撰文=燕十三
由於疫情影響，進入2020年以來西安土地市場相對比較低迷，土地供應被迫暫停。從3月份開始，西安土地市場供應出現回暖跡象，逐漸恢復正常。
3月11日高新區預出讓公告5宗共計186.01畝土地，3月14日長安區推出7宗共計259.85畝開發用地，3月22日及3月23日，相繼有3宗土地公告以及2宗土地掛牌，西安土地市場也將在疫情緩解之後恢復正常運行。
3月22日【土地公告】
地籍編號為YT2-25-91-1，位於雁塔區西部大道以南、文苑北路以東，淨用地面積36720.49平方米 (摺合55.081畝,不含代徵綠地5.876畝、代徵道路22.089畝）。用地性質為居住用地，容積率不小於1.2不大於3.5，建築密度小於28%，綠地率不小於35%。
地籍編號GX2-1-39-17，宗地位於高新區科技三路56號，淨用地面積24261.8平方米（摺合36.393畝，不含代徵路4.364畝)，規劃用途為商業服務業設施用地，容積率不小於0.7不大於2.6，建築密度不大於40%，綠地率不小於25%。
3月23日【土地公告】
地籍編號GX3-35-19，宗地位於天谷二路以南、雲水四路以東、雲水三路以西、天谷三路以北，淨用地面積35752.4平方米（摺合53.629畝，不含代徵路24.067畝、代徵綠地8.13畝），用地性質為居住用地，容積率不大於2.8，建築密度不大於20%，綠地率不小於35%。
3月23日【土地掛牌】
地籍編號：XXFD-JM02-135，宗地位於金融一路以東、豐業路以南、灃涇大道以西、石化大道以北，土地性質為商服用地，淨用地面積29199.68㎡，容積率不大於2.0-2.5，建築密度不大於50%，綠地率不小於25%。掛牌截止時間4月3日。
地籍編號：XXFD-JM02-139，宗地位於金融一路以東、石化大道以南、灃涇大道以西、隴海鐵路北側路以北，土地性質為住宅用地，淨用地面積36329㎡，容積率不大於2.0-2.5，建築密度不大於20%，綠地率不小於35%。掛牌截止時間4月3日。
目前，高新區有兩宗土地公告，其中宗地GX3-35-19為53.6畝居住用地，位於高新區天谷二路以南、雲水四路以東、雲水三路以西、天谷三路以北，正是目前炙手可熱的軟件新城板塊。
該宗土地為3月14日發出預出讓公告，3月23日正式發出土地出讓公告，拍賣日期為4月15日。目前，地塊周邊已經有招商地產、高新地產、中國鐵建、天地源紛紛高價拿地，未來一旦公開拍賣，必將引發搶地大戰。
宗地GX3-35-19出讓要求：
1.宗地按照不低於住宅建築面積15%的比例實物配建公租房，其中5%建成後無償移交政府，10%由政府按成本價回購；
2.宗地內住宅實行全裝修成品交房，具體以《西安市推進新建住宅全裝修工作實施意見》相關要求執行；
3.出讓用地範圍內規劃的公建配套設施，競得人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》的有關要求，承擔相應的建設和移交任務；
4.宗地按照市人民政府辦公廳《關於進一步加快裝配式建築發展的通知》（市政辦函〔2019〕103號）要求，採用裝配式建築技術進行建設，且裝配率不低於20%。
進入3月份，復工大潮已經開啟，災難之後的經濟運行需要快速拉昇，如今在全球陷入疫情危機，出口面臨緊縮，消費需求被壓制的情況之下，國家在投資基建方面已經開始發力。
3月12日，ZY簽發《國務院發佈關於授權和委託用地審批權的決定》，便是從土地端刺激經濟的一項重大政策，對於地方政府而言，無疑是一項重磅利好。地方政府在土地資源利用方面，將會享受更大的權限。土地資源，是城市最大的存量資產，是地方政府最大的財富之源。優質資源越多，城市發展潛力越大。
未來一年內，土地市場放開，充分利用土地資源刺激城市發展將是大勢所趨，也是刺激經濟的一大利器。這個趨勢意味著，未來土地供應將進一步加大，而土地供應端的調整也會波及到房地產市場。
從近期西安土地市場的表現來看，土地供應放開已經開始醞釀，那麼，對於房地產市場而言，土地供應量增加將起到一定的“穩房價”作用，符合一直以來“房住不炒”的調控基調。
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