關於房價，犀利的語言是層出不窮，特別是大咖的觀點更是能引起關注。近期，潘石屹就再度發聲，在某峰會論壇上發表了自己對於房價的看法，引起了一片熱議。
潘石屹說，最近我看到一個圖表，說中國房地產的市值是65萬億美元，超過了美國+歐盟+日本三個地方數值。他對這65萬億美元的評價是：這個數字是怪嚇人的一個數字。潘石屹把它跟66.5萬億人民幣的國有總資產進行了對比，數字上竟然差了一個匯率——7倍。
對此，他問出大家心中的疑問：到底是房價高了呢？還是國有資產少了呢？還是有泡沫呢？潘石屹在這裡耍了個滑頭，沒有給出論斷，他只是說這我不知道，你去判斷。
沒有給出的答案是再明顯不過的答案，顯然潘石屹覺得房價高。只不過這次他表現的比較含蓄，沒有那麼直白。對比上次關於房價的言論，低調了許多。
那時，潘石屹用“非常畸形”四個字來形容當下房價，用“嚴重不正常”五個字來形容房屋租售比。舉例了北京的租金回報率僅僅只有1%，而正常的租金回報率應該是銀行貸款利率再加1%到2%，也就是6%到7%。
潘石屹嘴裡這麼高的房價，遇到目前日漸趨冷的市場，不用想都會知道會產生什麼樣的結果？下跌的趨勢必定會來一波，而且這一波已經在一線城市開始了。
拿上海來說，房價幾乎與高峰時期下跌了20%左右，這還是保守估計，部分郊區的幅度可能比這還要大。前一段時間，煮酒君到上海二手房交易比較活躍的閔行區浦江鎮做過調研，房價降幅就在20%以上。煮酒君有一個粉絲就在這個地方，他二年前300多萬買的房子，現在如果出手，最多能賣230萬左右，70萬在不知不覺中就跌沒了。相比上海，更慘的可能就是環京、環滬區域了，簡直可以稱為難兄難弟，腰斬的樓盤不同程度的出現。
對比一線，二三線雖然依然在漲，可依然擋不住變冷的趨勢。據近期統計局發佈的10月份70個大中城市房價情況的數據顯示，31個二線城市新房和二手房價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1個和0.5個百分點。從漲幅的趨勢在大幅度下降不難看出，二三線城市房價也是逐漸迴歸理性，而漲出來的風險必定也要在未來的2019年以及2019年以後釋放。
潘石屹這些房產老炮說的話有時可能有些誇張，不過說的趨勢往往卻很準，高房價已經沒有了上升的空間，進入下跌通道已是不爭的事實。
在此，煮酒君有一點忠告，此時一定注意風險，萬不可做一些超出能力範圍之外的事。比如用開發商給的所謂“首付分期”去湊首付，這種加槓桿式的購房，在市場方向轉冷的情況下，風險無疑很大，後果往往很難承受。
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