原標題：量漲價跌 二手房年底 逆市回升
“直降36萬”、“急售”、“房東可議”……早在未入冬時，島城二手房市場就已提前寒涼。曾經摩肩接踵的中介門店變得門可羅雀了，消失許久的電話約客又出現了，朋友圈不斷被房源刷屏了，不少房東為了促成交不惜降價銷售，有的房源降價幅度動輒幾十萬元，可以說是“省出一輛車”不為過。雖然如此，觀望大軍們卻更謹慎“不敢買”了，紛紛等待抱有還會再降的念頭。不過數據顯示，11月青島二手房網籤量為2726套，環比上升11.5%，結束“七連跌”小幅回升。專家建議二手房市場回暖這種說法還為時尚早，建議置業者將目光投向主城區的學區房、地鐵房，明確自己的定位，從自己的需求出發，遇到合適的樓盤、樓層要及時出手。
樓市故事
賣不出去
痛下決心轉租還房貸
李剛 (化名)8月份將李滄區永平路小區的房子掛到了幾家主流中介，原本想借著“金九銀十”旺季把房子賣出去，但9月份之後，李剛和不少二手房房主一樣已經失去耐心，他兒子還有一年時間就要上學了，急需資金買學區房。但到了12月份，房子還是沒有賣出去，“沒房子心慌，但是有房子降價也賣不出去，更發愁。 ”李剛苦笑說。
近幾年，隨著地鐵3號線的通車運行，李剛永平路的房子也隨之水漲船高，一躍成為地鐵房。在二手房交易網站上顯示，該小區的均價達到了2.2萬元/平方米左右。但實際上，這套80多平方米的房子已經成了李剛眼中的“雞肋”，急於出手卻找不到買主。 “別說2.2萬元/平方米，就是2萬元/平方米，我都認了。”李剛苦惱地說，特別是9月份以來，三個月竟然只有5個人來看房。賣不出去，李剛痛下決心將房子租出去，用來抵消房貸。 “現在把房子租出去了，好在租金可以用來還新房的房貸，我也沒那麼著急了。 ”李剛表示，他想等等看市場行情再做下一步打算。
心態轉變
剛需買房更得沉住氣
市民許先生告訴記者，今年中秋節的時候，他通過中介看好了八大湖的一套二手房，60平方米200萬元出頭。“我記得那時候去看房時，房東很強勢，他同時約了我和另外兩家看房者，我們三組人一起去看房子，並且明確告訴我們全款優先，不議價，買家承擔全部費用。 ”只准備了100萬元首付的許先生，雖然很喜歡那套房子的環境位置，但與房東多次協商貸款購買無果，“後來又有一次我打電話給房東，想再跟他商量一下，他正好又在領人看房，又是同時集合了三組看房者，我看那個情況只好作罷了，沒再考慮這個房子。 ”許先生說道，沒想到最近中介又給他打電話了，說這套房子不僅沒賣出去，而且房東降了10萬元，得知這一情況，許先生反而不著急了，“不少想買房的朋友都沒出手，所以我也想看看再說，感覺明年還能便宜。 ”
許先生告訴記者，他是從去年年底開始看房，不管是新房還是二手房，都沒“搶”到。“新房得認籌、排隊，太貴的買不起，實惠的不額外花錢選不上房。二手房看上的要麼剛看完就讓人定了，要麼就是臨籤合同房東加價，反正就是沒買上。 ”隨著下半年市場降溫，買房難度下降的時候，許先生又開始了頻繁地看房。 “我已經把理財的錢全提出來了，隨時準備付首付，但父母覺得還應該再等等。 ”許先生內心其實很糾結，“畢竟是自己住，早買早安心，但又覺得可能會再降降。”如此看來，即使是剛性需求，這一番話也道出了不少購房者的想法。
撿漏遇“寶”
成熟配套物有所值
吳亮(化名)畢業以後留在了青島，三年工作下來，手裡有了點積蓄，與女朋友也到了談婚論嫁的時候，便動起了買房的念頭。 “其實在買新房還是二手房這件事上我也糾結了很久，每週我和女朋友都會抽出一天時間去看房，但是現在我瞭解的新房交房時間晚，最早的也得到2020年，周邊配套設施也需要時間發展。 ”吳亮表示，他看重的是選擇比較成熟的生活區，交通方便，考慮到自己手頭資金有限，他開始留意二手房市場，“我們倆平時上班挺忙的，也沒有太多時間花費在裝修上。”吳亮表示二手房自帶裝修可以省去不少人力和財力。
