無論是在買新房還是買二手房的時候，如果對房屋比較滿意，購房者一般都需要繳納一定的定金以保證交易的順利進行。由於定金是購房意願的表示，如果交完後不想購買大多數的情況是退不了的。因此，交定金前一定要考慮清楚，在二手房交易中定金要交給誰？需要交多少定金？
一、二手房交易定金應該交給誰？
1、直接給賣方
一般來說，購房者可以將定金直接支付給賣方，然後賣方給購房者出具定金收據，表示已經收到定金。在定金收據上，雙方最好寫明違約責任，如果買方違約，定金不退；如果賣方違約，需賠付買方雙倍定金。
2、由中介轉交給賣方
如果因為一些原因而不能直接交給賣方，可以由中介將定金轉交給賣方，但是中介應該出具賣方委託中介收取定金的委託書。在收到委託書後，購房者可以將定金交給中介，但是必須要求中介出具收取定金的收據，收據上應該包括經手人與中介公司的印章。
二、二手房交易定金交多少？
定金的金額是由買賣雙方共同商量所得出的結果，但是根據國家規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。也就是說定金不得超過定價的20%，超出的部分不受法律保護。例如一個房屋的定價是100萬，定金的金額就不能超過20萬元，如果定金支付了25萬，那麼多餘的5萬是不能追究違約責任的。
定金對交二手房的順利交易起著積極的作用，但是一旦有一方要終止交易，就需要承擔違約的損失，因此，購房者須瞭解各方面情況確定要購買房屋後，再簽訂購房合同並謹慎的支付定金。
三、交定金之前哪些事情要做好？
1、核實房本和房主
購房者要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。核實與你磋商房屋事宜的人是否是房屋產權人。
2、核實產權
購房者要知道房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有。如果跟他人共有，共有產權人是否同意出售。
3、檢查產權瑕疵
購房者要看房屋有無其他債權、債務糾紛。不然交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。
4、核對面積
有的業主在經紀公司掛牌時報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠，一平米好幾萬，購房者一定要看好。
最後，購房者一定要清楚關於訂金和定金的區別，無論是在《定金協議》還是《二手房買賣合同》裡，二手房交易流程都沒有訂金這個詞，現在的《定金協議》和《二手房買賣合同》都是制式的，購房者不要被網上不專業的陳年信息混淆。
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