房東急賣！又降價了，降了15萬了！
房東急賣！又降價了，降了20萬了！
……
不知這是噱頭還是真事件，反正同一套房源，同樣的朋友圈推廣文案，只是一週的時間裡，就出現了明顯不同的價位，莫非宜賓的二手房市場真的入冬了？那麼，緊密相連的新房價格，現在又是怎樣一番光景呢？
二手房市場：“降價”已經頻現？
小編隨手翻了翻，大概7月起，朋友圈出現“降價”一詞的二手房房源明顯增加了。類似降了20萬之類的描述，還不是個別！
此外，在某知名的二手房平臺上，標題就帶“降”字的宜賓房源也有N多條，還都是最近才更新的信息。從標題上看，降價幅度少則兩三萬，多則二十來萬，反正就是一片“降降降”。
當然，帶有“降”字，可能是真降，也可能是噱頭，實際情況如何呢？本站工作人員此前曾走訪瞭解到，最近二手房市場確實呈現頹勢，部分小區價格開始下降，熱點地區的降幅不明顯，但成交量也不如以前（查看詳情）。
新房市場：價格較穩，新推房源則略低於預期？
讓我們從備案數據、市場動靜兩個方面來看：
備案方面
從市房管局公佈的情況看，宜賓樓盤9-11月的月均備案價格中，少量樓盤呈現兩連降的情況，降幅集中在300-500元/㎡上下；與此同時，也有少量樓盤出現兩連漲的現象。總的來說，有降也有漲，因此，房價究竟是真的在漲、在降，還是樓盤自身房源位置的導致價格的變化，我們還不好一概而論。
價格企穩，那量呢？數據顯示，宜賓主城（由於統計原因，暫不含柏溪）月度備案套數已經三連降。不過，備案數據通常具有滯後性，因此也不能完全體現對應月份的實際情況。
市場動靜
在售樓盤以穩為主？本站每月月初都會統計宜賓主要在售樓盤最新的住宅價格，從9-12月的統計看，房價整體企穩的態勢比較明顯。不過，類似“特價房”、“首期款”、“團購惠”、“老帶新”的宣傳頻率也在提高，略有“跑得快”的既視感。
純新盤入市價格低於預期？主城近半個月已有幾大樓盤首開，如綠地·宜賓城際空間站均價多在8800-8900元/㎡、陽光·碧水長灘價格多在7200-8500元/㎡、敘樂·名庭甚至驚現“5”字頭房源。
相對拿地之初來說，這些價格似乎大多低於彼時的猜測預期。這是緣於市場遇冷，房企在定價上的調整，還是其它？實際上，“低開高走” 作為純新盤入市的常規策略，恐怕也是重要原因之一。類似敘樂·名庭，據說現在的在售房源基本都在6100元/㎡往上了！此外，它們相對還行的去化成績，也側證了宜賓樓市其實並沒有那麼“冷”。
總體來看，新房市場的價格相對來說還算平穩。不過，這場全國範圍內的寒意，在宜賓的成交上還是有一定體現，據說這樣的現象在房價較高的項目中表現得更明顯。
下一步，宜賓房價何去何從？
由於對二手房市場缺乏瞭解，這裡暫且拋開不談。那麼新房呢？
一面是全國大範圍的樓市寒意，一面是3萬+套的待上市房源，還有棚改貨幣安置力度的弱化，多重壓力之下，宜賓房價怎麼說也要降一降吧？這個還真不好說，畢竟宜賓大量的待上市房源中，地價成本較高的項目不少，主城尤為明顯：
比如陽光城·瓏山悅，地塊成交單價約11720元/㎡，樓面地價約6511元/㎡；又如藍潤·瀧門，地塊成交單價約11940元/㎡，樓面地價約5427元/㎡；再如城中央·南城，雖說地塊成交單價為3750元/㎡，但91840.21㎡安置房（另地下部分8913.08㎡）、不低於800㎡黨群服務中心、單體建築裝配率不低於20%的裝配式建築等要求，都將明顯堆高實際的土地成本……
因此，實實在在的成本壓力之下，房價企穩恐怕也會是現在以及短期內的大方向。當然，也不排除少量或尾盤銷售、或能攤薄土地成本的項目以價換量，帶來房價小幅波動的現象。
此外，也有觀點認為，爭創省級副中心的這個“目標”，可能也會成為宜賓房價的一個支撐點，不知各位如何看呢？
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