8月21日，河南省住建廳、省委宣傳部、省公安廳、省司法廳、國家稅務總局河南省稅務局、省工商局、省發改委、河南銀監局、河南保監局9部門聯合印發《河南省打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動實施方案》(以下簡稱《方案》)。此次專項整治行動將持續到今年年底。
此次專項行動的打擊重點主要針對投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房企和虛假房地產廣告等四個方面。文件中特別點名鄭州，“請鄭州市認真遵照執行”！“鄭州市要結合本地實際，切實加強組織領導，履行房地產市場監管的主體責任，創造性開展專項行動，把打擊侵害群眾利益違法違規行為，作為整治房地產市場亂象工作的重中之重。”
《方案》要求，各省轄市、省直管縣(市)針對各地存在的房地產市場亂象，通過組織開展企業自查自糾、市(縣)部門聯合執法檢查、省級抽查驗收等專項行動，有力打擊投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告。
房地產開發企業捂盤惜售或變相囤積房源也是此次打擊的重點。將整治開發企業在取得商品房預(銷)售許可證後，未在10日內一次性公開同一預(銷)售許可證上全部準售房源等行為。同時對僱傭人員製造搶房假象，惡意炒作，哄抬房價的企業予以嚴懲。
河南省還將對違法違規企業和從業人員採取責令限期整改、罰款、取消網上籤約資格、限制從業行為等懲戒措施。對涉嫌隱瞞包庇、濫用職權、翫忽職守的政府部門和人員，將聯合紀檢監察、組織部門問責。
省住建廳表示，各地房管、住建、公安、物價等部門將聯合成立專項行動工作領導小組，建立聯合查處機制。按照方案，各地將對房地產開發企業在售樓盤和房地產中介機構門店進行全面巡查，設立投訴舉報熱線，對巡查發現、群眾投訴的違法違規行為，將建立臺賬、嚴厲查處。從8月1日至12月31日進入督導檢查階段，將對群眾反映強烈、問題突出的典型案例掛牌督辦，及時公佈查處結果。
整治重點
根據《方案要求》，整治的重點主要有以下行為：
（一）投機炒房行為
1. 壟斷房源，操縱房價、房租。
2. 捂盤惜售或者變相囤積房源。
3. 通過報紙、廣播、電視、網站、新媒體等途徑捏造、散佈房地產虛假信息，以及僱傭人員製造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價。
4. 通過更改預售合同、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房。
5. 通過提供“首付貸”或者採取“首付分期”等形式，違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款。
（二）房地產“黑中介”違法違規行為
1. 採取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐承租人，惡意剋扣保證金和預定金。
2. 為不符合交易條件的房屋提供經紀服務，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息
3. 為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規避房屋交易稅費。
4. 非法侵佔或者挪用客戶交易資金。
5. 強制提供代辦服務、擔保服務，或者以捆綁服務方式亂收費。
6. 與投機炒房團伙串通，謀取不正當利益。
（三）房地產開發企業違法違規行為
1. 在取得商品房預售許可前，以認購、**、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等費用。
2. 未按政府備案價格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權利(如捆綁車位、裝修)等方式，變相實行價外加價。
3. 一房多賣，損害購房人合法權益。
4. 利用合同格式條款，免除自身法定義務、加重購房人責任、排除購房人合法權利。
5. 限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。
6. 未標明房源銷售狀態、銷售價等違反明碼標價規定的行為。
（四）虛假房地產廣告
1. 通過捏造、散佈不實信息，或者曲解有關房地產政策等方式，誤導購房人的市場預期。
2. 發佈虛假房源和價格信息，欺騙、誤導購房人。
3. 發佈未取得許可或備案的房地產項目預售、銷售廣告。
4. 在房地產廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業、升學等事項。
5. 在房地產廣告中承諾房產**或者****。
此外，《行動方案》指出，針對各地存在的房地產市場亂象，通過組織開展宣傳動員(8月)、企業自查自糾(9月)、集中檢查階段(10-11月)、督查整改和總結驗收階段(12月)等專項行動，有力打擊投機炒房行為和房地產“黑中介”，治理房地產開發企業違法違規行為和虛假房地產廣告，進一步整頓和規範房地產市場秩序，健全房地產市場監管機制，切實維護人民群眾合法權益，推動河南省房地產市場平穩健康發展。
文件原文
閱讀更多 宜居安陽 的文章
