不久前，克爾瑞地產研究院發佈房企銷售數據，並預測今年的千億房企將達到30家，數量較前期有所增長。房企業績增長的同時，部分企業卻遭遇資金週轉困難。12月24日，銀億股份公告，其發行的公司債“15銀億01”未能如期償付應付回售款本金2.99億元。時隔銀億發佈公告不足兩日，另一家涉及房地產行業的集團也出現債務危機。業內人士認為，未來，中小房企或迎來最艱難的一年。
龍頭房企再添“新丁”
據早前克爾瑞地產研究院公佈的今年1—11月房企銷售排行顯示，截至11月末，已有25家房企的銷售規模突破千億元，其中6家房企業績規模在3000億元以上。同比去年，今年新晉了7家千億企業，在這些新的千億企業中，融信的銷售規模達到1082.2億元，同比增長超80%。此外，金科也於今年首次加入“千億俱樂部”。
克爾瑞地產研究院預計今年年末這個數字將增至30家。據早前披露的房企銷售目標顯示，不少房企都將今年全年銷售任務定在了千億以上。例如遠洋集團在今年3月的香港業績會上就明確表示，2018年的銷售額肯定是會突破一千億。據雅居樂2018年的業績會顯示，今年雅居樂集團的初步銷售目標是到1100億元。據相關數據顯示，截至11月，遠洋的累計銷售規模已達927.9億元，已完成年度總目標的九成以上。
業內人士表示，千億房企都有共同的特徵，那就是佈局全國，穩定的拿地節奏，這些都與高槓杆、高週轉分不開。
債務違約風險加劇
然而並非所有的房企都可以複製千億房企的擴張模式。伴隨著一些中小房企不斷規模化的同時，高槓杆帶來的債務違約風險卻如期而至。近日，不少房企出現了債務危機。
12月24日午間，銀億股份公告，因短期內資金週轉困難，其發行的公司債“15銀億01”未能如期償付應付回售款本金2.99億元。來自寧波的銀億在南京開發了不少項目，包括麒麟板塊的銀億東城。時隔銀億公告不足兩日，另一家涉及房地產行業的集團也出現了債務違約。
其實，去年以來陸續有房企或項目面臨資金鍊條斷裂的危機。例如以高價拿下南京麒麟地塊的京奧港，計劃打造京奧港未來墅項目。但由於資金鍊問題而中斷建設，後由藍光地產接手。該項目重定案名為黑鑽公館。
業內人士表示，目前大部分房企是採取高負債買地開發方式，維護企業正常資金鍊，基本依靠銀行貸款、信託等高息融資。地產企業傳統“借新還舊”的資金鍊模式承壓，債務違約風險較高。
明年將遇償債高峰期
據中原地產研究中心統計，12月以來，房企融資已經超過30多筆。業內人士表示，年底，不少房企融資加快，還債壓力也是一個原因。
據瞭解，2015年—2016年房地產行業處於爆發增長時期，不少房企為求高週轉，扎堆融資的現象明顯。業內人士認為，不少債務將在2018年底—2019年到期，屆時房企將進入償債高峰期。其中，中小房企受行業下行影響，銷售資金回籠能力較差，加上融資渠道收窄，2019年或將加速離場。建議買房人在選擇時，還是要在房企實力、產品美譽度等方面進行對比，儘量選擇品牌房企項目，避免盲目“出手”。
相關數據顯示，明年房企集中兌付的有息債務規模為6.06萬億元，2020年房企集中兌付的有息債務規模為5.86萬億元，債務規模都遠高於今年。
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