正如这个凉意阵阵的秋天，我国楼市的形势也是急转直下。10月过后，无论是一二手房的成交量还是房价数据，都在透露着一个信号，楼市开始下行了，房价下跌大势已来。如此一来，哪些人会受到影响呢？
一、中小开发商
首当其冲的肯定是开发商，传统的“金九银十”盛况不再，各大房企纷纷打出了降价促销的旗号，但收效甚微，特别是在“房闹”频发的情况之下。还有些开发商为了缓解资金紧张的问题，不得不采取出售资产、抵押股权、裁员降薪等措施，连行业连老大哥万科都喊出了"活下去"的口号。
大环境对房企来说不容乐观，一场弱肉强食的内部大洗牌正在上演，历史注定要淘汰一批，成就一批！
二、普通购房者
不管是买房还是投资，“买涨不买跌”的心理已经在大众心里根深蒂固了。现在，房价下行，带来的最直接的市场结果就是，多数购房者持观望态度。
银行按揭贷款的数据可以充分印证这一点，据统计，10月份居民按揭贷款增量明显下滑，环比下降了13.44%，已经连续3个月下降！这从侧面说明不管是刚需还是炒房客，购房的意愿都在下降。
至于什么时候是抄底的好时机，现在前景不够明朗，大家都在等楼市触底，如果不着急买房，静观其变或许是最稳妥的选择了。
三、加高杠杆的炒房客
和没房的刚需恰好相反，最怕听到房价下跌的，莫过于炒房客！市场好的时候，他们利用高杠杆炒房，可以获得成倍的收益，但是市场萎靡的时候，他们也很可能被拍死在沙滩上！
过去杠杆加的越高，现在后果就会越惨，如果房价真的大跌，手里的房屋价值比按揭值还低，就会成为负资产，还得补足抵押物。最可怕的就是有价无市，就算降价了，还没人接盘，那就是真正的被套牢了！
小小金融认为，虽说房价崩盘的可能性微乎其微，但只要是不涨，这对贷款借钱炒房的人来说，都是亏本生意！因为现在的房贷利率处于上行通道，导致购房的资金成本过高！那些妄想通过炒房来实现“一夜暴富”的炒房客们，现在还好吗？心里慌吗？
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