最近几天，成都的气温降了很多，比以往感觉还要冷一些，俨然一副进入寒冬的现象，成都的房地产市场提前几个月就进入了寒冬，而且成都远郊的房地产市场更冷，很多知名开发商也没能逃过此次房地产市场的寒冬期。
成都的二手房价格较最高位的时候，已经下跌了几千元一个平方，一点也不夸张，很多房子降价几十万也没卖出去，特别是今年5月15日成都发布的最严限购，将限购单位变成了个人，将新津，崇州，青白江，金堂，邛崃，大邑等远郊城市也纳入了限购范围，所以此次房地产市场交易量的下跌，房价的下跌和限购政策也有很大的关系。
现在成都的二手房价格较限购之前还是有不小的涨幅，但是与最高位的房价相比已经降了几千一个平方了，对于很多的购房者来说也算是一个好事了，今天成都全市的二手房网签量是107套，虽然今天是星期六，但是这个交易量确实不高，成都现在城区加上县城一共20个，这个交易量明显是很少的，现在二手房是房东想卖，购房者不买，谁也不想去当接盘侠，不管后期房价的走势如何，但是现在大家的想法是房价还会跌，现在去买了后期还会跌，所以现在大部分购房者对二手房的态度就是观望，看房价到底能降到多少，所以也导致二手房的交易量一直上不去。
现在成都中心城区位置好的区域新盘价格其实还是有所增长的，因为新房一直受限价的影响，已经和二手房的价格形成了倒挂，最高位的时候新盘的价格低于二手房几千一平，所以让很多位置好，价格不高的新盘得到了重视，这种新盘开盘就清盘，摇号命中率也很低，看得出很多购房者对于新盘价格还是能接受的，但是这种网红盘毕竟是少数，现在中心城区仍有很多摇号后还剩不少房源的楼盘，这种楼盘价格基本上没涨，维持在开盘的价格，甚至有些楼盘现在的价格已经低于了开盘价，对于开发商来说，这种日子确实不好过。
今天我要说的是远郊楼盘，在限购之后，远郊因为不限购，所以很多投资客或者刚需购房者都跑去了远郊购房，在当时房价如日中天的时候，因为中心城区限购，所以投资客的眼光转向了不限购的远郊城市或者周边城市，看着这些地方前程是一片大好，错过了中心城区，万万不可错过了远郊，所以在那段时间远郊和周边城市的新房销量确实增长快速，甚至出现一房难求的现象，就因为这个原因，很多房企都去远郊，周边城市拿地，一时间出现很多的高价地，但是开发商仍信心满满，但是没料到5月15日限购的升级，让投资客的心，开发商的心跌到了谷底，现在周边很多的开发商为了卖房不得不将房子拿给代理销售，开盘去化率达不到50%的是大多数，甚至出现一些开盘只卖出几套的情况，其中不乏一些知名开发商，现在很多的售楼部一整天都没几个客户，只有稀稀拉拉的售楼人员，所以能够想象开发商的情况不容乐观。
就现在房地产市场的情况看，远郊的楼盘要想增加去化率是真的难，有购房资格的不愿意去远郊买，没资格的就更不用说了，更不会去远郊买，虽然在远郊，但是因为最近两年买的地并不便宜，所以卖的价格其实并不便宜，甚至有些达到了中心城区的价格，也难怪不好卖了，可以肯定的是，因为今年成都的房地产市场交易量下跌，房价下跌，让很多的开发商都栽了跟头了，房子卖不出去，就没办法回笼资金，没有资金就还不了银行的贷款，在以往很多的烂尾楼盘就是这样产生的，现在房价虽然降了一点，但是较之前还是上涨不少，所以开发商的利润仍不小，所以烂尾的可能性要比以前小，但是可以肯定的是大部分开发商的日子不好过，这样的情况持续时间越长，对开发商的影响就越大，说不定很多小型开发商就会倒在此次房地产市场的寒冬里。
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