年底狂欢来了，这一次属于购房者！
据统计，10月、11月两个月间，西安楼市90个项目约3.2万套商品住宅进行了价格公示，
与之承接，在12月预计有55个楼盘将开盘入市。大量的房源集中入市，年底这场盛宴，正在拉开序幕。经过梳理，所公示的90个项目中，有10个是首次公示的纯新盘，赚足了眼球。不过最引人注目的，还是那些断供许久、地段优质、价格实惠的“红利楼盘”，每次推货都引得购房者兴奋不已。
最近，我们惊喜的发现，与曲江一路之隔，容积率仅1.5，一线湖景房恒大御龙湾，在断供13个月之后，也终于有一批新房源入市，瞰景小高层带装修均价12980元/㎡。有粉丝直呼：让我等太久！
△项目俯瞰效果图
市场上最后的“超低密”楼盘之一
恒大御龙湾，最早于2016年入市，落子绿色、生态的雁鸣湖板块，是当时恒大在整个西北打造的首个TOP系产品。公司对之倾注了大量的心血，最明显的标志便是将西安第3个恒大影城落地到这个产品线。
这个楼盘让人印象深刻，还因为他是为数不多的绕城高速以内的“别墅小区”，容积率仅为1.5。整个项目的物业类型以叠拼、双拼别墅以及洋房为主。基本上一提到“恒大御龙湾”，大家的第一反应便是雁鸣湖边的别墅小区。
△别墅效果图
在2年后的今天，这种“标签”式的认识更加深刻，因为主城区内土地供应，尤其是超低密（容积率小于2.0）的土地供应受到限制，其稀缺价值更加凸显。
据粗略统计，目前西安绕城高速内，有存货的超低密楼盘仅有8个，分别是恒大御龙湾、曲江凤凰池、金地九玺、华海湖滨会馆、湾流、雁鸣墅语、南湖7号、河与墅，主要分布在浐灞和曲江，存货多以联排、叠印、双拼、独栋别墅为主，价格基本上均在800万以上，少数叠拼价格能拉低至300万。
即便价格不菲，这种超低密的楼盘，也是清一个少一个。很庆幸，恒大御龙湾还有“存货”，而且是受众面更广的“7+1”花园洋房。其拿“证”消息一出，便有业内感叹，这怕绕城高速内别墅小区中最后的洋房和小高层产品了！
更让人诧异的是，这里竟然还“藏”这一栋20层的小高层，也是二期产品中唯一一栋。
该楼栋位于整个项目的西北角，正南面为恒大的沿街底商、恒大影院，300米范围内无任何高楼遮挡。
当然，要采光、日照、通风达到完美，东西侧也不能有任何高楼遮挡，这栋楼竟然做到了，其东侧为7+1花园洋房，西侧一路之隔为学校，妥妥的“东方之珠”的既视感。如果说非要挑点毛病的话，那就是西侧靠近草甸路。
与曲江一路之隔，人文、生态两手都“硬”
当然，在众多的推新的“老盘”中，恒大御龙湾能够被我们称为“红利楼盘”，地段因素不可忽略。
纵观西安，雁鸣湖板块无疑是西安公园覆盖最密集的板块之一。这就使得其拥有成为以低密宜居为特色的高端居住板块的潜力。
事实也是如此，上文提到的8个超低密楼盘中有3个便是位于雁鸣湖板块。此外，围绕雁鸣湖一些高层、洋房产品为主的楼盘也比其他区域更多一些。
该区域公园密集大到什么程度呢？以恒大御龙湾为例，该项目位于南三环与长鸣路十字向南300米，西侧一路之隔为西安新植物园，东侧一路之隔为
雁鸣湖湿地公园三号湖，西南侧1公里是中国唐苑，2.5公里是杜陵文化生态景区。
△西安雁鸣湖湿地公园实景图（来源网络）
简单来说，1公里范围内有3大公园，2.5公里范围内有4大公园。
如此大体量的公园绿地、湿地、水系的覆盖，区域的生态环境想不好都难，或许这就是传说中的夏天都要比市内低2-3℃，深吸一口都要多出很多负氧离子的森林氧吧。
不仅如此，恒大御龙湾还是雁鸣湖板块中，距离曲江新区最近的一个，与其仅一路之隔。这就注定了其与曲江有千丝万缕的联系，最直观的便是他拥有享受曲江成熟人文配套的便利。
△曲江夜景（来源网络）
从距离上说，其与曲江二期的某些楼盘基本无甚差别，无非是多一脚油，少一脚油的问题。
从恒大御龙湾出发，驾车6公里可至国家4A级景区大唐芙蓉园，8公里可至南湖公园，9公里可达大雁塔文化广场……
