武汉房价要起飞！终于支持异地公积金贷款啦

提问：房姐好，咨询一个问题，我户口目前在长沙，长沙有一套房，有贷，无公积金贷款；社保公积金一直是交在上海的。想在武汉再买一套，有什么推荐吗？ 目前手头暂时十万多存款，无抵押，未婚，年入40万，有稳定流水。

回答：1.现在武汉公积金支持全国所有城市的异地申请贷款。2.只有十多万在武汉选盘还是很困难的，建议再添点钱

提问：房姐，下午好呀。我在网上看了一个楼盘 颐桂园，目前标的18500每方，地理位置也还可以，就是感觉这个楼盘没啥热度，好像开放商也不怎么出名，想听听房姐你的看法

回答：颐桂苑地段不错，小区规模小，没品牌，这样的小规模新房项目投资一般是回避的，后期开发商拉动力有限，自住可以自己考虑。

追问：好的，谢谢。是要添钱，目前在考虑是等明年攒够钱，还是提前抵押长沙房子去提前买。

回答：建议先找家人问问有没有可调动的资金，如果能抢到限价盘和低价二手房，现在就可以入，然后抵押出钱还亲戚。如果买不到就等明年吧

提问：摩卡小镇和联投花山郡那个好一些呢之前准备买花山郡，一直不开盘，拖了好久是啥情况呀？

回答：花山联投老总被抓了。今天销售又跟我联系说终于要开盘。价格1.3-1.4，加了装修性价比不高

提问：我可以先把孝感户口转到武汉来，然后离婚，用我武汉的户口做首套可以吗？阳逻的房子是他父母用我老婆的房票买的，好像还在还月供吧，如果把房子过户给她的亲姐妹，我们在买房属于首套吗？刚需还算吗？谢谢啊！

回答：1.如果你老婆的房子是婚后买的，J离婚需要先做析产。2.离婚之后你是首套。3.可以走赠与程序，但是找人代持也是有成本的，先把你俩的房票用完再用亲戚的

提问：房姐你好，我今年大学刚毕业，九月份左右买了江夏区名城8090的二手房，装修家电都带，领包入住。84w入手55平，算上过户啥的花了87，请问是不是亏了很多？

回答：自住不用考虑这么多~自己喜欢就好

提问：你好，我想咨询一下东原乐见楼盘

回答：我抢了3次没抢到的盘....

提问：接力贷是不是只能在我父亲退休之前用，退休之后就没办法了

回答：一般都要求65以内

提问：房姐，有个问题请教一下您，有些楼盘的部分房子据说被政府团购拿走，政府团购拿这么多房子干嘛？是不是回迁安置？有些项目好户型据说都被团购了

回答：1.政府的人自己买啊。2当然了，开发商也要政治正确的！

提问：房姐，我在武汉工作两年，月薪8-9千，首付能出五十万，公积金能贷40万，目前纠结买新房还是二手，买新房划算，但是同时负担月供和房租负担太重，二手房又倒挂，年纪也不小了，担心明年房价会涨，不晓得买哪样好

回答：主要关注限价新盘吧，年底有很多业主急卖的房子也可以关注下！公积金贷款还行，压力不太大

提问：房姐你好！汉口有一65平的老房子出租，徐东有125平的还建房自住，手上有140万是投资新房好？还是投资二手房好，我们是外地户口，小孩21岁大学生刚落戶到武汉集户口，想以小孩户口买！谢谢给点建议

回答：1.看看限价的新盘。2.年底有很多业主急卖，低于市场价的房子出来，能买到也很赚。3.手里的140W买2套，把首套和二套的资格都用完

提问：情况是这样，我现在住的是我爷爷名下的还建房，爷爷去世了，奶奶还在，这样我奶奶可以赠予给我吗？就前段时间，爷爷去世后，家里人商量了一下，说爷爷名下那套房给我，然后简单的写了一个东西，奶奶也签字了我也签字了，在场的都签字了，后来去村里党员服务中心，有个专门做调解纠纷的，也在上面签字了，相当于起个证明作用，这个应该有用吧？当时都签字按手印了的。

回答：有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋产权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳所得。

提问：房姐你好！投资选新力还是金科城？

回答：金科城。金科城离地铁1公里 金科品牌不错 买入稳稳的会涨 而且武昌二环边2w价格档缺货太久了

提问：房姐好，我想请问四新这边的中铁世纪金桥一期未来三年二手房的价格会是什么走势？目前二手均价约1.6-1.7未来三年，也就是到2021年结合周边的发展会是什么样的价格走势？主要是因为我现在计划把中铁的房子卖掉去银行做理财，但又担心将来涨幅大于理财所得？

