香港樓價指數11連跌！反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL、反映大型屋苑走勢的CCL Mass及CCL(中小型單位)三大整體指數齊告下跌11周(即近3個月)，為歷史最長齊跌紀錄。是2008年11月之後最長連跌浪潮；同期CCL Mass報177.02點，按周跌0.77%，同樣連跌11周共6.3%，平了1998年6月時連跌11周最長紀錄。
香港樓市復甦，最快要等3年
樓市近期急速放緩，中原集團主席兼總裁施永青昨出席活動時預期，本港樓市的調整仍將持續較長時間，等待本港樓市復甦，需要內地經濟找到新的上升動力，「最快都要3年」，明年首季香港二手樓價下跌10%至15%後將見支持位，成交量始會增加，屆時發展商亦會積極推售新盤。
施氏指，本港樓市出現回落並非樓市本身出現問題，而是國際宏觀大環境出現變化，並認為美國將會全方位地制約內地的發展，表現沒有以往順暢，香港作為內地的主要服務提供者，商機亦無可避免受到影響，而特區政府亦應趁樓市調整期，思考逆週期措施是否需要修改，考慮把不適合長期在市場推行的措施拿走。
整體登記下跌26% 32個月新低
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，10月新盤實際銷售減少之餘，二手住宅交投又持續低迷，故此拖累11月份整體物業註冊量跌穿4,000宗水平。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，上述11月註冊個案一般主要反映10月市況。
劉嘉輝分析，回顧11月註冊個案，一手私樓方面，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，在不包括一手公營房屋之下，一手私樓註冊量錄729宗，較10月份2,357宗按月大跌約69.1%。
至於二手住宅方面，註冊量連跌5個月後見喘定。11月二手住宅註冊量錄2,058宗，較10月1,957宗回升約5.2%。雖然如此，但仍未能抵消同期一手私樓註冊量的急跌。二手交投量持續低迷，反映市民置業意欲減慢，二手成交持續低迷疲弱，以致十大屋苑交投連跌7個月。
貿易戰對樓市產生壓力
展望未來，政府預計，隨著中美貿易戰升溫，為環球及本地的宏觀經濟前景添上不明朗因素，加上美國貨幣政策正常化持續推進，香港息口在聯繫滙率制度下必會進一步上調，將為本地住宅物業市場的前景蒙上陰影。樓市預計調整仍然持續一段時間，但市民供樓負擔比率遠高於20年平均值。政府經濟顧問歐錫熊表示，中美貿易戰及貨幣環境均對樓市產生壓力，有意置業者應注意有關變化。
在供求方面，中期住宅總供應量維持在九點三萬個的高水準，政府預計未來數年單位落成量預期會增加，現時住宅單位供求偏緊的情況最終將會緩和。歐錫熊指出，中美貿易戰及貨幣環境對樓市產生壓力，有意置業者應注意有關變化。
二手樓價跌勢有轉急跡象
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，預計未來數週CCL的按周跌幅仍然顯著，全年有機會回落至貼近今年初水準（165.59），分區樓價指數中，新界區將低於年初。估計至明年首季，樓價將由高位累跌約兩成，並初步見支持，雖然對樓市走勢預測略顯悲觀，惟他直言「早跌（見底）早翻生」。
黃良昇指出，近期新界區住宅如沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，頻現大幅劈價個案，「幾單交易足以把指數拉得好低」，拖累同區樓價，令CCL跌幅擴大。目前難以預料未來數週CCL跌勢會否進一步加劇，即使並非大幅下挫，幅度肯定顯著。
資料顯示，目前新界東及新界西區，今年仍分別累升11.03%及9.88%，不過，新界樓價顯著調整，其中沙田第一城本月最新遲價報15,634元，屋苑兩房樓價跌至450萬元，重返去年水準，其影響將反映至即將公佈的指數上。
黃良昇認為，政府把新一期居屋售價由原來市價七折調整至五點二折，中小型二手住宅售價亦會有相若跌幅。不過，除非中美貿易戰惡化，否則今次跌市週期預期會於明年第一季初見底，中小型住宅樓價料跌兩成，豪宅跌幅相對較小。
摩根大通：樓價或跌40%
摩通亞太（日本除外）研究部聯席董事、香港股票及亞洲地產研究主管梁啟棠接受傳媒專訪時表示，現時樓市屬有序調整，但不估計樓市是否已積累泡沫，指要等泡沫爆破後，方知泡沫有多大。
他續指，在環球水緊及中國經濟放緩夾擊下，預料明年本地樓市升轉跌機會愈來愈大。而中國經濟放緩勢拖累本港經濟，若經濟轉差及失業率驟升，樓價或需回落至與GDP同步，意味潛在跌幅近40%。
美元加息，樓市續跌
美國聯儲局宣佈加息0.25釐，一如市場人士預期。今次是聯儲局今年第4次加息，香港金管局亦隨即上調貼現窗基本利率25個基點，至2.75釐。最新利率預測顯示，聯儲預計明年加息的次數為兩次，低於9月時預測的三次。
紀惠集團行政總裁湯文亮表示，雖然滙豐銀行宣佈不加息，但香港樓市仍然會繼續跌，因為「未跌夠」，加上住屋供應增加，就算是加息影響也不會很大。
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