武漢房價要起飛！終於支持異地公積金貸款啦

提問：房姐好，諮詢一個問題，我戶口目前在長沙，長沙有一套房，有貸，無公積金貸款；社保公積金一直是交在上海的。想在武漢再買一套，有什麼推薦嗎？ 目前手頭暫時十萬多存款，無抵押，未婚，年入40萬，有穩定流水。

回答：1.現在武漢公積金支持全國所有城市的異地申請貸款。2.只有十多萬在武漢選盤還是很困難的，建議再添點錢

提問：房姐，下午好呀。我在網上看了一個樓盤 頤桂園，目前標的18500每方，地理位置也還可以，就是感覺這個樓盤沒啥熱度，好像開放商也不怎麼出名，想聽聽房姐你的看法

回答：頤桂苑地段不錯，小區規模小，沒品牌，這樣的小規模新房項目投資一般是迴避的，後期開發商拉動力有限，自住可以自己考慮。

追問：好的，謝謝。是要添錢，目前在考慮是等明年攢夠錢，還是提前抵押長沙房子去提前買。

回答：建議先找家人問問有沒有可調動的資金，如果能搶到限價盤和低價二手房，現在就可以入，然後抵押出錢還親戚。如果買不到就等明年吧

提問：摩卡小鎮和聯投花山郡那個好一些呢之前準備買花山郡，一直不開盤，拖了好久是啥情況呀？

回答：花山聯投老總被抓了。今天銷售又跟我聯繫說終於要開盤。價格1.3-1.4，加了裝修性價比不高

提問：我可以先把孝感戶口轉到武漢來，然後離婚，用我武漢的戶口做首套可以嗎？陽邏的房子是他父母用我老婆的房票買的，好像還在還月供吧，如果把房子過戶給她的親姐妹，我們在買房屬於首套嗎？剛需還算嗎？謝謝啊！

回答：1.如果你老婆的房子是婚後買的，J離婚需要先做析產。2.離婚之後你是首套。3.可以走贈與程序，但是找人代持也是有成本的，先把你倆的房票用完再用親戚的

提問：房姐你好，我今年大學剛畢業，九月份左右買了江夏區名城8090的二手房，裝修家電都帶，領包入住。84w入手55平，算上過戶啥的花了87，請問是不是虧了很多？

回答：自住不用考慮這麼多~自己喜歡就好

提問：你好，我想諮詢一下東原樂見樓盤

回答：我搶了3次沒搶到的盤....

提問：接力貸是不是隻能在我父親退休之前用，退休之後就沒辦法了

回答：一般都要求65以內

提問：房姐，有個問題請教一下您，有些樓盤的部分房子據說被政府團購拿走，政府團購拿這麼多房子幹嘛？是不是回遷安置？有些項目好戶型據說都被團購了

回答：1.政府的人自己買啊。2當然了，開發商也要政治正確的！

提問：房姐，我在武漢工作兩年，月薪8-9千，首付能出五十萬，公積金能貸40萬，目前糾結買新房還是二手，買新房划算，但是同時負擔月供和房租負擔太重，二手房又倒掛，年紀也不小了，擔心明年房價會漲，不曉得買哪樣好

回答：主要關注限價新盤吧，年底有很多業主急賣的房子也可以關注下！公積金貸款還行，壓力不太大

提問：房姐你好！漢口有一65平的老房子出租，徐東有125平的還建房自住，手上有140萬是投資新房好？還是投資二手房好，我們是外地戶口，小孩21歲大學生剛落戶到武漢集戶口，想以小孩戶口買！謝謝給點建議

回答：1.看看限價的新盤。2.年底有很多業主急賣，低於市場價的房子出來，能買到也很賺。3.手裡的140W買2套，把首套和二套的資格都用完

提問：情況是這樣，我現在住的是我爺爺名下的還建房，爺爺去世了，奶奶還在，這樣我奶奶可以贈予給我嗎？就前段時間，爺爺去世後，家裡人商量了一下，說爺爺名下那套房給我，然後簡單的寫了一個東西，奶奶也簽字了我也簽字了，在場的都簽字了，後來去村裡黨員服務中心，有個專門做調解糾紛的，也在上面簽字了，相當於起個證明作用，這個應該有用吧？當時都簽字按手印了的。

回答：有的拆遷還建房屬於經濟適用房，而有的屬於商品房，這點你要弄清楚，如果還建房是經濟適用房，那麼，根據《經濟適用住房管理辦法》的規定，經濟適用住房在取得房屋產權證和土地使用證一定年限後（一般為5年），方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府繳納所得。

提問：房姐你好！投資選新力還是金科城？

回答：金科城。金科城離地鐵1公里 金科品牌不錯 買入穩穩的會漲 而且武昌二環邊2w價格檔缺貨太久了

提問：房姐好，我想請問四新這邊的中鐵世紀金橋一期未來三年二手房的價格會是什麼走勢？目前二手均價約1.6-1.7未來三年，也就是到2021年結合周邊的發展會是什麼樣的價格走勢？主要是因為我現在計劃把中鐵的房子賣掉去銀行做理財，但又擔心將來漲幅大於理財所得？

