2018年也快接近尾聲了，在前7個月常州市區商品住宅呈現環比供應維穩、成交縮水、房價繼續大漲的發展態勢。無論是剛需老盤還是改善新盤，“一房難求”的場面依稀可見。
到了8、9月份，隨著剛需老盤逐漸消化殆盡，下半年眾房企於2017年起新斬獲的高價地塊所打造的項目逐漸亮相入市，同時國家“住房不炒”等一系列政策落實，常州樓市開始轉涼。
相比之前，常州的每月成交量確實下跌不少，儘管如此，常州每個月的成交量依然在1000-2000套左右，每個月這麼多的成交都是常州哪些人在購買，剛需？剛改？改善？對此，小易簡單分析了一下6-10月份常州成交住宅的面積段：
通過6-10月份常州住宅成交面積段可以清楚的看到每個面積段每個月的佔比情況，由於買房者心裡過於複雜，為了能夠精準一點，我們將110㎡以下面積列為剛需戶型、110-130㎡面積列為剛改戶型、130㎡以上面積列為改善戶型，得到下表：
由此可見，剛需戶型比例一直在上漲，剛改的微跌、改善的下跌最為明顯，恰恰反映目前常州樓市的行情，由於樓市降溫很多樓盤推出了特價房、工抵房正好給剛需提供機會，而改善型用戶面積相對比較大在目前樓市風口浪尖上表現出“低調”也是理所當然，改善型除了自住外還有一大部分是用來投資因此就更加謹慎。數據雖然不如完全的展示目前常州樓市的具體詳情，但也能給大家一個參考，對於剛需用戶如果遇到好的樓盤還是乘早上車，而改善投資性用戶可以暫時觀望等待後期樓市的變化。
除此之外，今天也有不少人諮詢小易目前常州房貸利率的問題，以及房價下跌的問題，這裡我再總結一下。
問題一：常州房貸利率有沒有下跌？
一些一線城市的房貸利率確實有所回落，目前常州還沒有受到影響，大家可以關注一下文章底部的粉絲群，有最新動態，我會及時通知大家。
問題二：常州房價會不會下跌？下跌會不會很嚴重？
目前這個樓市大環境下房價上下浮動是很正常的，因此房價下跌也是有可能發生，當前情形與15年有點像，因此小易認為目前房價穩重帶跌，後期會逐漸平穩並按照合理比例範圍上漲，物價都在上漲，房價不能跌回過去。剛需的還是乘早買房。
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