文/住浙網研究員 徐創
自搖號細則確定之後，第一個搖號的樓盤並沒有讓我們等太久。僅隔了一個星期，和家園臻園便於昨天晚上拿出了第一張搖號預售證。
此次將要推出的是15號樓，面積為90方左右的小戶型和少量的76方戶型，共計180套，均價為40500元/㎡（含裝修標準4000元/㎡）。
作為杭城第一個搖號的樓盤，也是引起了轟動。今天上午，研究員便前往了售樓處一探究竟。
在早上十點左右，研究員來到了售樓處，果然不出意外，案場前來看房的人已經不少。這其中不僅有購房者，還有聞風而來的肩扛攝像機手拿話筒的各路媒體。
到了十一點左右，前來看房的人更多了，案場前樣板房都有不少客戶。據現場工作人員介紹，其實平時臻園售樓處的看房者就不在少數，而今天恰好是領出預售證的第一天，購房者和媒體人加在一起就比平時更多一些。
40%的房源給無房戶先搖
在售樓處進門的左邊便是搖號的公示。根據公示，此次推出的180套房源會拿出72套給無房戶家庭先搖，比例佔到了40%，並且這部分房源與其他房源並不會有差異。
而剩餘的108套房子則將由首次未能搖中的無房戶以及非無房戶家庭一起參與搖號。也就是說是否為無房戶並不影響參與搖號，只是會
影響中籤的概率，並且多一次搖號的機會。
不過從現場的情況來看，很多購房者對無房戶的概念並不是很清晰。一旁的工作人員也在耐心解釋。
無房戶指的是在杭州市範圍無自有住房的家庭，但是不包括未婚單身以及2018年4月4日之後離異單身，也不包括2018年4月4日後因住房交易而產生的無房戶。若有貸款記錄也不算，且要按二套房的政策對待。
另外選房順序也是通過搖號產生。
首付條件三成即可
另外本次搖號買房首付條件將按照銀行和公積金信貸政策執行。也就是說首付條件不單獨設置門檻，只要搖中首付三成也好六成也罷，可以自己選擇，不少購房者對此表示了歡迎。
“像以前買房開發商都要求你付全款，現在這個政策出來首付沒要求了，三成也可以了對我們普通人買房來說沒有一個硬性條件，更公平了”一位工作在武林廣場的上班族如此說道。
和家園售樓處
不過臻園上一批售出的房源，三成六成等各種首付情況也都存在。因此搖號政策對付款條件的限制在臻園項目上並沒有得到很好的表現。
值得注意的是，在購房意向登記材料中仍需要提交50萬現金存款的證明，這也是為了篩選出有效的搖號資格，讓真正想要入住的購房者提高中籤率。
剛需戶型並不剛需
此次推出的房源是和家園的臻園組團，全部為90方和的小戶型，也是臻園組團的最後一幢樓。據瞭解，後期和家園預計還會有三四個組團推出，但是都是排屋等產品，可以說臻園是和家園最後的一批90方。
臻園沙盤圖
而在周邊，據住浙網統計，如果不算上此次和家園領出的房源，包含蔣村西溪、西溪留下在內，大西溪當前的小戶型顯性存量僅僅只有可憐的0.5萬方。考慮到網籤的滯後性，真實庫存更低。由此，臻園是目前整個西溪留下板塊中唯一的90方產品。
雖然是90方的剛需產品，但是這批房源的單價卻並不便宜，平均單價達到了40500元/㎡。現場工作人員也給算了一筆賬，90方的房子加上各自稅費，即使是首付三成那也要120萬左右，並且每月的月供要在萬元以上。
因此對於廣大剛需來說，這樣的條件財政壓力不能說不小。不過研究員也走訪周邊的二手中介門店，發現和家園的89方戶型二手房均價要在45000-46000元/㎡左右。比新房的價格要高出不少，因此新房價格優勢也比較明顯，還是有不小的誘惑力，會更適合一些改善群體。
和家園實景圖
求是小學和家園校區的成熟配套以及青山綠樹的自然條件，又有最後的90方加持，相信臻園的熱度一定不會低。
目前和家園臻園還沒有進入意向登記的環節，要等到4月14號開放登記，有意向的購房者可以早點準備相應的提交資料。不過工作人員也表示一些更細節的問題，可能還要後期再披露。
附: 本次公示內容
根據杭州市房地產市場持續健康發展協調小組《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》的規定，現將有關事項公示如下：
一、項目房源基本情況
本次預售項目為和家園臻園，共 1 幢，房屋套數180套，建築面積15912.62平方米。房源裝修情況為√精裝□毛坯，房源均價40500元/平方米，其中裝修標準4000元/平方米。
本項目限售房源共 0 套，具體坐落 - ，限售原因 - 。
二、購房意向登記條件
符合我市住房限購政策規定的家庭。
三、無房家庭優先政策
本次項目銷售將提供總房源量40%比例的房源，供“無房家庭”優先搖號，貸款事宜按照銀行和公積金信貸政策執行。
無房家庭是指：在我市限購範圍內無自有住房的家庭，不含未婚、2018年4月4日後離異單身以及2018年4月4日後因自有住房交易產生的“無房家庭”。
購房意向登記人申請“無房家庭”資格時，應如實申報，確保提交資料和申報信息的真實性、合法性。一經發現弄虛作假的，取消搖號資格。
四、登記起止時間
自本項目領取商品住房預售許可證次日起5日內。2018年4月14日至4月18日，每日早9點整至晚21點整，接受現場登記申請。
五、登記地點
現場登記地點為：和家園臻園售樓處（西湖區楊梅山路226號）。
六、購房意向登記應提交的材料
1.購房意向登記人及家庭成員（含未成年子女）身份證複印件（核對原件）；
2.戶口本首頁複印件和各家庭成員個人頁複印件（核對原件），非本地戶籍家庭還需提供相應社保、個稅證明；
3.婚姻證明覆印件（核對原件）；
4.房產情況核查證明原件；
5.徵信報告原件；
6.50萬現金存款證明（銀行活期、定期存款證明或存摺複印件，核對原件）。
七、購房意向登記
1.購房意向登記家庭需填寫《認購申請表》（見附件），每個家庭（包括配偶及未成年子女）或非家庭成員共同認購一套房屋的僅能登記一次。登記完畢後，本公司將出具書面回執作為登記憑證。
3.《購房意向登記彙總表》經公示無異議的報送 杭州國立公證處 （公證機構）進行公證。
八、搖號方式
杭州國立公證處確定時間、地點、組織實施公證搖號。
首輪搖號：根據本方案第三條規定的比例，搖出“無房家庭”優先入圍戶數（即72戶），但不確定選房順序；
第二輪搖號：首輪搖號未入圍的無房家庭與非無房家庭共同搖號，搖出剩餘入圍戶數（即108戶），但不確定選房順序。同時搖出未入圍家庭的輪候順序；
第三輪搖號：前兩輪搖出的入圍家庭共同搖號，搖出選房順序號；
經公證的搖號結果將在規定場所進行公示。
九、選房方案
本公司根據《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》要求制定選房方案，並由杭州市國立公證處對選房活動進行現場監督。具體時間及地點將另行通知。
十、監督投訴
在本登記活動中發現有違反《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》規定事宜的，可向本項目受託公證機構或其他相關部門進行投訴、舉報。
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