在加了幾個中介微信之後，便經常收到二手房信息。後來在朋友的推薦之下他們看中了市北區家樂福附近一套111平方米的房子，小區緊靠敦化路小學，商業醫療配套齊全，因為房東急需現金，最後總價定在200萬元，平均單價1.8萬元/平方米。按這一價格來看，吳亮可以說是在市場上“撿了個寶”。
■數據解讀
二手房止跌回升上月成交2726套
11月本是房產銷售淡季，但上月島城二手房成交量剎住“七連跌”，出現首次上漲。據青島網上房地產不完全統計，11月青島二手房網籤量為2726套，環比上升11.5%。從月度成交量來看，10月二手房成交2444套，島城二手房成交量出現“七連跌”，進入11月，青島二手房網籤量止跌回漲。二手房成交套均面積和房價方面，據青島有關數據中心統計，11月成交均價為21945元/平方米，環比下跌7.8%。二手房成交套均面積91.2平方米，環比上漲2.7%，二手房成交套均總價200萬元，環比下跌5.3%。從成交區域來看，11月西海岸新區、市北區和李滄區成交量排在前三位。其中西海岸新區二手房成交645套;市北區緊隨其後，11月二手房成交530套;李滄區成交289套，排在第三位。從各區市的成交變化來看，相比10月份，11月即墨二手房網籤量上漲幅度最大，環比上漲57%;膠州和市南下滑幅度較大。
■市場探訪
中介聲稱能“降價百萬”
“姐，哪天有時間我帶您去看看房子?”“我這裡有一個房子，特別合適”……在記者探訪了島城市北區、李滄區多家房產中介後，每天早上都會收到置業顧問的幾條房源信息。但在他們的朋友圈裡，記者除了不斷被房源刷屏，還看到了不少其餘的廣告，“不是我們不愛賣房子，現在新房二手房‘倒掛’現象出現了，我們給客戶打回訪電話，他們不是去西海岸看房了就去高新區搖號了。 ”市北區新都心一家德佑房產中介的工作人員小劉告訴記者，現在走在任一家中介門前，都會看到掛牌價已經降了，“周邊近幾月每平方米降價能達到4000元。”小劉透露。再往北，看如今的剛需集中地城陽。 “我們負責區域的房源，掛牌價原來一般在150萬元至160萬元，現在基本都下調了20萬元，等於降價幅度10%還要多。 ”鏈家地產城陽某店的負責人告訴記者，“即使降價了還是沒人買 ，我覺得價格還得降，因為現在城陽屬於剛需集中區，買房的很多都是年輕人，但是首付50萬元月供5000元，大部分年輕人還是負擔不起。 ”
12月4日上午，記者又來到了團島附近的一家房屋中介，門口擺放著房源廣告信息，記者進門後看到兩位工作人員正在低頭玩手機，得知記者的購房意向後，開始滿臉笑容的推薦房源。“其實價格我們都可以幫您去談，去年我幫一位大姐和房東談價格，四季景園的一套房子一下子降了100萬元。 ”品牌中介小徐拍著胸脯說，當時房東缺錢急於出手，雙方也都有成交意願，在與買賣雙方的不斷交流下，我們給談下了降價100萬元的生意。在記者離開以後，置業顧問便給記者發來房源信息，並一再強調，“價格您不用擔心，交給我們，我們可以幫您談。 ”
■置業觀點
調整心態找房源
二手房市場成交量連續多個月下滑後，賣方掛出的價格有所鬆動，特別是一些大戶型高總價的房源降價幅度比較大。一位業內人士認為，11月份經過前面幾個月的調整和博弈，買賣雙方促成交易的機會有所增多，由於受政府限價限購政策以及市場自行調節的影響，二手房價差明顯縮小，報價虛高的小區價格逐漸迴歸理性。
對此，業內人士建議，首先二手房市場回暖這種說法還為時尚早，因為限購政策存在過戶現象，在二手房交易數據中會佔到一個相當大的比重;其次，在二手房市場的選擇上，建議置業者將目光投向主城區的學區房、地鐵房，考慮到下一代教育問題會選擇學區房，地鐵房同樣是具有投資價值的一個選擇;第三，新房市場的壓力下，大量新房入市後分流了許多客戶，二手房市場在年底之前情況不容樂觀;最後，要調整心態尋找適合房源。在買房前先明確自己的定位，從自己的需求出發，遇到合適的樓盤、樓層要及時出手。
本版撰稿 記者 楊健
見習記者 扈明英
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