人的一生中，多多少少都欠過錢、負個債什麼的，金額不大，總會有還清一天。但是假如說，欠債9000億的話，相信不少人都嚇暈過去了！賺幾十輩子的錢也還不完，即使一家企業，想要還清也不容易。對於網上流傳碧桂園欠債9000億，碧桂園表現好像一點都不慌，這是為什麼呢？
在近日召開的“走進碧桂園”全國媒體行見面會上，有記者對此提出相關疑問。作為碧桂園首席財務官兼集團副總裁伍碧君解釋這個問題，她說截至2017年底，碧桂園總負債為9331億元，其中預收賬款3467億元，有息負債僅為2148億元。因為預收賬款是已銷售但未交樓的樓款，根據會計原則放在流動性負債科目，未來交樓後會結轉為收入。因此，2148億元的有息負債，才是公司真正意義上的負債。所以說，負債9000億金額數字是不正確的。
由於有息負債在總負債中佔比較小，用總負債衡量房企實際負債水平不夠準確，因此，在房地產行業多采用“淨借貸比率”來反映房企負債水平。伍碧君表示，碧桂園近5年的淨借貸比率分別為63.3%、57%、60%、48.7%、56.9%，處於行業相對低位，公司淨借貸比率合理且持續優化，資本結構穩健。
伍碧君在會上披露，截至2017年底，碧桂園可動用現金餘額高達1484億元，短期有息負債只有683億元，現金短貸比為2.17，超過2倍，償債能力強。同時，截至2017年底，碧桂園未動用的銀行授信額度高達2485億元，佔總資產比例約14%，流動性充裕。
由於財務穩健、現金充裕，碧桂園信用評級狀況保持良好。去年以來，碧桂園先後獲得國際權威評級機構惠譽投資級評級，入選香港恆生指數成份股，繼續保持3大國內評級機構AAA信用評級。
看完上面這些，那你就明白，為何負債9000億碧桂園，為何一點都不慌！
閱讀更多 房天下中山特價房 的文章
