金沙洲位於廣佛交界核心地段，被定位為“廣佛同城門戶節點、泛金沙洲服務中心、山水新貌宜居新城”。伴隨著交通發展，吸引了大批地產商的進駐，人口也日益集中。在這樣的背景下，原來的商業項目已遠不能滿足現有的消費需求，面對龐大的市場，商業巨頭們也紛紛盯上了這塊“大蛋糕”，進而推動了金沙洲商圈的快速發展。
住宅樓盤密集
根據廣州城市發展總體規劃，廣佛同城戰略的重點區域之一，金沙洲板塊將拉動城市融合發展，主動接受廣佛都市圈的經濟輻射和產業轉移。為此，金沙洲被定位為“廣佛同城門戶節點、泛金沙洲服務中心、山水新貌宜居新城”。金沙洲規劃興建河濱公園、濱江體育公園、以及生態公園；居住區規劃為6大片區、182個街區，共402個地塊，全區按“一心、二帶、三片、六區”進行發展。
據瞭解，2006年金沙洲進入開發建設的高峰期，地產商開始注重建設商業樓盤。2009年啟動廣佛同城建設，位處廣佛交界的金沙洲吸引了眾多投資目光，逐步開發多種業態。目前，已經落成的有萬科四季花城、萬科金域藍灣、中海金沙灣、保利西子灣、恆大御景半島、時代糖果、保利西海岸、御金沙、深業江悅灣等商業樓盤。
住宅樓盤的建設帶動了人口的增長，消費需求的增加，吸引了大批商業巨頭蜂擁而至。業內人士指出，整個金沙洲區域入住人口近30萬，未來或將持續增長萬。樓盤增多、人口數量猛增、交通及配套的加強，令該區域內經濟、消費需求空間的不斷擴大。
在此前廣百廣場開業時，其相關負責人接受記者採訪時也表示，選址金沙洲是看中其周圍住宅樓盤密聚集，擁有龐大的消費需求和消費潛力。永旺夢樂城（專題閱讀）（相關乾貨）(廣州白雲)商業管理有限公司董事總經理大田原隆廣也表示，第三家永旺夢樂城選址金沙洲，就是看中其周邊15分鐘車程內的約220萬人商圈，加上項目周邊擁有眾多大型中高端新住宅區，匯聚了大批消費客群。
此前多以社區商業為主
記者注意到，在萬達廣場、廣百廣場等大型購物中心開業以前，金沙洲商業比較落後和分散，以社區商業、商業街和裙樓商業為主，成規模的大型商業項目較少。以國昌·新城市廣場為代表的集中式商業無法滿足當地人群的主要消費需求，隨著近兩年萬達廣場、廣百廣場、金潤廣場的亮相，慢慢提高了區域消費水平，但單個大型商業體輻射範圍和支撐能力有限，從整個區域來看，其商圈氛圍尚未形成，居民消費外流仍是一大問題。
有業內人士指出，以往金沙洲商圈未成規模，當地的居民消費不便利，社區商業只能滿足當地居民的生活需求，而逛品牌店、週末遊玩只能到廣州市區，但金沙洲一度被稱為“堵城”，交通不便出行，這也就造成了當地市民消費的缺失。隨著住宅樓盤的增多，人口猛增，商業空白的格局越來越明顯，基於金沙洲商圈的發展和當地居民的消費需求，在當地空白商業的發展階段，各大商業體進駐金沙洲也就順理成章。但需要注意的是，近兩年金沙洲交通越來越便利，帶動人流向外走。因此如何留住消費者，是目前金沙洲商業急需解決的難題。
商業分析機構分析師梁榮德也指出，長期以來發展滯後的商業市場似乎並不能很好的吸納這些需求量，所以激發了當前金沙洲多個購物中心新興發展，而大體量、大面積進駐，已經成為開發金沙洲的主要手段。
品牌商家目光轉向新興商圈
從今年3月廣州k11的正式亮相，廣州核心商圈的商業項目已逐漸趨於飽和狀態。目前天河路商圈彙集了正佳廣場、天河城、萬菱匯、太古匯、天環等購物中心，珠江新城商圈彙集了高德置地、國金天地、花城匯、k11等，領土已逐漸分割完畢，各大企業不約而同地把目光放在了廣州周邊的新興商圈中。
比如新世界中國繼廣州k11開業後，隨即就將目光瞄準了新型商圈，在廣州北商圈建設新購物中心雲門NEWPARK。新世界中國地產有限公司華南-廣州及佛山區域副總監梁國強接受採訪時表示，雲門NEWPARK項目位於廣州地鐵二號線、三號線和年底通車的14號線三地鐵交匯核心點，是廣州北唯一的超50萬平方米的商業綜合體，將輻射周邊5公里範圍內約50萬高素質，高淨值的消費人群。
另一方面，新興商圈的消費潛力也是有目共睹的。同和金鉑天地總經理林勳秋說：“同和金鉑天地在2017年首次的升級改造後，通過豐富的互動活動與引入多元的新穎品牌，人流量得到明顯增長，足以見得同和城區商業的可塑性。”記者瞭解到，金鉑天地新項目也將在落地新興商圈嘉禾望崗。
第一太平戴維斯報告指出，預計至2019年，廣州非核心商圈的購物中心建築面積佔比將由目前的56%升至62%。該機構10月發佈的《2018年第三季度廣州房地產市場概述》則指出，預計第四季度將有三處優質零售物業入市，分別是位於嘉禾望崗的嶺南新世界、位於金沙洲的金沙洲永旺夢樂城以及位於天河的天河萬科廣場，總共為市場帶來超過35萬平方米的新增供應，而這三個商業項目均位於新興商圈中。金沙洲商圈作為新興商圈，加上其自身條件，自然而然成為了企業關注的焦點。
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