丨高新區夜景實拍圖
高新，終於成了那個出場自帶光芒的區域，或者可以說西安發展之極在於高新，在人們心中，已經定格。
從數據上來看，西安2018上半年徘徊在4000億級別，2018上半年京滬穗深過萬億，津渝蘇三城距萬億“一步之遙”。
從名義增速上看，青島、合肥、西安勇奪前三，分別為：17.94%、17.74%、15.99%。
側臥之榻，高新也不甘人下。
—— 壹 ——
西安發展之極在於高新，作為中國設立的第一批國家級高新區之一，他的新和快從來不曾讓人失望。
二十五年裡，各行各業的人才為這片生機勃勃的土地源源不斷的輸送能量。而產業結構的不斷升級使西安高新區的綜合指標一直位居全國56個國家級高新區前列，所謂西安速度與西安質量，正彰顯於此。
丨高新區夜景實拍圖
產業，是高新起步的底色。
被成熟產業撐起的高新區秩序井然，初具規模的建築群勾勒出高新區的天際線，在它更加強大與寬容的同時，也孕育著新的機會與一席之地。
11月3日，西安市高新區託管雁塔區、長安區、鄠邑區部分區域移交大會舉行，標誌著這些區域正式移交由高新區託管。託管面積共計679.4平方公里。
作為陝西對外開放的西部高新產業前沿科技領地和窗口，西安高新區近年來經濟發展迅速，高新區板塊是近年來西安樓市熱點板塊，房價居西安區域之首。
丨高新區實拍圖
早在2007年起西安就進行了第一次“創業”，而後到2010年又通過“多元融資、組團開發、整體推進、規模發展”的發展路徑，基本完成了構建“國內一流高新區”的目標，今年以來，高新區不斷拓展創新、開發、招商引資吹響了第三次“創業”的號角。
反客為主不足為怪。
事實上，這次託管對於高新區第三次創業提供了新的土地資源，在這次託管後，高新區規劃面積將再次擴大，達到307平方公里，新託管的區域將依託高新區的開發和招商引資儘快發展起來，帶動區域經濟。
高新沒有強到有足夠包容的地方，是斷沒有這樣的底氣的。高新精神，就是不等待遙遠的救世主，還能闖出一片天的能力。
—— 貳 ——
但說到底，對於當下的高新，未來才是更重要的話題。
先從大家最關心的高新板塊樓市說起。
西安高新區的房價高，這是多年來人所皆知的事。這一方面與其產品的品質有關，同時更與高新區在西安至少佔據三個“高地”密不可分：開發高地、產業高地、人才高地。
由於高新早早的擠出了泡沫，現在反而以一種相對堅挺而慢牛的姿態在橫渡樓市週期。
什麼意思？一輪又一輪的洗牌後，高新區域的樓市價格還是非常突出。
剩下其實也就兩點，
強經濟和擴建。經濟發展是複雜的系統，但也可以管中窺豹。
不得不提，高新的財富就像冰山浮出水面的一角，在第三屆絲博會上，43個項目攬金2300多億，西安高新區招商引資創新高。
高新的經濟，在迭代中又一次涅槃。
高新發展軸下隱藏是，高新要繼續強化區域量級，這也是提升高新能級的必然出路。2018年，西安高新區規劃面積15平方公里的中央創新區(CID)出爐，正式拉開了高新“三次創業”大幕。
丨高新區實拍圖
CID（中央創新區）是啥？它有多厲害？
CID（中央創新區）在世界其它城市早有印證，它代表了這座城市在國際上的影響力，是城市躋身世界陣營必不可少的通行證。
在美國，CID是科技產業造城之始的硅谷；在北京，CID是中國早科技產業先驅的中關村；在上海，CID是浦東新區造就者的張江。以硅谷、中關村、張江發展為印證，CID的誕生不僅是單純拉動城市周邊，而是更為廣泛的、真正意義上的與世界發生共鳴和互動。
事實上，高新區成立27年以來，一共經歷了三次大規模擴張：
- 第一次產業發展是以高新十字為中心的高端商務、辦公區；
- 第二次產業發展是以唐延路沿線的商務、辦公，以及高新技術為主的中央商務區；
- 第三次產業規劃向西、向南發展，以都市之門，軟件園等高新技術為代表的綜合商務集群，區域發展已延伸到98平方公里。
每一箇中央商務區（CBD）的誕生就衍生出繁榮的中央居住區（CLD）。
所以看起來，這條縱向軸線就像一張弓，兩翼張開。三次擴張乘著“一帶一路”倡議佈局最好的風口，將西安這座城市推向歷史最好的高度。
總體來看，高新區版圖內，高新路、科技路板塊已無地可售，目前新盤量少，在售項目屈指可數，且房價居於西安第一梯隊。因此，高新區二手房自2017年以來，一路看漲，最新數據顯示，區域內個別環境優、物業服務好的老社區，均價已在兩萬左右。
西太路為核心的中央創新區目前才剛剛起步，參照前兩次創業以及西安近幾年發展速度，未來可期但仍待發展。因此在高新腹地，能享受發展紅利和成熟配套的僅剩以丈八北路為核心的高新CLD（中央居住區），足見其稀缺。
丨保利天悅實拍圖
保利確實懂得如何善用這塊土地，所以當你在這裡看到保利天悅時，也就沒什麼奇怪了。
