年底狂歡來了，這一次屬於購房者！
據統計，10月、11月兩個月間，西安樓市90個項目約3.2萬套商品住宅進行了價格公示，
與之承接，在12月預計有55個樓盤將開盤入市。大量的房源集中入市，年底這場盛宴，正在拉開序幕。經過梳理，所公示的90個項目中，有10個是首次公示的純新盤，賺足了眼球。不過最引人注目的，還是那些斷供許久、地段優質、價格實惠的“紅利樓盤”，每次推貨都引得購房者興奮不已。
最近，我們驚喜的發現，與曲江一路之隔，容積率僅1.5，一線湖景房恆大御龍灣，在斷供13個月之後，也終於有一批新房源入市，瞰景小高層帶裝修均價12980元/㎡。有粉絲直呼：讓我等太久！
△項目俯瞰效果圖
市場上最後的“超低密”樓盤之一
恆大御龍灣，最早於2016年入市，落子綠色、生態的雁鳴湖板塊，是當時恆大在整個西北打造的首個TOP系產品。公司對之傾注了大量的心血，最明顯的標誌便是將西安第3個恆大影城落地到這個產品線。
這個樓盤讓人印象深刻，還因為他是為數不多的繞城高速以內的“別墅小區”，容積率僅為1.5。整個項目的物業類型以疊拼、雙拼別墅以及洋房為主。基本上一提到“恆大御龍灣”，大家的第一反應便是雁鳴湖邊的別墅小區。
△別墅效果圖
在2年後的今天，這種“標籤”式的認識更加深刻，因為主城區內土地供應，尤其是超低密（容積率小於2.0）的土地供應受到限制，其稀缺價值更加凸顯。
據粗略統計，目前西安繞城高速內，有存貨的超低密樓盤僅有8個，分別是恆大御龍灣、曲江鳳凰池、金地九璽、華海湖濱會館、灣流、雁鳴墅語、南湖7號、河與墅，主要分佈在滻灞和曲江，存貨多以聯排、疊印、雙拼、獨棟別墅為主，價格基本上均在800萬以上，少數疊拼價格能拉低至300萬。
即便價格不菲，這種超低密的樓盤，也是清一個少一個。很慶幸，恆大御龍灣還有“存貨”，而且是受眾面更廣的“7+1”花園洋房。其拿“證”消息一出，便有業內感嘆，這怕繞城高速內別墅小區中最後的洋房和小高層產品了！
更讓人詫異的是，這裡竟然還“藏”這一棟20層的小高層，也是二期產品中唯一一棟。
該樓棟位於整個項目的西北角，正南面為恆大的沿街底商、恆大影院，300米範圍內無任何高樓遮擋。
當然，要採光、日照、通風達到完美，東西側也不能有任何高樓遮擋，這棟樓竟然做到了，其東側為7+1花園洋房，西側一路之隔為學校，妥妥的“東方之珠”的既視感。如果說非要挑點毛病的話，那就是西側靠近草甸路。
與曲江一路之隔，人文、生態兩手都“硬”
當然，在眾多的推新的“老盤”中，恆大御龍灣能夠被我們稱為“紅利樓盤”，地段因素不可忽略。
縱觀西安，雁鳴湖板塊無疑是西安公園覆蓋最密集的板塊之一。這就使得其擁有成為以低密宜居為特色的高端居住板塊的潛力。
事實也是如此，上文提到的8個超低密樓盤中有3個便是位於雁鳴湖板塊。此外，圍繞雁鳴湖一些高層、洋房產品為主的樓盤也比其他區域更多一些。
該區域公園密集大到什麼程度呢？以恆大御龍灣為例，該項目位於南三環與長鳴路十字向南300米，西側一路之隔為西安新植物園，東側一路之隔為
雁鳴湖溼地公園三號湖，西南側1公里是中國唐苑，2.5公里是杜陵文化生態景區。
△西安雁鳴湖溼地公園實景圖（來源網絡）
簡單來說，1公里範圍內有3大公園，2.5公里範圍內有4大公園。
如此大體量的公園綠地、溼地、水系的覆蓋，區域的生態環境想不好都難，或許這就是傳說中的夏天都要比市內低2-3℃，深吸一口都要多出很多負氧離子的森林氧吧。
不僅如此，恆大御龍灣還是雁鳴湖板塊中，距離曲江新區最近的一個，與其僅一路之隔。這就註定了其與曲江有千絲萬縷的聯繫，最直觀的便是他擁有享受曲江成熟人文配套的便利。
△曲江夜景（來源網絡）
從距離上說，其與曲江二期的某些樓盤基本無甚差別，無非是多一腳油，少一腳油的問題。
從恆大御龍灣出發，駕車6公里可至國家4A級景區大唐芙蓉園，8公里可至南湖公園，9公里可達大雁塔文化廣場……
