這已經是AI君的第314篇原創文章了，覺得有用可以關注我們，與買房死磕到底
2017年灃東新城建立了自己打好三大戰役的目標——“自貿區、昆明池、中央商務區”，此後的一年時間裡灃東新城一直圍繞這三大核心迅速蛻變。而對於房產來講，越接近區域發展的核心點，其價值攀升速度就越快。
例如佔據中央商務區的綠地新裡城，佔據昆明池的湖光山色和佔據自貿區熱點，與灃東服務貿易創新示範園一路之隔的中南·上悅城。
之前AI君也寫中南·上悅城的分析，然而之前探盤時售樓部還未開放，價格也處於待定。如今價格曝光其實有些出乎AI君和很多購房者的預期，帶裝修開盤價僅10875元/平起，立刻成為殺入灃東住宅市場的強勢生力軍。
|西安中南·上悅城
臨近年末，AI君也給購房者準備了一些年末抄底樓盤推薦，準備以系列形式推薦給大家。本期就奉上中南·上悅城。
1
抄底的幾個招牌動作
想要抄底，就要掌握幾個基本的抄底要素，尤其對一些自住的剛需購房者而言，不求房價翻番只求保值不降，如果再能有小幅上漲，那就更好了。
那該如何抄底呢？換言之，抄底的招牌動作有哪些？
01
瞄準潛力區
首先，得選對片區。就抄底而言，就是要找對潛力區。什麼是潛力區？說白了就是價格相對較低，目前基礎配套正在完善，交通網絡正在搭建的地方，這裡請特別注意一下，我說的是已經開始動工，並不是只有規劃藍圖，只有規劃圖，沒有行動的，那純屬忽悠，建議莫上當！
說到西安目前的潛力區，我比較看好灃東，之前也給大家碼文寫過《
實踩！這篇文章會顛覆你對灃東新城的認知……》，灃東新城屬於大西安發展的正常外溢板塊，貼近城西腹地，目前該片區的房價相對西安主城區而言較低，從商業配套也在一步步落實，最關鍵還有一點，這裡有地鐵1號線穿過，交通便捷。目前來看，從潛力區的角度分析，這裡算是大西安的一塊價格“窪地”區。
02
選擇同區域底價盤
在選好區域後，就要開始做橫向對比了，比如你選擇在灃東新城看房子，想看一個品牌樓盤的三居室，而灃東新城這一片區的品牌項目有ZN、LG、LC等等幾家開發商，他們都推出了三室房源，從戶型來看相差不大，小區品質也差不多，但是價格上其中一家要比另外幾家低一些，這種情況，就屬於可以抄底的類型。
03
大品牌
這裡提到大品牌，原因很簡單，因為品牌本身就自帶保值功效。
比如，現在要入手一套二手房，同樣的價位，大多數人都會選擇品牌開發商，這就是品牌的魅力，在二手房交易時更具增值性。品牌意味著更好的質量保證，更好的環境綠化，更好的物業服務，而這一切房子的附加成分，都會成為日後房子保值增值的砝碼。
選擇品牌樓盤還有一個原因，一般情況下品牌樓盤比較有資金實力來兌現一些規劃承諾，比如引進一個品牌幼兒園或者大型連鎖商超，又或者繳納教育配套費等等，而這些都是小開發商心有餘而力不足的。
還有一個關鍵點，在市場下行時品牌樓盤更扛風險，而且從長遠角度考慮，未來房企之間的競爭會更加激烈，樓市趨向壟斷經濟，只有跟隨實力更強勁的房企，才能享有持續的品牌溢價。
這就是品牌的魅力，附加價值真的不少。
04
好戶型
同樣是品牌樓盤的前提下，戶型也是非常關鍵的，歸根到底，我們住的還是房子本身。關於戶型的選擇，有幾個點跟大家說下：
1、最好不要暗衛。
或許買房子的時候你覺得暗衛有換氣沒什麼，時間一長你試試，回家一股味，所以，能買明廚明衛，最好不要暗衛。
2、最好不要純北。
沒有陽光的房子，居住舒適度真的不佳，如果經濟實力能夠支撐，建議還是選擇一個南北通透，最不濟純南的戶型也好，純北戶型，舒適度太低了。
3、最好不要浪費面積太多。
一間房子要是進去七拐八拐的到處窄道道，那還是放棄吧，浪費很厲害，本來除去公攤就沒剩多少，如此浪費當然不能要。
以上三條是紅線，如果想抄底，戶型一定要選好哦！
2
灃東抄底必看之中南·上悅城
說了抄底的幾個招牌動作，咱們再以一個案例來做以詳細解析。
我們就拿灃東新城的中南·上悅城為例，這個樓盤在灃東，屬於潛力增值區，另外一個重要原因，它在灃東的核心位置。
01
身居灃東核心區，潛力不容低估
中南·上悅城位於整個灃東服貿最核心位置，與灃東服貿的核心灃東自貿產業園一路之隔。整個服貿內產業眾多，吸引高素質人群來此，再加之政府規劃，使得項目未來保值增值性得以保證。
從上圖不難看出，中南上悅城緊鄰地鐵1號線後衛寨站，從基礎生活配套來看，周邊有陝西中醫醫院、婦產醫院、電商港、灃東五小（公辦小學）、汽車4S集群，可謂基礎生活配套豐富，完全可以滿足日常生活所需且品質相對較高。
