在樓市，土拍市場的火熱程度，是樓市發展最直接的信號，隨著潁上四宗地塊順利成交，阜陽土地市場熱度再次升溫。
日前，阜陽市自然資源和規劃局網站上公示了一則土地出讓公告，決定以拍賣方式出讓四幅地塊國有建設用地的使用權。
4宗地塊中，潁泉區[2019]-57號宗地格外引人注目！之所以這樣說，絕非空口無憑，我們一起來看：
NO.1 | 壹
潁泉萬達旁，地產大鱷意向入駐
我們先來一起看一下這宗地塊的“廬山真面目”：
【2019】-57號宗地面積共計112.76畝，分為三個地塊，地塊一是居住用地，面積53畝；
地塊二是商業用地，面積共計42畝；
地塊三是公共管理與公共服務設施用地，面積共計18畝。
根據地塊要求，地塊二的商業建築，建成後開發商需要自持30%。業內傳言已有幾家大牌房企意向拿下該地塊，其中不乏有著豐富商業地產開發運營經驗的“地產大鱷”。
除此之外，【2019】-57號宗地需要配建18畝的社區綜合中心項目，包含文化中心、體育中心、衛生服務中心、菜市場等眾多配套設施
但是，小編也要客觀地說一下地塊周邊的不利因素——距離殯儀館不足500。也正因如此，地塊起拍價不高，商業用地200萬元/畝，公共用地起拍價50萬元/畝。
這宗地為何會吸引“地產大鱷”的關注，為此，小編近日對該宗地進行了實探，也許從地塊的周邊配套設施中，我們就能夠找到答案！
NO.2 | 貳
地塊配套簡介
一宗地塊的價值，絕不能僅僅看未來的“規劃”，更要看已經落地，實實在在的硬實力配套，從下圖中的地塊位置，我們一起來深入瞭解一下這宗地塊的硬實力。
交通配套：
【2019】-57號宗地東側太和路，可直達太和和周邊鄉鎮，南側古泉路可通往利辛和阜陽市區，交通快捷！
地塊內部光華路正在修建，相信很快就能通車，小編在地塊現場實探時，暫時沒有發現東坡路的施工痕跡，不過該路段遲早都要打通。
教育配套：
“望子成龍”是每一箇中國家庭的傳統教育觀念，“不能讓孩子輸在起跑線上”更是成為了家庭教育的黃金法則。
【2019】-57號宗地緊臨泉潁小學和泉潁幼兒園，項目內還將配建一所幼兒園，教育配套豐富。
泉潁小學實拍
公園/市政配套：
地塊臨近泉水灣溼地公園城市段，周邊還有萬達公園，生活便利的同時，還能享受到優美的環境。
社區服務中心、泉潁派出所、社區居委會都在地塊東側，市政配套齊全。同時項目配建佔地面積約18畝的公共管理與公共服務設施用地，包含社區文化中心、社區體育、衛生服務中心、社區託老所、菜市場等配套。
商業配套：
在商業配套方面，【2019】-57號宗地距離潁泉萬達1公里左右，距離財富廣場萬象城1.4公里左右，距離臨沂商城2.5公里左右，距離紅星美凱龍1公里左右，商圈較為完善。
潁泉萬達實拍
醫療配套：
在醫療配套上，地塊緊挨著潁州區中市街道社區衛生服務中心，不遠處便是阜陽市五院新區，為業主的日常健康保駕護航。
NO.3 | 叄
周邊在售樓盤詳情
1、周邊在售新盤價格分析：
在開始看地塊周邊房價之前，我們先來看下潁泉區3月份整體房價走勢：
3月份，潁泉區新房整體均價為7323元/㎡，略低於阜陽市整體新盤均價。迴歸此次新掛地塊詳情，周邊在售樓盤並不算少。
一路之隔，是距離最近的金馬愛夢悅城和辰景鳳凰熙岸，這兩個盤目前均價為7500元/㎡左右，具體價格以售樓部公示為準。
同一區域內，更有六開六捷的中梁·山河甲第。除此之外，同昇西溪玫瑰在阜陽也是響噹噹的熱盤，加推洋房均價6888元/㎡起，具體價格以售樓部公示為準。
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