去年以來，貴陽市的新型商業綜合體的落地速度讓人吃驚。
除了中天CC PARK、宜家、麥德龍、萬達廣場烏當店相繼開業外，近期，華潤萬象匯招商中心正式啟幕，貴陽壹號也將重塑大十字……
毫無疑問，新型商業綜合體已成為貴陽市城市發展的重要環節，不僅在很大程度上催化了區域樓市的發展格局，也賦予了居民全新的生活消費方式。
“爽爽的貴陽·消費的天堂”
商業綜合體遍地開花
去年9月，隨著《貴陽市振興商貿“百場千店萬鋪”建設攻堅行動計劃》的出臺，貴陽市全面展開了建設“百場千店萬鋪”的行動，進一步振興貴陽商貿業，打造“爽爽的貴陽·消費的天堂”消費品牌，加快建設中高端消費品貿易之城。
由此，貴陽吹響了新一輪加快商貿業發展的號角。
中天CC PARK內景
去年下半年，貴陽便有多家新型商業綜合體相繼開業：
- 9月6日，貴州金融城中天CC PARK國際交互式購物中心開業；
- 10月24日，全球領先的傢俱及家居用品零售商IKEA宜家貴陽商城正式開業；
- 12月30日，貴陽第二座萬達廣場——雲巖萬達廣場開業。
而在去年底，貴陽壹號時尚商圈招商項目、益田假日綜合體被納入招商項目庫。
其中，貴陽壹號時尚商圈項目在老貴陽大十字，建築面積約20萬平米，總投資額1000萬元。
貴陽壹號
項目擬打造成集住宅、高端寫字樓、精品酒店、商業購物、公寓等為一體的新型城市綜合體，擬引進國外高端購物、餐飲、文化、娛樂等知名品牌入駐。
貴陽壹號購物中心立足於時尚、動感、休閒、歡樂，打造“潮流品牌新窗口、核心商業新地標、時尚消費新體驗”的主體化、體驗式購物中心。
項目建成後，將打造建設集金融、保險、證券、商務、總部樓宇為一體的新型商圈集聚的國際金融商務高端服務中心。
益田假日項目
益田假日項目位於雲巖區鹿衝關路與新添大道交匯處的大營坡商圈內，建築面積約12萬平方米。商圈將作為全國體驗商業標杆並引進知名潮牌、文創零售、展覽空間、特色餐飲等特色集合生態。
愛琴海購物公園
總覽貴陽市的商業綜合體項目，還有南明區的首鋼·貴州之光的四大項目，分別為
愛琴海購物公園對外招商項目、地下商業步行街（文旅小鎮）對外招商項目、智慧商務綜合體對外招商項目、醫養康綜合體項目，總投資額達16.6億元。恆豐碧桂園貴陽中心引進的大悅城項目也正在有序推進。
大悅城是全國知名的購物中心，項目集大型購物中心、甲級寫字樓、服務公寓、高檔住宅等為一體的城市綜合體，實現購物、娛樂、觀光、休閒、餐飲等功能。
另外，蘭草壩也傳出將要建造大型綜合體的消息，太慈橋區域的商業格局不日也將發生變化。
地標級商業圈崛起
貴陽商業格局將再升級
房地產專欄作家陸飛表示，對於一個區域而言，最具有影響力的可能並不是某個知名開發商的入駐，也不是某個高端樓盤的熱銷，而是大型的商業綜合體的建成投用。
“從全國很多城市來看，多年不溫不火的地段，也只有大型商業綜合體的落成，才會在市場上掀起驚濤駭浪。”
一個大型的商業綜合體，就像一張名片，在為區域形象代言的同時，對於當地的人口流入、住宅價值的推動都會起到重要的作用。
而隨著貴陽經濟總量越來越大，吸引了更多的投資者入駐，因此產生了越來越多的地標級商業圈。
從早期的亨特、南國花錦，到雲上方舟、喀斯特城市廣場，再到萬達廣場等，都代表著城市發展和消費升級。
貴陽萬象匯效果圖
特別值得關注的是，華潤萬象匯即將落戶貴陽。作為華潤萬象商業品牌之一，華潤萬象匯可以說是萬象城的縮略版，是華潤針對二線城市量身打造的區域商業綜合體。
而這個商業綜合體品牌選擇落戶貴陽，就是對貴陽城市綜合力的認可。可以預見的是，因為華潤萬象產品的入駐，貴陽商業格局必將實現再升級。
即將入駐貴陽的萬象匯的前身五彩城已經在中國22個城市落地。
去年6月，萬象匯的首個標準化產品在淄博開業，這個全國首個正式以萬象匯命名的商業綜合體一開業，就打破了淄博原有的商業格局和城市格局，成為整個城市無可爭議的商業中心。
無論是哪種類型的商業體，其不僅僅是一個商業購物中心，更是作為一個多功能的載體，賦予市民一種全新的生活方式。
如今，在中國各個城市，商業綜合體可以說已經是遍地開花，他們不僅給了人們一個消費的地方，並且較為深遠地改變這座城市的消費習慣和消費觀念。
陸飛說，地標級商業圈的出現，也大大提升了周邊地段的商業價值，而這種作用，幾乎是其他產品不可代替的。
這類商業綜合體一般具備了幾個特點：
首先，商業資源較為豐富，產品線齊全。比如在萬達廣場，各類知名品牌一應俱全，彙集了城市中高端的商業資源。
其次，這類商業綜合體的業態較為齊全，從百貨到各類飲食，到高端電影院、咖啡吧、特色超市、兒童樂園，娛樂場所等一應俱全，能滿足顧客多種多樣的購物和休閒需求。
部分樓盤“蹭熱點”