近年來，依託雁鳴湖天然生態、低密自然環境，包括恆大、綠地、融創以及近期的祥生置業、漢化集團等等品牌房企進駐，教育、商業等配套不斷完善，高端居住氛圍已經形成。
我們所熟知的滻灞絲路小學便位於該板塊內，與恆大御龍灣一路之隔，已經於2015年9月正式開學。（溫馨提示：根據最新的政策，業主子女是否能入學需要根據當年的學區劃分而定。）
高端愜意湖居生活有力的執行者
如果說土地的篩選，項目的擇址靠的是眼光與魄力，對於品牌的堅持與產品的打磨則更多的需要的是情懷與能力。
恆大御龍灣是一個傳遞尊貴、浪漫、精緻生活的社區，從風格設計，到園林景觀的打造，到各種配套的考量，都經過精心謀劃。
01
雙湖居
它打造的是一個歐式風情社區，從建築、園林、景觀小品、雕塑、噴泉到石材的運用，文化符號和辨識度尤其強烈。
△項目實景圖
如今，其歐式門庭已經竣工，行車草甸路，經過此處，90%的人都會被其恢弘、精緻而又浪漫所吸引。
不過，最讓外界稱道的還是其景觀園林：一是貴，斥巨資打造昂貴的歐式園林景觀；二是大，約8.28萬㎡，佔到總項目用地約52%。
換句話說，恆大御龍灣竟然拿出了超一半的土地用來打造園林景觀，這對於項目的宜居品質提升可想而知。
這樣做的效果就是，使得恆大御龍灣成為名副其實的內外雙湖景的公園社區——外有雁鳴湖三號湖，內有“私家內湖”。
02
大繁華
在恆大御龍灣項目看來，美好生活的鑄就涉及方方面面，少一點便是不完整。因此，即便是身處低密湖居板塊，其對於生活配套的考量依然沒有放棄。
為了便利日常購物，它配置了約2.7萬㎡的風情商業街，這是下樓便可觸及的範圍，從目前底商的分佈業態來看，餐飲、購物、休閒、健康等需求都能在得到滿足。
這還不夠，恆大御龍灣竟然搬來了約1.1萬㎡的恆大影城。無論是周內還是週末，入夜還是三更，隨時都可享受視覺盛宴。再也不用擔心時間太晚回家不方便，再也不用盤算來回路上“浪費”多少時間，再也不用忍受來回奔波的痛苦……
△項目會所實景圖
至於會所，相信也在很多人預料之中，它幾乎是恆大的“標誌”之一，也是最好的拉開居住品質的配套。
業主在會所可以享受四季恆溫泳池，可以在健身房享受運動與流汗的樂趣，可以在兒童區拉近孩子間的距離，還可以拉三五友鄰在觀景臺閒話家常……它既是一個私密的圈層交流平臺，也是享受放鬆身心的星級服務之地。
03
全裝修
恆大擁有20餘年的裝修經驗，擁有全國統一的主材採購平臺，完善監督機制，嚴苛的執行標準，多年來一直為業內所推崇。從100%的實地測量，到施工方、裝修方整體的驗收移交，再到物業全程的施工監督，恆大從未有過一絲懈怠。
除了工藝的考究外，恆大御龍灣主材的篩選與搭配也受到了很多購房者的追捧！
△高層樣板間示意圖
△洋房樣板間示意圖
04
高附加
恆大御龍灣還是一個“高配”的社區，諸如紅外感應系統、入戶大堂的採暖 等細節性配置，讓他更加受歡迎。
入戶大堂鋪設採暖設備，則體現的是恆大對業主的人文掛懷。如當下這般凜冽的寒冬，從步入大堂的那刻起便能享受到溫暖的空氣，何嘗另不是一種尊崇之感。
紅外感應系統，主要用於舉家外出之時，用於檢測室內不明“來客”，報警器連接物業中心，一旦發現異常可第一時間前往現場處理。
如果說以上兩點都是“硬件”上的打磨的話，那麼金碧物業的星級服務，將是恆大最有力的“內核”。
△物業示意圖
其獨創的“1530”式貼心服務，提供“24小時”全天候守護。1分鐘記錄在案，5分鐘達到現場，30分鐘內完成維護，金碧物業解決問題的效率得到了業主廣泛好評。
最新消息：恆大御龍灣33-37號樓已經獲得預售證，並於12月11日開始線上登記。瞰景小高層33號樓，建築面積約80-107㎡，均價12980元/㎡，帶裝修交付；花園洋房34-37號樓，建築面積約125-175㎡，均價15000元/㎡，帶裝修交付。
結語：這是你距離“高端改善社區”最近的一次！感興趣的“老鐵們”可以準備提交資料了。
閱讀更多 西安樓市情報 的文章
