如果買過二手房或者瞭解過二手房的人都應該知道很多房東賣房子需要買方幫忙還按揭款，那作為買方到底應不應該幫房東還按揭款呢？我們就來分析一下。
因為現在房價是越長越高，所以大部分人買房都是貸款買房，包括前面10多年就大部分是貸款買房了，一般貸款都是20年，30年不等，所以現在很多房東因為各種原因需要賣房，但是按揭款並沒有還完，其中有一部分按揭款已經不多自己可以還清或者自己有能力解決按揭款，這部分人賣房一般是不需要買方幫忙還按揭款的，但是另外一部分則是因為按揭款較多或者沒錢還，他們就想要買方通過支付首付款來幫忙還清按揭了，因為只有還清按揭才能過戶，但是因為按揭款有些涉及較大數額，所以很多買方也怕有風險，不願意拿錢幫房東還款，其實這個擔憂是正常的，誰也不知道到底房東是不是騙子，那如果我們遇到了這種情況應該怎麼處理呢？
如果願意幫房東還款，那麼一定要了解房產和房東的情況，首先是買賣的房屋有沒有被查封，有幾次抵押，因為有些房東需要資金，並不是只有房貸一次抵押，有可能還有二次抵押，所以這個一定要去查清楚，這個在房管局就能查到，還有就是房東的徵信情況，看房東是否有不良信用，比如信用卡逾期，房貸逾期或者其他很嚴重的不良信用，這種就要考慮清楚了，害怕房東萬一有外債，到時候幫房東還款後，房屋出現被查封或者其他情況，如果在房東信用良好，房屋本身沒有其他抵押的情況下，幫房東還款一定要知曉房東的還款時間，將房款直接打入扣款銀行，然後儘快過戶。
如果不願意幫房東還款，又想買這套房子怎麼辦呢？可以和房東協商，將自己的擔憂說給房東，一般的房東是能夠理解的，可以找第三方金融公司幫忙墊資還款，這樣買方的房款也有保障，唯一的不好就是手續可能要麻煩一點，還有就是需要支付墊資費用，如果還款額不多，其實墊資費用也不高，可以雙方協商雙方共同承擔，這樣也就是出錢買個安心。
我一般都是建議找金融公司幫忙墊資的，因為誰也不知道房東到底是什麼情況，如果房東真的欠了很多錢他是不可能一老一實給你說的，到時候出了問題，過戶過不了，錢拿不回來，打官司打贏了房東沒錢還也沒辦法，我之前就親身經歷過客戶幫房東還款還沒過戶期間，房東因為欠了幾萬信用卡未還，被銀行申請查封了房產，不過好在最後解決了，不是購房客戶的錢很可能拿不回來。
希望能對大家有所幫助。
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