今天，合肥2大純新盤首開，共攬金7.6億！這些項目究竟如何？一起來看。
NO.1 | 壹
金鵬麓山院首開，狂賣4.1億！
今天上午，高新區純新盤金鵬麓山院在廣福辰茂酒店首開，推出2棟高層15#、16#，戶型面積96㎡、106㎡；推出1棟小高層17#，戶型面積89㎡-123㎡，共252套房源，單價1.61萬/㎡起，帶裝修均價約1.8萬/㎡。
項目開盤優惠如下：參與驗資總價優惠2000元；參與定存總價優惠3000元；開盤總價優惠5000元；首付50%總價優惠3000元，一次性付款總價優惠1%；按時簽約總價優惠3000元，車位抵用券5000元。
根據官方信息報道，開盤現場約有500餘人現場搶房，首開一小時便去化9成，熱銷4.1億。
目前，蜀西湖板塊主要在售的樓盤有金鵬麓山院、高速蜀西湖畔、樂富強悅湖熙岸、中南樾府，並且幾個樓盤首開時間均一一錯開，買房人選擇餘地有限，再加上高新區限價，甚至與二手房有一定的倒掛，整體性價比較高，因此幾個樓盤首開都取得了不錯的成績。
具體到金鵬麓山院來看，項目北側為樂富強悅湖熙岸，高層房源所剩不多，目前在售洋房房源，均價約1.86萬/㎡；東側為中南樾府，在售洋房，均價約1.9萬/㎡。對比之下，金鵬麓山院高層房源充足，帶裝修單價1.61萬/㎡起的價格有一定的優勢，並且沒有首付要求，首開熱銷也就可以理解了。
除了價格優勢外，豐富的教育資源環伺也是金鵬麓山院一大特點。目前，項目學區已確定為TG1地塊規劃配套小學（即項目配建的小學）和方興大道以西規劃中學，未建成前由社會事業局統籌就近安排入學。
總體而言，在高新區供小於求的情況下，一般只要價格不是太高，都能賣得不錯。
NO.2 | 貳
時代領峰首開，熱銷3.5億
今天首開的，除了金鵬麓山院外，還有包河區的時代領峰。
今天上午，時代領峰在售樓部開盤，首開1棟高層、3棟洋房，高層面積99㎡、110㎡，洋房面積95-120㎡，共214套房源，高層均價1.89萬/㎡起，洋房均價約2.1萬/㎡起，開盤享有1%的優惠。
官方數據顯示，現場約有300多人搶房，首開攬金共3.5億，創下了淝河片區樓盤首開的成交新紀錄。
項目主要賣點為合肥首個STEAM社區，洋房佔比超80%，最低容積率僅1.6，為區域內最低，並且精裝標準較高，地暖、涼霸、新風系統一應俱全。
NO.3 | 叄
6大樓市現狀曝光！
當然，以上兩個純新盤賣得不錯，並不代表其他純新盤都是如此，更多的是被分銷綁架、在苦苦掙扎……下面我們來看一下新盤的千姿百態：
1、拿地三年都不開！
2015年5月，國購集團以2590萬/畝競得蜀山區W1501號地塊，欲打造國購廣場2期，就在前幾天，國購集團宣佈破產重組，項目也已停工……
瑤海區某地王在2016年4月拿地，樓面價12180元/平米，如今已3年過去，首開仍遙遙無期。
2、還沒開盤就上分銷！
據不完全統計，九區三縣中上了分銷的新房已突破100個，其中不乏大開發打造的純新盤，比如昨天首開的肥西旭輝翡翠江來、上週首開的雍榮府、10月底首開的龍湖天境……
3、首開去化個位數！
一個樓盤賣得好不好，打響首開這一戰至關重要，然而有些樓盤，在起跑線上就跌倒了！比如新站的某盤，10月初首開，去化僅8%；泛龍崗板塊某盤首開，僅賣了幾套；北城辦某盤，首開賣了不到十套，加推後去化率直接掉到了3%！
4、面積段下沉、精裝改毛坯搶佔市場！
面積段下沉後帶來的是購房門檻的降低，不得不承認這一招很奏效。比如北城辦的北城正榮府，戶型面積80-93㎡，首開去化7成；包河區的金隅金成府，起步面積僅83㎡，首開成交2.4億，成績亮眼。
此外，最近不少新盤開始毛坯入市，比如包河區樂富強悅融灣、蜀山區龍湖天境，在周邊一水的精裝競品中吸引了不少購房者的注意，首開成績喜人。
5、以最低價格吸睛！
不知道從什麼時候開始，各家樓盤打出的宣傳標語是這樣的：單價XX元/㎡起！比如旭輝翡翠江來的1.32萬/㎡起；龍湖天境的1.65萬/㎡起；樂富強悅融灣的1.62萬/㎡起；恆泰悅璟府最低單價9000元/㎡；金輝優步大道最低10666元/㎡……
究其原因，觀望情緒濃厚的市場下，唯有更低的價格，才能撩動買房人的心。
6、麵包僅賣麵粉價！
都說麵粉決定麵包價格，但對於某些樓盤“麵粉”價格過高的樓盤來說，為了跑量，不得不向市場低頭，麵包只能賣出麵粉價，比如瑤海龍崗板塊的某盤，樓面價1.21萬/㎡，現均價1.32萬/㎡；高新某盤樓面價1.61萬/㎡，即將加推的洋房備案價僅1.92萬/㎡……
綜合以上特點不難看出，在寒意濃厚的市場中，以“低價”搶佔市場已成了當前樓市的主流。
NO.4 | 肆
結語
進入下半年，樓市轉冷，不少樓盤放低了姿態，用價格撩騷市場，有成功的，也有效果一般的。道理很簡單，當一個產品價格無法匹配價值時，面對市場如果不能及時調整對策，自然會被性價比高的後起之秀“吊打”。
對於買房人來說，樓盤降價的確是好事，意味著買房成本降低。但在高興之餘，要學會甄別、篩選樓盤，地段＋教育＋品牌，是買房不能忽略的“三要素”；而對於那些貼著地價賣的樓盤，要三思而後行。
閱讀更多 合肥樓事 的文章