由此來看，抄底這裡的話，區域這一基礎條件是可以滿足的。
02
同片區價格窪地，抄底買房必看
確定好區域，我們再來看看價格，畢竟價格才是決定入不入手的核心因素。
說到價格，我們先來看一張圖表：
上圖是上個月西鹹新區市場服務與監管第三批商品房項目公示信息的情況，我摘取了當期公示價格中的幾個同產品類品牌樓盤做了對比，從價格上來看，此次公示的項目，最低也在13492元/㎡，而其中唯一的帶裝修項目是中南·上悅城，當時的公示價在16303元/㎡，雖說是帶裝修，但公示價不算太低。
不過，我前兩天跟中南的朋友聊天，得知這個項目即將開盤，他們有首開福利加之年底衝刺任務，算下來，開盤價可以低至10875元/㎡，中南帶裝修房做到這個價位，比同片區的毛坯房還低，可謂相當划算了！
如果從抄底的角度來看，這個價位是可以試一下的，就算不翻翻增值，保值甚至小額增值基本沒有太大問題。
03
中南置地，全國地產20強
除了價格優勢，中南·上悅城值得入手，還有一個非常關鍵的原因，它是中南集團開發的樓盤。
|西安中南·上悅城
中南集團成立於1988年2月，是中國房地產企業20強之一。於2017年9月入駐西安，擬投資1000億左右參與西安皇城復興計劃。中南集團目前在西安已面市的有中南·樾府，中南紫雲集，中南春溪集，中南·青樾。
|西安中南·上悅城
從中南置業在西安已開發的項目品質不難看出，這家房企在選址、園林佈局包括產品設計上都是相當專業的。
而此次即將開盤的中南·上悅城，位於灃東新城核心板塊，佔地274畝，整個項目
以洋房為主，並配有高層、小高層、公寓、商業等多種業態，住宅容積率僅為2.5，可謂是灃東繁華核心區低密品質洋房社區的典範。作為灃東品質洋房社區，中南·上悅城從風、光、聲、水，以及人性化的裝修細節等各個維度，致力於打造智能、健康、宜居的住宅。三開間朝南、約7.6米觀景陽臺、一梯兩戶、電梯獨立入戶，人臉識別、指紋密碼鎖、水槽洗碗機、智能馬桶蓋等每一處細節都做的很貼心，從裝修標準來看，也可圈可點，而這樣的裝修房源首開價做到10875元/㎡起也真可謂是良心價了。
|中南·上悅城樣板間
除此之外，上悅城是嚴謹科學的海綿城市生態小區，西安地處西北，氣候乾燥，佈置了海綿城市後，可以提高溼度，改善小氣候，使居住環境更加宜居。尤其一到冬天西安霧霾席捲而來，居住在上悅城社區空氣溼度較大，可有效減少霧霾粉塵對身體的侵害，於業主而言是實實在在的健康受益。
|中南·上悅城樣板間
在景觀設計上，中南·上悅城遵循了其特有的“健康TED社區”理念，針對不同年齡客戶需求進行深度剖析，將老、中、青、兒童甚至是家庭寵物成員的需求都進行了深入研究，並融入到具體的景觀節點設計中，讓每一位居住在中南·上悅城的業主都能切身感受到全齡社區帶來的美好居住體驗。
這就是選擇中南·上悅城的附加值，細節做得非常人性化！
▲抄底小亮點之洋房社區
對於選擇中南·上悅城而言，還有另外一個增值砝碼，那就是洋房社區。
我們知道品牌樓盤會保值，但如果是品牌洋房社區那保值甚至增值是不言而喻的，洋房社區不僅從居住體驗上更具優勢，並且還是身份和圈層的象徵，同樣是品牌樓盤，同樣價格，那必然選洋房社區，如果這個洋房社區如中南·上悅城還是片區價格窪地，那可真得抓緊時間了。
04
這個戶型，不錯呦
抄底最後一個關鍵點，就是戶型一定要好，就算區域再好、品牌再牛、戶型不好，還是白搭！
|中南·上悅城128平三室樣板間
我們來看看中南·上悅城此次開盤預推的一個主力戶型128㎡三室兩廳兩衛。
該戶型不僅擁有一個南向寬敞的大客廳 ，還擁有1個南向套房，1個南向臥室。從採光及舒適度來講，都沒得說。
需要指出的是，這個戶型南北通透，明廚明衛，方正且基本沒有浪費面積，從動靜分區的角度來看，也是動線靜線區分鮮明，佈局合理。入戶的玄關設計，更能給主人以尊貴體驗，整體設計還是很不錯的！
3
AI君有話說
在樓市涼風漸起時，我們總想抄底，但又總怕抄的不是底，其實對於剛需購房者而言，把握上面幾條大原則，不能保證價格翻番，也能基本做到保值，歸根到底，瞄準好房，適合自己才是王道。
目前，中南·上悅城已開始登記了，這週末要開盤，有意向的朋友走過路過不要錯過哦。
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