最近幾天，成都的氣溫降了很多，比以往感覺還要冷一些，儼然一副進入寒冬的現象，成都的房地產市場提前幾個月就進入了寒冬，而且成都遠郊的房地產市場更冷，很多知名開發商也沒能逃過此次房地產市場的寒冬期。
成都的二手房價格較最高位的時候，已經下跌了幾千元一個平方，一點也不誇張，很多房子降價幾十萬也沒賣出去，特別是今年5月15日成都發布的最嚴限購，將限購單位變成了個人，將新津，崇州，青白江，金堂，邛崍，大邑等遠郊城市也納入了限購範圍，所以此次房地產市場交易量的下跌，房價的下跌和限購政策也有很大的關係。
現在成都的二手房價格較限購之前還是有不小的漲幅，但是與最高位的房價相比已經降了幾千一個平方了，對於很多的購房者來說也算是一個好事了，今天成都全市的二手房網籤量是107套，雖然今天是星期六，但是這個交易量確實不高，成都現在城區加上縣城一共20個，這個交易量明顯是很少的，現在二手房是房東想賣，購房者不買，誰也不想去當接盤俠，不管後期房價的走勢如何，但是現在大家的想法是房價還會跌，現在去買了後期還會跌，所以現在大部分購房者對二手房的態度就是觀望，看房價到底能降到多少，所以也導致二手房的交易量一直上不去。
現在成都中心城區位置好的區域新盤價格其實還是有所增長的，因為新房一直受限價的影響，已經和二手房的價格形成了倒掛，最高位的時候新盤的價格低於二手房幾千一平，所以讓很多位置好，價格不高的新盤得到了重視，這種新盤開盤就清盤，搖號命中率也很低，看得出很多購房者對於新盤價格還是能接受的，但是這種網紅盤畢竟是少數，現在中心城區仍有很多搖號後還剩不少房源的樓盤，這種樓盤價格基本上沒漲，維持在開盤的價格，甚至有些樓盤現在的價格已經低於了開盤價，對於開發商來說，這種日子確實不好過。
今天我要說的是遠郊樓盤，在限購之後，遠郊因為不限購，所以很多投資客或者剛需購房者都跑去了遠郊購房，在當時房價如日中天的時候，因為中心城區限購，所以投資客的眼光轉向了不限購的遠郊城市或者周邊城市，看著這些地方前程是一片大好，錯過了中心城區，萬萬不可錯過了遠郊，所以在那段時間遠郊和周邊城市的新房銷量確實增長快速，甚至出現一房難求的現象，就因為這個原因，很多房企都去遠郊，周邊城市拿地，一時間出現很多的高價地，但是開發商仍信心滿滿，但是沒料到5月15日限購的升級，讓投資客的心，開發商的心跌到了谷底，現在周邊很多的開發商為了賣房不得不將房子拿給代理銷售，開盤去化率達不到50%的是大多數，甚至出現一些開盤只賣出幾套的情況，其中不乏一些知名開發商，現在很多的售樓部一整天都沒幾個客戶，只有稀稀拉拉的售樓人員，所以能夠想象開發商的情況不容樂觀。
就現在房地產市場的情況看，遠郊的樓盤要想增加去化率是真的難，有購房資格的不願意去遠郊買，沒資格的就更不用說了，更不會去遠郊買，雖然在遠郊，但是因為最近兩年買的地並不便宜，所以賣的價格其實並不便宜，甚至有些達到了中心城區的價格，也難怪不好賣了，可以肯定的是，因為今年成都的房地產市場交易量下跌，房價下跌，讓很多的開發商都栽了跟頭了，房子賣不出去，就沒辦法回籠資金，沒有資金就還不了銀行的貸款，在以往很多的爛尾樓盤就是這樣產生的，現在房價雖然降了一點，但是較之前還是上漲不少，所以開發商的利潤仍不小，所以爛尾的可能性要比以前小，但是可以肯定的是大部分開發商的日子不好過，這樣的情況持續時間越長，對開發商的影響就越大，說不定很多小型開發商就會倒在此次房地產市場的寒冬裡。
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