出於省心的角度，很多國人在美國都選擇直接購買新房。如果你準備在美國購買新房，又是首次購房者，可能不熟悉美國樓市的一些真相和細則，而掌握這些真相可以幫助你以更實惠的價格買到好房。
真相一：買房不必侷限於 MLS列表
許多對美國房產有興趣的人可能已經聽說過MLS。MLS（Multiple Listing Service，多重上市服務系統）是美國最重要的房產銷售系統之一，由美國各地的房地產經紀人協會組成，同一地區的房地產經紀人可以進入當地的MLS系統查看該地所有經紀人在售房源的信息。MLS內的所有房源信息和價格都是一目瞭然的，這也是美國樓市相對透明公平的原因之一。
不過由於這個系統是需要經紀人付費加入的，所以不是所有在售房源都能在MLS裡搜到。美國除了全國性的大房產開發商外，還有一些地區性的小開發商，他們有自己的銷售團隊，在當地也有客戶群。因為不屬於MLS系統，他們對房價有更多掌控權，也更容易為你提供折扣。這意味著你可以花更少錢在當地MLS系統以外"撿漏"！
這些地區性開發商的房源信息在網上，報紙或者當地公告欄都能找到，買房之前最好和你的房產經紀人多尋找尋找，以免錯過好房。
真相二：同一個項目，越早買房獲得折扣的空間越大
為了從最大程度上獲利，很多開發商都會在建房之前就開始預售，帶領客戶參觀的一般都是樣板房。房子也是分階段銷售的，一整套項目全部售出要花幾年時間。如果前期賣得好，後期房子一般都會加價，最後建好的房子有時會比第一套貴出將近10%。
而項目開發初期，特別是在賣頭幾套房子時，開發商會盡力爭取客戶，儘快和他們簽下合約，以顯示這個項目的房產售出速度快，從而打動潛在購房者和項目資金借貸方。
這意味著你越早買該項目的房產，你還價的空間就越大。當然，這種操作也帶有一種冒險性質，因為你是這個項目最早買房的一批人，如果日後你對這個項目的房產不滿意，想要終止合約，將會損失定金。
所以無論是從市場規律，還是開發商售樓策略的需要來看，同一個項目都是越早買房獲得折扣的空間越大。當然，你也要承擔作為該項目小白鼠的風險，這就看你是否能膽大心細，仔細權衡了。
真相三：個人房主比開發商賣房更具情感性
買房不要只看賣房信息裡的價格數字，因為個人房主是更容易講價的。
因為對房子有感情，所以一些房主開出的價格可能偏高，但這一切都可以通過協商去解決，如果你和房主談得來，不僅能以更實惠的價格買到房子，甚至還可以獲得他們的一些買房建議，以及他們熟悉的其他房源的比對和推薦。這種情感性和不確定性也是向個人買房的樂趣所在。
而開發商和個人房主就完全不一樣了，他們更在意的是盈利數字，投資和回報的對比，因而和他們講價的空間也就遠小於個人房主。
真相四：折扣可以以裝修升級的形式實現
美國樓市的管理相對規範成熟，由於MLS系統的價格監督機制，壓價競爭是不太可能的，為了變相實現折扣，以吸引客戶，一些賣家會提出可以免費升級屋內設施，例如將地毯換成硬木地板，增加高檔設施等。這樣賣出的房子雖然明面上沒有降價，但無疑是比原來性價比更高了。這意味著你可以省去一筆裝修升級的錢。
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