近年来，依托雁鸣湖天然生态、低密自然环境，包括恒大、绿地、融创以及近期的祥生置业、汉化集团等等品牌房企进驻，教育、商业等配套不断完善，高端居住氛围已经形成。
我们所熟知的浐灞丝路小学便位于该板块内，与恒大御龙湾一路之隔，已经于2015年9月正式开学。（温馨提示：根据最新的政策，业主子女是否能入学需要根据当年的学区划分而定。）
高端惬意湖居生活有力的执行者
如果说土地的筛选，项目的择址靠的是眼光与魄力，对于品牌的坚持与产品的打磨则更多的需要的是情怀与能力。
恒大御龙湾是一个传递尊贵、浪漫、精致生活的社区，从风格设计，到园林景观的打造，到各种配套的考量，都经过精心谋划。
01
双湖居
它打造的是一个欧式风情社区，从建筑、园林、景观小品、雕塑、喷泉到石材的运用，文化符号和辨识度尤其强烈。
△项目实景图
如今，其欧式门庭已经竣工，行车草甸路，经过此处，90%的人都会被其恢弘、精致而又浪漫所吸引。
不过，最让外界称道的还是其景观园林：一是贵，斥巨资打造昂贵的欧式园林景观；二是大，约8.28万㎡，占到总项目用地约52%。
换句话说，恒大御龙湾竟然拿出了超一半的土地用来打造园林景观，这对于项目的宜居品质提升可想而知。
这样做的效果就是，使得恒大御龙湾成为名副其实的内外双湖景的公园社区——外有雁鸣湖三号湖，内有“私家内湖”。
02
大繁华
在恒大御龙湾项目看来，美好生活的铸就涉及方方面面，少一点便是不完整。因此，即便是身处低密湖居板块，其对于生活配套的考量依然没有放弃。
为了便利日常购物，它配置了约2.7万㎡的风情商业街，这是下楼便可触及的范围，从目前底商的分布业态来看，餐饮、购物、休闲、健康等需求都能在得到满足。
这还不够，恒大御龙湾竟然搬来了约1.1万㎡的恒大影城。无论是周内还是周末，入夜还是三更，随时都可享受视觉盛宴。再也不用担心时间太晚回家不方便，再也不用盘算来回路上“浪费”多少时间，再也不用忍受来回奔波的痛苦……
△项目会所实景图
至于会所，相信也在很多人预料之中，它几乎是恒大的“标志”之一，也是最好的拉开居住品质的配套。
业主在会所可以享受四季恒温泳池，可以在健身房享受运动与流汗的乐趣，可以在儿童区拉近孩子间的距离，还可以拉三五友邻在观景台闲话家常……它既是一个私密的圈层交流平台，也是享受放松身心的星级服务之地。
03
全装修
恒大拥有20余年的装修经验，拥有全国统一的主材采购平台，完善监督机制，严苛的执行标准，多年来一直为业内所推崇。从100%的实地测量，到施工方、装修方整体的验收移交，再到物业全程的施工监督，恒大从未有过一丝懈怠。
除了工艺的考究外，恒大御龙湾主材的筛选与搭配也受到了很多购房者的追捧！
△高层样板间示意图
△洋房样板间示意图
04
高附加
恒大御龙湾还是一个“高配”的社区，诸如红外感应系统、入户大堂的采暖 等细节性配置，让他更加受欢迎。
入户大堂铺设采暖设备，则体现的是恒大对业主的人文挂怀。如当下这般凛冽的寒冬，从步入大堂的那刻起便能享受到温暖的空气，何尝另不是一种尊崇之感。
红外感应系统，主要用于举家外出之时，用于检测室内不明“来客”，报警器连接物业中心，一旦发现异常可第一时间前往现场处理。
如果说以上两点都是“硬件”上的打磨的话，那么金碧物业的星级服务，将是恒大最有力的“内核”。
△物业示意图
其独创的“1530”式贴心服务，提供“24小时”全天候守护。1分钟记录在案，5分钟达到现场，30分钟内完成维护，金碧物业解决问题的效率得到了业主广泛好评。
最新消息：恒大御龙湾33-37号楼已经获得预售证，并于12月11日开始线上登记。瞰景小高层33号楼，建筑面积约80-107㎡，均价12980元/㎡，带装修交付；花园洋房34-37号楼，建筑面积约125-175㎡，均价15000元/㎡，带装修交付。
结语：这是你距离“高端改善社区”最近的一次！感兴趣的“老铁们”可以准备提交资料了。
閱讀更多 西安樓市情報 的文章
