合肥4月土拍大戰即將打響，11宗地塊要出讓，總面積達871.4327畝。
5月供地計劃曝光，少荃湖北首次供地，95畝居住地要來；高新60畝黃金地也要賣，臨近蜀山1912街區。
一、少荃湖北岸要賣地，高新60畝黃金地也要來
根據土地市場網消息顯示，高新、新站、廬陽有新地塊掛出，暫定5月14日拍賣。
下面來看地塊具體信息：
01、高新60畝黃金地，臨近1912街區
從位置上來看，高新地塊位於天達路與天智路東南角，西二環西側，臨近蜀山區，位置非常不錯，總面積60.59畝，其中居住面積48.44畝。
根據出讓條件，地塊競得人須嚴格按照規劃設計條件和批准的規劃方案要求，同步修建一座18班幼兒園。
交通方面，與2號線科學大道站大約1.2公里，向東緊鄰西二環高架，交通比較便利，但也有一定的高架帶來的噪音；
商業方面，與蜀山區金大地1912街區大概在1公里左右，商業繁榮；
此外，周邊有博澳麗苑、大溪地等小區，居住氛圍也比較不錯。
地塊所在區域內，還遍佈著華東中藥、輕工國際中心等公司以及安徽大學科技園等，就業氛圍也比較不錯。
02、新站2宗居住地要賣
新站兩宗地塊均為居住性質，總面積194.5195畝。
新站01地塊位於陶衝湖板塊，臨近4號線地鐵口、銅陵北路高架，學校有168陶衝湖校區，商業臨近新站廣場。
整體來看，位置不錯，地塊不遠處目前有雅居樂合肥雅郡項目在售。
新站03地塊則位於少荃湖北岸，總面積95.9畝，根據出讓條件，該地塊競得人須嚴格按照規劃設計條件和批准的規劃方案要求，同步修建一座12班幼兒園。
這宗地塊的到來，對於少荃湖板塊乃至新站的發展，意義非凡：
1、這是真正意義上少荃湖北岸第一宗居住用地
隨著少荃湖湖底隧道的即將通車，少荃湖北岸發展也提上日程，文忠路高架的修建、合肥幼兒師範專科學校新校區的落位等，都證明了這一點。
如今，住宅也開始供地，足以說明少荃湖北岸開始大規模發展了。
2、少荃湖北岸各項配套會不斷補齊
根據規劃，少荃湖北邊打造商務金融區，建設中央商業廣場、大型購物中心、特色商業街區，規劃五星級酒店、主題酒店等。
不過規劃的兌現需要人氣，北岸的發展，現在正朝著這個方向去實現。
03、廬陽主城46畝地要賣
廬陽地位於北二環路與阜陽北路東北角，臨近2大高架，交通比較便利，但有一點噪音。
從位置上來看，是廬陽老城區位置，商業、學校、醫療等資源都比較充足，距離杏花公園也很近。
該地塊面積雖小，但仍有不少代建要求。據悉，地塊需配置13.44畝的安置房，還要建設總建築面積不大於地塊總建築面積20%的商業。
二、高新、新站、廬陽房價格局要變
知道地塊的位置、配套、代建情況後，我們再從房價角度來分析下這幾宗地塊。
1、高新或再添2萬+
從近幾年高新的土拍情況來看，代建不多、面積適中的地塊，基本非常搶手。
這宗即將出讓的地塊，從位置上來看，不遜色於臨近政務的萬科高第、萬興湖山間2個項目。
可以預測，這宗地塊上市拍賣，如果是大品牌房企之間爭奪，樓面價應該會突破1.2萬/㎡。
後期入市開賣，會參考萬科高第、萬興湖山間2個項目，如果這兩個盤精裝標準很高，賣到2萬，
這宗地塊大概率也會賣到2萬/㎡。這就意味著，高新區從19年的高層1.8萬/㎡，到2020年很有可能就演變為高層2萬/㎡。
2、少荃湖北岸地塊或許價格很驚喜
先看新站01地塊，距雅居樂最近，雅居樂樓面價7833元/㎡，目前在售精裝高層，均價1.45萬/㎡。
該地塊入市，地價、房價大概率都會參考這個來。
重點再看新站03地塊，作為少荃湖北岸的第一宗供地，我個人覺得地價、房價可能不會太高。
1、北岸處於發展初期，配套基本不成熟，房企拿地慾望不會太強，而政府方面大概率也會降低地塊預期。
所以，即使地塊成功出讓，地價也不會太高。
2、如果地塊成功入市，售價也在1.3-1.4萬/㎡，大部分購房者接受度可能不高 ，畢竟與目前新站在售樓盤相比，這宗地塊既無地鐵優勢，也無配套優勢。
3、廬陽地塊入市價變數很大
參考近期廬陽出讓的2宗地塊來看：
學林雅苑，徽創8549元/㎡拿下，與萬科合作操盤；金地拿下1904地塊，樓面價6332元/㎡。
考慮到地塊要配置安置房、商業的代建要求，可以預測，地塊上市樓面價不會太高，大概率會在7000元/㎡上下。
後期售價，預計會參考萬科高第及金地項目來備案，或許會賣1.8萬/㎡左右。
三、4月合肥大型土拍要來，11宗共871畝地要賣
4月16日，合肥將迎來一場大型土拍，11宗地塊要出讓，總面積達871.4327畝。
從地塊信息中我們可以看到：
1、地塊分佈在濱湖、包河、高新、北城辦、巢湖等眾多區域；
2、濱湖金融板塊228畝地塊將是一場重頭戲，預計會有不少大牌房企搶地；
3、北城辦4月份會迎來集中供地，超222畝地出讓，對板塊發展意義重大。
整體而言，4月16日的土拍，淝河、廬陽、安巢經開區地塊各有特色，在各區域內都有值得競拍的價值，隨著疫情越來越穩定，各大房企們紛紛摩拳擦掌，既要搭上樓市升溫的勢頭，同時也要進行一定的土地儲備。
而政府，拿出一定數量的優質地塊繼續試水，一方面保障土地收入好進行下一步的城市開發建設，另一方面，今年還有很多優質地塊未入市。
地塊上市，意味著大發展，2020年的合肥，必將迎來不一樣的面貌。
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