回答：銀行理財是智商稅，繼續買，5年翻倍

提問：房姐，不好意思，又來打擾！我是陽邏本地人，專職在家帶寶寶，老公在佛祖嶺那一塊上班，我們為了一家三口團聚把陽邏一套住房給賣掉了，看了東湖高新（看過平安光谷春天和當代那一塊），結果發現房貸承擔不起，尷尬的就是不知道該怎麼辦，收入也有限，現在的情況就是如果在陽邏買房，可以全款壓力小，但還是兩地分居；但如果去那邊買，又不知道該如何選擇，希望房姐能出出主意！感謝

回答：自住的話看看廟山，江夏

提問：房姐，我手上有套漢南的還建房，是剛剛分到手的，漢南16號線馬上通車了，離地鐵口有1.6公里，是建議現在出手還是等地鐵通了再看看？手上還有套漢口的商品房，是16年8000多買的，純投資的，因為戶型很差，所以沒有考慮自住，目前出租給中介了，這個房子是大概什麼時候出手比較合適！

回答：現在武漢正在放水，明年初可能有漲幅，先觀望下。如果不是急用錢，沒必要賣，武昌長期看漲。但是要賣的話，優先賣漢南

提問：房姐，惠州惠陽區和重慶璧山，您覺得買哪裡好點？

回答：惠州不如東莞，重慶選兩江四岸，其他別看

追問：可是我手裡只有60萬咋整。村委還建房是不是不能碰。廣東東莞外地限購了，我在武漢有一套自住80額名都花園附近房子，覺得太小了

提問：你好！請問一下。相同價格和戶型。總層高33層，兩梯四戶 十樓，和 兩梯六戶 二十六樓 哪個更好！

回答：26

提問：房姐你好！金銀湖漢口印象14300一平米值得買嗎？自住帶投資，麻煩點評一下漢口印象的發展與配套謝謝！

回答：市場價。金銀湖很舒服的，各方面都成熟

提問：你好，海倫國際現在均價11000，值得買嗎?

回答：1.汙染大 不適合居住 2.交通不便 3.該區域發展速度慢。 一直賣不出去的盤

提問：投資買超高層住宅頂樓，後期好脫手嗎？

回答：頂樓會折價10-20%

提問：一套房買的時候150萬，現在把貸款還清，然後現在市場價有300萬，那拿去銀行貸款是可以貸出150萬的七成還是300萬的七成啊？我再問下，目前從投資的角度來講，買房應該不急，慢慢觀察，要找那種各方面性價比比較高的盤進行投資對吧，武漢的房價是不會跌的，現在就是要等利率降低，只有買的越便宜，後期利潤才會越高對吧？

回答：1.貸出300萬的7成，不過一般銀行會有自己的評估價，會比市場價略低。2.理解的很正確！

追問：那一般沒有那麼多錢，有哪些辦法可以多買房啊，還有怎麼用好槓桿啊

回答：1.親戚借錢。2.銀行低息信用貸、抵押貸或者裝修貸。3.大額信用卡。

提問：我想買一套愛家名校華城的房子投資，近期會有一次開盤，六百多套，均價9500左右，但是看到安居客上面該盤二手房倒掛嚴重，有七百多套，均價11000左右，不知道現在是否值得買，五年後能否漲到15000，五年後是否好出售？因為現在該盤的二手房感覺已經是有價無市的情況，怕後期不好脫手。

回答：等愛家的新房全部賣完之後，二手房才有市場啊！9K可以入，現在白沙洲沒有比這更便宜的盤了，價格低適合長持。

追問：投資的話一般選擇哪個樓層較好啊？

回答：中間樓層到次頂是最好的

提問：請問遠洋東方鏡世界觀值得購買嗎？寺廟周邊適宜居住嗎？現在購買遠洋東方鏡世界觀會不會資金站崗阿？自住及投資值得入手嗎？謝謝！

回答：位置很不錯 可惜太古裡不會來了 寺廟一般都是好位置。這兩年漢陽拆遷力度很大 城市升級中 有希望

提問：房姐，想請問下，首付50萬，月供四五千，想入手套剛需房，目前在光谷上班，有沒有比較好的推薦

回答：首套剛需選房有優勢，直接去刷新房。 武昌區基本上沒有符合價位的 洪山區選白沙洲地鐵盤＋楊春湖畔 光谷只能看光谷東和花山。

提問：房姐您好，經常看你分享的文章，請問經開區未滿兩年的毛坯，算下來將近1萬4一平，是第一套房自助值得入手嗎？這個階段剛需是不是買新房比較好點呀？感謝您的解答。

回答：不合適，1.4的價格為啥要買經開呢？買限價新盤，可以看看漢陽比經開發展好。

PS：最近後臺每天會收到幾百條問題，回覆速度變慢，請大家耐心等待，麼麼噠~

我是武漢房姐，一個在全國買賣過20套房的90後老阿姨。

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