—— 叄 ——
整個2018年西安出現的爆款產品不多，本質上有一個重要邏輯，在預售證和價格受到嚴格管控的當下，越來越多的項目把重點放在成本管控上面。
保利天悅對我們而言，並沒有那麼耳熟能詳，一直都保持著低調的姿態：慢慢磨產品。
保利天悅的較真，從六大智能系統開始：
保利天悅邀請阿里雲智能家居系統與紫光物聯傾情合作，把多項尖端科技與高級智能系統，創造性地運用於安防環境、空氣環境、陽光環境等人居場域的各個細節，實現對業主全方位的呵護與關懷。
作為區域內智能化低密宜居大盤，保利·天悅二期基本告罄，三期持續打造區域內智能品質生活。
丨保利天悅區位效果圖
之所以持續受追捧，除了大品牌對智慧生活的創造力，還有就是紫光物聯打造的全屋無線智能家居產品的細節取勝，將保利品牌和科技住宅體驗詮釋得淋漓盡致，引發改善市場持續熱議，而事實上，保利天悅的規劃思路非常明確，除過智能住區，N重園林、環形跑道、健身廣場等已成為標配。
很多時候我們一直在思考開發商所構建的一個個空間，到底是為了什麼？
太多的宣傳語在說房企要改變城市，房企要創造未來。這樣強勢的口吻聽上去很氣勢，但是仔細咀嚼起來卻各種滋味。
很多企業都會時不時對外說著自己的產品的匠心以及對待項目的態度，但是真的去感受的時候，總會感受到不同程度的打折和改變。
雖然這是營銷和現實之間的妥協，但依然覺得本來可以做的更好。
保利天悅，雖然說是一個近千畝的“龐然大物”，但是卻絲毫看不到建築的強勢，更多的是融合。
丨保利天悅營銷中心實拍圖
不論是跑道上設置的休息站，設有直飲水、充電插座，還是連接覆蓋全社區的WIFI；園林里老年輪椅和兒童座椅的停放中心，孩童活動區和老人康樂區設置的座椅、洗手池、物品放置臺等陪護配套……你會發現，但凡涉及到生活維度的元素，保利都以細節為優先，並且融入環境。
例如，在保利天悅的園林裡，“樂雅園”草坪區域設計下沉25-30公分，並採用特種草皮，為0-9歲的孩子玩耍造就一方天地，設置塗鴉牆、幼兒滑滑梯，旋轉蓮蓬、爬行緩坡，環形跑道、孩童滑梯。只為讓孩子的天性得以釋放，並有一處安全、健康、有趣的專屬空間。
丨保利天悅樣板間實拍圖
在戶型設計裡，老人房門洞尺寸為900mm（比普通寬150mm），滿足輪椅通行，智能的夜間起夜燈光模式，搭配走廊、衛生間門的小夜燈；在衛生間預留了嬰兒浴盆的位置，採用一體化臺盆，壁掛式臺櫃，釋放了空間，滿足嬰兒浴盆等浴室大件物品收納需求；餐廳邊也預留了餐邊櫃點位，並預留插座面板1至2位，方便兒童的電器使用…..
這樣的疊加結構，也就決定了整個小區沒辦法做高低配產品。要知道，高低配是當下所有房企獲得利潤的重要模式，保利這種程度的放棄，某種程度上是在限價情形下為了對好戶型的極致追求。
而這個態度不僅僅體現在戶型設計上，項目整體的產品邏輯都極致精細。
無極差設計、緊急按鈕、安全助力扶手、以及全屋防滑處理，每一處細節，都是人性化的規劃與設計，是的，你沒看錯，這些點非常難得可貴。
丨保利天悅營銷中心實拍圖
保利天悅這樣的規劃，從整個體系上，不僅好看，而且還非常好用。
評判一個好戶型的標準是什麼，其實對每個人來說沒有非常複雜的定義，其實就一句話：讓每一平米都可以用。
這應該是對好戶型最大的評價了，特別是在寸土寸金的高新核心區，每一平米都能夠承載的起生活居住的意義。
我看了一下整個區域地圖，保利天悅真的和周邊形成了和諧共處。
丨保利天悅區位圖
項目屬於高新二期唐延路商圈， 所在的地段，是目前兩個具有CBD特性地段的黃金交匯點，萬達廣場、錦業路超高層集群等，所擁有的時尚品質消費、中高端商務交流等，也為項目帶來較大的價值影響。
無論是誰，遇到這樣資源稟賦價值較高的一塊地，也不會錯過一個做好產品的機會。
—— 肆 ——
從保利天悅裝修用材標準與產品的設計理念，再加之豐富的歷史文化底蘊、繁華的唐延路商圈、完善的教育醫療設施，合適的產品以及執著的態度，已經決定了其“身價”。
而從項目所在的周邊二手房價格看，目前丈八東路、太白路沿線的二手房價格已在17000-22000元/㎡之間，從產品和地段特性考慮，這對於原本想買二手房的人士來說，保利天悅等項目目前的價格，也已顯示不出多大抗性。項目此次280套房源登記，在初期登記人數已遠超房源情況，也初步說明了這一點。
丨高新區實拍圖
對於保利來說，唯有全力做好產品，別無選擇。同時，在高新核心的地段，也有暖心的煙火氣，在鬧市之中可以品位生活的質感。
對於目標客群，則需要走進去，用心體味，才能知其真味。
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