選擇時要擦亮眼睛，避免被忽悠
連日來，記者走訪了觀山湖區萬達廣場、中天CC PARK、雲上方舟、烏當區萬達廣場、小河萬科大都會廣場周邊的不少樓盤。
銷售人員表示，周邊的大型商業綜合體，大大提升了樓盤的價值。對於購房人來說，出行看交通，吃喝玩樂一定要靠配套，而大型的商業體崛起必定會增強片區活力，使得人們的生活更加便利，無形中提升居民的幸福指數。
對於配套比較匱乏的區域，一座可以滿足生活需求的高品質商業體就更稀缺而珍貴。
萬達廣場夜景
中鐵置業銷售人員王燕表示，大型商業在方便區域生活的同時也對區域的整體定位以及區域樓市產生一定影響，帶動房價水漲船高。
其中以萬達廣場為例，在提升市民生活質量的同時，對於樓盤銷售的拉動作用非常明顯。
她說：“像萬達廣場之類的綜合體，直接給周邊樓盤帶來了產品溢價”。一般來說，周圍有商業綜合體的項目，其售價要比沒有或者距離商業綜合體較遠的至少要高上10%-15%。
但值得注意的是，由於商業綜合體的巨大吸引力，很多樓盤都將它作為了宣傳亮點，但有些卻名不副實。
房地產專欄作家陸飛表示，真正的“商業綜合體盤”，其距離一般在商業綜合體的2-3公里左右，雖然對於這種樓盤沒有相應的明確標準。
但如果距離太遠，交通又不是很方便，其實這種樓盤並不是真正意義上的“商業綜合體盤”，因此購房者在選擇的時候一定要擦亮眼睛，避免被商家忽悠。
目前，貴陽的樓市綜合體發展十分迅猛，有招商引資來的，有開發商自行建設的，有開發商和知名商家合作開發建設的，你方唱罷我登場，讓人眼花繚亂。
但據記者調查瞭解，在眾多的新興商業綜合體中間，其經營情況以及人氣情況也是良莠不齊。
某綜合體經理劉先生表示，目前貴陽商業綜合體中間的營收差別甚至可以達到10倍以上，同樣是數萬方的商場，有的人員川流不息，每家店的生意都十分火爆，旺鋪的月租金甚至達到了每平方500-800元。
而生意冷清的綜合體，老闆幾乎幾個月一換，一整天下來見不到幾個顧客，蕭條沉寂的狀態，看起來讓人十分心痛。
究其原因，劉經理認為主要是由於商場定位和經營管理理念和水平的差異，當然這其中也有地段等原因。“但無論如何，給消費者多一個選擇，總是好的”。
貴陽壹號效果圖
商業綜合體作為稀缺資源，它的出現也導致了周邊樓盤紛紛“蹭熱點”，這又反過來促進了商業綜合體的建設。
目前，許多國內知名的大房開都在著力打造自身的商業系統，即使達不到綜合體的規模，也在向“網紅街”，網紅商業的方向邁進。
但正如商場經營情況良莠不齊的現狀一樣，很多商場的經營的確較為艱難，這其中還包括了一些老牌的商業綜合體。
例如某商業綜合體，其經營狀況每況愈下，目前有消息稱，管理層將徹底換血，還準備將地下停車場等地重新升級改造，以應對激烈的市場競爭。
空間總是有限的，競爭會是空前的
運營商業綜合體還要講創新
一座城市能容納商業體的空間總是有限的。
也就是說，市場決定了綜合體的影響力及銷售力，如果商業綜合體扎堆而上，那他們之間的競爭就會空前激烈，總有人會活得很好，也總會有人被淘汰。
如何有效地運營商業綜合體，是一個艱難的課題。
按照目前國內外發展的趨勢，商業綜合體首先要清晰定位於能持續運營的目標人群，這類人群是綜合體能否持續運轉的基礎，而他們的消費習慣、消費過程中的顯著特徵和自身的痛點，則是識別這類人群的關鍵所在。
此外，運營者要站在消費者的立場上來定位整個消費過程。購物消費的體驗不僅僅是一個點的問題，而是一個持續性的問題，不同的體驗環節扮演著不同的角色。這時候，運營者要抓住關鍵環節，有效取悅消費者，從而有效增加客戶黏度。
目前，貴州的大數據產業發展迅猛，在運營商業綜合體的時候，應藉助大數據技術，形成對市場變化敏銳的洞察力，從而實現精準運營。
宜家家居貴陽商場
例如在宜家，就建立了完整的用戶數據基礎信息，企業的各項活動，都可以在個體用戶層面進行精準運營，例如會員激勵、產品差別定價、贈送會員福利等，還包括精準的售後服務等等。
現在的商業綜合體，具備了購物、休閒、娛樂、餐飲等多項生活功能。據商業機構統計數據顯示，2019年中國商業綜合體帶動的零售消費市場規模已達到40萬億元。
商業綜合體要想立於不敗之地，不光要有功能上的綜合創新，更需要精準面對消費者的痛點而做的服務上的綜合創新。
除了商業綜合體之外，目前市場上不少的“網紅街”其實在功能上也契合了綜合體的作用。
據悉，貴陽市除了繼續建設運營好城市綜合體之外，老舊商業街區也面臨著轉型升級。
在這方面，政府目前正在圍繞品質商貿服務業的發展定位，做好頂層設計，繪好設計藍圖，構建品牌高端、服務功能齊全、基礎設施完善的高品位商圈，加強品牌聚集，做實商圈經濟。
閱讀更多 貴陽樓市網 的文章
