今年的整個房地產市場可以說得上分化的極端，上半年大家是價漲買的人多而下半年這是價跌圍堵售樓處的人多。整個樓市是漲跌分化明顯，之前去買房你的兜裡若不是揣著個400萬可能連進去售樓處下訂都不夠資格；到了金九銀十時情況卻有了一個大改變，眾多開發商想著辦法做促銷活動，維穩買貴了的業主。熙熙攘攘的一出鬧劇都透漏著樓市雞毛遍地，最近就有廣州的一個新業主在報道上說，前幾個月花了6萬/㎡買來的房子如今就掉了2萬的單價，兩個月的新房就“虧損”掉了將近200萬。投機炒房與自住剛需已經是傻傻的分不清界限。
抱著短期內賺錢快錢而買房炒賣不少，一旦遇到不在可控範圍內的跌價就會以為自己買虧了，打砸營銷中心是常見的事。房說君為什麼會叫他們投機人呢？因為每個月的房貸是壓在窮苦剛需身上的重擔，天天加班掙錢的來還款項，這才是買房過生活的窮苦剛需。沒事跑到售樓處維權，他們或許沒有這等閒工夫。
房說君再次要提醒大家，不論是投機的人還是貧困的剛需族，切勿輕信開發商所謂的“特優惠”房，仔細的深入探究就會發現那不過都是把位置不好以及精裝修的房屋來便宜出售，各種貓膩不少。可能當你慶幸自己能夠這麼便宜的買到房子，或許你買到的跟其他買的是有“區別”。樓市漲跌的分化，價格不斷上漲時大家就一窩蜂的購買；一當價格調整，你就只能售樓處維權。以投機觀念的形式買房最終都只能是一時的小小勝利。
捫心自問：你為什麼這麼在意房價的漲跌，到底自己是剛需還是炒賣？
房價的漲或者是跌跟自己有什麼聯繫呢？應該捫心自問你到時是屬於何種需求的人。
屬於生活過日子的人，其實價格的變化壓根跟你沒有關係。除非是房價的泡沫來臨，各行各業都凋零，這樣才會影響到你的生計；但若果只是價格上的波動大可不必理會，國內尚未有要追加抵押物的規定。停留在手上的房子他的價格就還是原來的，業主只需要每月供還款項即可安心生活，房主永遠不會“虧本”。
這種是真正的有需求的自住，財富只有是你在買賣時才會產生獲利，不賣的只是固定的財產罷了。買房時價格便宜，就等於為自己節約了成本；買房時價格還貴，但是自己需要居住就早買早享受。不存在因為房價漲了，業主就高價賣出然後自己再買過。
更換居住地方，提高生活質量。隨著二胎的越來越普及，有不少的家庭需要更換大點的房屋居住，以舊換新在原則上還是屬於購買消費如果房價漲了，只能說明你的房子也會跟著升值；要是出現了攔腰的跌價，你也無法把你現在居住的房子出售。可能會有一個錯覺，現在出售舊房子就能賣到一個高價，然後買新房居住，可是仔細想想這些都是通貨膨脹跟付清新房首付而已。
事分兩面，對剛需損失的只是心理預期而投資房產的人卻損失實打實的資金。
事情的發展重要兩面性來看待，剛需並沒有失去什麼反而投資房產缺失損失“巨大”。
之前房說君有說過，目前國內的房子是絲毫的沒有價值觀可言，有的只是低買高賣的價格差而已。在刨除了買地、稅費、建築材料、人工等費用後，其實大部分的房子是不值上百萬的，所以對於國內花了不少錢囤房期望著獲利的，最後總會成空。因為他們買了泡沫的頂層，一旦房價稍微打個噴嚏炒房人就瞬間失去幾十萬，在本文的開頭房說君說出的廣州某樓盤，2個月新房就能蒸發掉市值200萬的資金就是很真實的案例。經濟的發展不可能永遠都跑在快車道，偶爾也需要停下來加油，所以現在我們看到經濟知識稍微停緩；但如果再繼續讓炒房人借國家銀行的貸款來拆兌買房，那麼未來的次貸危機一旦到來就大家跟著不好過。
現在新的問題又出現了，面對現在樓市的降價不少人又在心理撓癢癢動了現在抄底樓市的心思。房說君再次表達一個勸誡的態度：現在看是有便宜了10幾萬的房價，但要清楚的認知現在買房不意味著就能賺到多少利潤，首先因為現在市場環境倒逼著開發商不得部以回款為優先考慮低價出售；再者，現在的房地產還是處於不穩定狀態，現在低價買的卻無法用高價賣出收回成本；最後，一旦房價下跌超出可控成本之外，那麼你手上拿的的房子就會失去可賣的流動性瓶頸，簡稱：你在做賠錢的買賣。
房說君有話說：從眾心理的投資，讓市場上大部分的人都覺得炒賣房子好掙錢，事實上很多人都是在盲目亂投資。大家應該從原先對低買高賣的策略中轉換過來，現在投資房地產已經不想以前了只要賣掉就能有上百萬的盈利，現在該考慮的應該是怎麼找到人啊人接盤自己會手上的房子。賣出去的房子收回來的才是資金，賣不出去的房子只能留下唏噓；現在手上擁有數套房子的已經不再是有錢人了，可能分分鐘會變成窮人因為他們手上的錢都買房去了，沒有留下可流動的現金。
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