回答：银行理财是智商税，继续买，5年翻倍

提问：房姐，不好意思，又来打扰！我是阳逻本地人，专职在家带宝宝，老公在佛祖岭那一块上班，我们为了一家三口团聚把阳逻一套住房给卖掉了，看了东湖高新（看过平安光谷春天和当代那一块），结果发现房贷承担不起，尴尬的就是不知道该怎么办，收入也有限，现在的情况就是如果在阳逻买房，可以全款压力小，但还是两地分居；但如果去那边买，又不知道该如何选择，希望房姐能出出主意！感谢

回答：自住的话看看庙山，江夏

提问：房姐，我手上有套汉南的还建房，是刚刚分到手的，汉南16号线马上通车了，离地铁口有1.6公里，是建议现在出手还是等地铁通了再看看？手上还有套汉口的商品房，是16年8000多买的，纯投资的，因为户型很差，所以没有考虑自住，目前出租给中介了，这个房子是大概什么时候出手比较合适！

回答：现在武汉正在放水，明年初可能有涨幅，先观望下。如果不是急用钱，没必要卖，武昌长期看涨。但是要卖的话，优先卖汉南

提问：房姐，惠州惠阳区和重庆璧山，您觉得买哪里好点？

回答：惠州不如东莞，重庆选两江四岸，其他别看

追问：可是我手里只有60万咋整。村委还建房是不是不能碰。广东东莞外地限购了，我在武汉有一套自住80额名都花园附近房子，觉得太小了

提问：你好！请问一下。相同价格和户型。总层高33层，两梯四户 十楼，和 两梯六户 二十六楼 哪个更好！

回答：26

提问：房姐你好！金银湖汉口印象14300一平米值得买吗？自住带投资，麻烦点评一下汉口印象的发展与配套谢谢！

回答：市场价。金银湖很舒服的，各方面都成熟

提问：你好，海伦国际现在均价11000，值得买吗?

回答：1.污染大 不适合居住 2.交通不便 3.该区域发展速度慢。 一直卖不出去的盘

提问：投资买超高层住宅顶楼，后期好脱手吗？

回答：顶楼会折价10-20%

提问：一套房买的时候150万，现在把贷款还清，然后现在市场价有300万，那拿去银行贷款是可以贷出150万的七成还是300万的七成啊？我再问下，目前从投资的角度来讲，买房应该不急，慢慢观察，要找那种各方面性价比比较高的盘进行投资对吧，武汉的房价是不会跌的，现在就是要等利率降低，只有买的越便宜，后期利润才会越高对吧？

回答：1.贷出300万的7成，不过一般银行会有自己的评估价，会比市场价略低。2.理解的很正确！

追问：那一般没有那么多钱，有哪些办法可以多买房啊，还有怎么用好杠杆啊

回答：1.亲戚借钱。2.银行低息信用贷、抵押贷或者装修贷。3.大额信用卡。

提问：我想买一套爱家名校华城的房子投资，近期会有一次开盘，六百多套，均价9500左右，但是看到安居客上面该盘二手房倒挂严重，有七百多套，均价11000左右，不知道现在是否值得买，五年后能否涨到15000，五年后是否好出售？因为现在该盘的二手房感觉已经是有价无市的情况，怕后期不好脱手。

回答：等爱家的新房全部卖完之后，二手房才有市场啊！9K可以入，现在白沙洲没有比这更便宜的盘了，价格低适合长持。

追问：投资的话一般选择哪个楼层较好啊？

回答：中间楼层到次顶是最好的

提问：请问远洋东方镜世界观值得购买吗？寺庙周边适宜居住吗？现在购买远洋东方镜世界观会不会资金站岗阿？自住及投资值得入手吗？谢谢！

回答：位置很不错 可惜太古里不会来了 寺庙一般都是好位置。这两年汉阳拆迁力度很大 城市升级中 有希望

提问：房姐，想请问下，首付50万，月供四五千，想入手套刚需房，目前在光谷上班，有没有比较好的推荐

回答：首套刚需选房有优势，直接去刷新房。 武昌区基本上没有符合价位的 洪山区选白沙洲地铁盘＋杨春湖畔 光谷只能看光谷东和花山。

提问：房姐您好，经常看你分享的文章，请问经开区未满两年的毛坯，算下来将近1万4一平，是第一套房自助值得入手吗？这个阶段刚需是不是买新房比较好点呀？感谢您的解答。

回答：不合适，1.4的价格为啥要买经开呢？买限价新盘，可以看看汉阳比经开发展好。

PS：最近后台每天会收到几百条问题，回复速度变慢，请大家耐心等待，么么哒~

我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的90后老阿姨。

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