全月的新增供應情況來看，儘管與7月相比出現下降，但新增預售貨量在8月末端開始增長。根據統計，上週（8月最後一週）共有17個樓盤獲得27批次新增預售，總貨量達到4757套。事實上，從8月第三週起預售批覆明顯增多，每週新增均超過20萬平方米。
從新增可售貨源的分佈來看，花都和從化是重點地區。花都的廣州國際空港中心一次性獲批1820套，新增供應面積7萬多平方米，再加上嘉都匯、萬達城等項目的增量，三大樓盤的新增可售面積達到12.31萬平方米。在從化，溪岸茗亭、珠光御景山水城、珠江國際城等樓盤新增貨源較多，其中珠江國際城獲批516套，新增供應面積5.9萬平方米，珠光御景山水獲批369套，新增供應面積3.6萬平方米。
其他區域也有樓盤獲得預售證，例如天河的珠江花城、南沙的大宏錦繡、黃埔的合景天峻和龍湖天琅、增城的敏捷綠湖國際城等，獲批可售量都在百套以上。
預計，這些新增預售都將在“金九”入市，給購房者更多的選擇。
部分樓盤優惠幅度大
今年9月廣州樓市的另一個特點是樓盤讓利情況明顯增多。
以黃埔長嶺居板塊的越秀保利愛特城為例，該項目此前的樓盤報價在2.4萬元/平方米左右，但項目在8月推出10套特價單位，戶型為80至102平方米平層三房，售價為2萬元/平方米。而南沙的越秀濱海新城、越秀東坡和保利星海小鎮近期推出一口價單位的優惠，其中星海小鎮的特價住宅折後單價為1.5萬元/平方米，優惠最高讓利達4500元/平方米。
此外，位於增城的保利i立方，黃埔的時代天韻，白雲的金地仰雲，番禺的時代柏林等樓盤項目都推出了不同幅度的優惠讓利措施。不過克而瑞分析認為，儘管部分樓盤推出“一口價單位”、“特價單位”的優惠，但是並不能代表樓盤的整體價格情況，多數樓盤的特價單位在戶型、樓層、朝向方面都會稍微遜色一些。
雖然多個樓盤都推出了“一口價單位”、“特價單位”的優惠，但是並不能代表樓盤的整體價格情況，特價單位在戶型、樓層、朝向方面都會稍微遜色一些。這些戶型的售價本來就比其他戶型便宜，所以實際的讓利幅度還需購房者用心去辨別。
廣州樓市9月究竟會不會成為“金九月”，目前仍待市場檢驗，但有多位業內分析人士均向記者表示，當前市場推新量較大，讓利房企的數量或將進一步增加，對於剛需購房者而言，9月和10月的傳統旺季適合購房。
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