同一天，同一個片區，三個項目開盤，且不是週末。
這種開盤密集度在當下的武漢真的很難出現，而今天，在白沙洲就有三個項目同天開盤。
這三個項目分別是：
萬科雲城、正商金域世家、旭輝華宇江悅府
這三個項目的均價分別是16500元/平，16100元/平，13000元/平。
以下為具體情況：
旭輝華宇江悅府（洪山-白沙洲）
青菱板塊目前最大的項目
均價：上期均價13000元/平，含2500元/平裝修
項目動態：旭輝華宇江悅府將加推5、10號樓，建面約95-135平米房源，今日已線上剛需登記，設置750組，11月30日開盤。
樓棟分佈圖：本次加推5、10號樓位於小區中間景觀軸。
戶型分佈：
本次推出的5號樓為33層，1個單元，2梯4戶，戶型為約95、110、135平；
10號樓為33層，1個單元，2梯4戶，戶型為約105、135平；
項目點評：旭輝華宇江悅府位於白沙洲三環外青菱新區，距離三環線很近。目前周邊道路暫時還未修完善，不過待周邊項目建成，項目交通出行應該會有所改善，前期均價13000元/平米，含2500元/平米裝修。目前白沙洲三環內房價已突破15000元/平，相比較之下，三環外青菱新區13000左右的均價算是有性價比了。
青菱新區作為白沙洲三環邊一個全新崛起的片區，未來還是很有潛力的，特別是品牌開發商聚集，未來人口眾多，生活氛圍和各方面配套都會慢慢崛起。而且隨著軍運會的到來，區域面貌正在發生巨大變化，軍運會真的有希望“吹綠”白沙洲的灰。
旭輝華宇江悅府項目規模大，大社區擁有大配套，有利於未來升值。小區內外共包含約18萬方綠化用地，小區園林景觀打造豐富，業主活動空間大，並且有多種高科技融入小區管理中。目前的價格還是具有一定性價比的，而且隨著白沙洲眾多地王價格突破，不排除後期有備案價上浮的可能。
正商金域世家
100%剛需優先選房，價格破白沙洲房價天花板
房源：11月30日將加推9、10、13、14、16、17號樓洋房，建面約127平米裝修房源，共約308套房源。100%剛需選房，目前剛需優先選房客戶名單已經公佈。
均價：備案均價13640元/平，另帶2500元/平裝修，整體均價16140元/平。
剛需名單公佈：
項目點評：正商金域世家位於白沙洲三環內，臨近三環。項目屬於低密社區，首開洋房，區域內屬於稀缺產品。自身亮點不少，不過周邊環境一般。首開再次突破白沙洲新房價格天花板。
①此次推出的產品為11層的小高層，帶裝修均價16100元/平，與隔壁金地保利褐石公館同類產品價格持平，也突破了白沙洲三環內此前其他項目的價格。但因為是11層1梯2戶純板樓小高層產品，這個價格可以理解。
②從各個樓棟的價格來看，第一排的16、17號樓單價較低，第二排13、14號樓其次，第三排9、10號樓略高。
③項目首次開盤將所有的小高層全部推出，之後的產品均為高層產品，且首次開盤小高層整體的性價比會超過後期的高層產品。
以下為一房一價表
（9號樓）
（10號樓）
（13號樓）
（14號樓）
（16號樓）
（17號樓）
萬科雲城
目前白沙洲價格最高項目
房源：11月30日首開，推出1、5、6號樓建面約116-171平房源，帶裝修，約316套房源。1、5號樓，4梯4戶，戶型建面約116、124、138平，6號樓兩梯兩戶，建面約171平。
均價：毛坯均價14000元/平，另有2500元/平裝修，整體均價16500元/平。
下面是戶型：
以下是一房一價表（1號樓）
（5號樓）
點評：這個項目承接老武昌，未來的新二環內，因此區域價值可以期待。項目緊鄰楊泗港大橋武昌過江首站，又有白沙洲高架在旁邊，交通非常方便。自帶商業綜合體，根據武漢市規劃一張圖，楊泗港大橋沿線兩旁也全是商業規劃。樓盤整體品質較高，裝修配置也非常高，戶型超大，改善首選。但周邊待拆遷的地方比較多，一段時間內環境一般！
從此次首開的價格來看，每層樓的價格差在100元左右，價格最低的房源單價在11830元/平，最高的房源單價為1號樓14530元/平。這個項目16500元/平的均價是整個白沙洲目前的價格天花板。
是不是覺得價格差別很大，但請保持鎮定，從這三個項目的分佈上來看，前兩個項目位於白沙洲三環內板塊，後一個項目位於三環外的青菱板塊。
前兩個項目拿地的樓面地價都超過8000，價格定得高可以理解，後面一個項目是目前白沙洲的平均水平。
從第四季度開始，白沙洲板塊開始暗搓搓的漲價，先是新城閱璟臺硬漲500元/平，再是楚天都市沁園直接提到15000元/平（帶裝修）。
所以，白沙洲價格上漲已成定局，剛需客們還有那些可以撿漏的？
1、保利上城預計2019年1月加推16、17、18號樓，主推建面約77-87-106-110-116-147平精裝戶型，預計均價14000元/平帶裝修。
點評：以前總被成為白沙洲第一盤，現在新項目多了，第一的位置不保，已經快一年沒開，後面還有小戶型，實在特別難的！
2、東原啟城三期預計2018年12月開盤，推出3號樓、6號樓約342套房源，95、108、125、144平戶型。
點評：這是一個神奇的項目，正地鐵口是他最大的優勢，整個白沙洲就是因為他讓人記住了13500元/平（含裝修）的均價，是整個片區賣的最好的項目，也是片區裡小蜜蜂最多的項目。不過周邊的項目價格都漲了，即將開賣的三期會不會漲，就只能再看了。
3、愛家名校華城預計12月底加推房源，22、23、24、25號樓共計670套毛坯房源，戶型面積約90、111、112、137平米，預計均價9600元/平，目前收資料中。
點評：這是白沙洲三環外靠近黃家湖的項目，與我們慣常說的白沙洲板塊有一定距離。但這個項目一直賣毛坯，單價又很低，首付門檻還不到35萬，還引進了個武珞路小學分校，今年比較不好買。
4、美好長江首璽目前在售3、9號樓152平米精裝房源，可直接認購，均價12500元/平，含2500元/平的精裝修。
點評：青菱四小龍之一，目前還有大戶型在售，整體周邊配套不太好。
噹噹噹，除了這幾個項目目前有節點或在售外，保利新武昌、清能清江錦城等老牌項目還有地塊待開發，預計明年推新貨，在目前限價的大環境下，這些以前處於低位的老項目，大幅跳漲的可能性不大，因此這些項目也是可以撿漏的。
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