最近的二手房市場可以說已經進入了寒冬期，很多地方的二手房價格都出現了下跌，成交量降了不少，當然，還是有很多的地方價格依然堅挺，房價甚至還在漲的地方也有，最近上海的二手房市場發生一件大家很關注的事，上海鏈家宣佈調整中介費，將原本2%的中介費調整為3%，買方承擔2%，賣方承擔1%，但是實際操作中，很多的賣方都不願給中介費，從而轉介到了買方，也就是買方承擔3%的中介費，動輒幾百萬的房子，中介費都要交幾萬上十萬，還是有不少人心痛，在成交的時候軟磨硬泡就想中介費打點折，能少點費用，中介並不是沒有存在的意義，相反的我覺得中介在二手房的成交中確實起了不小的作用，雖說並沒有做太多的事，但是買房子畢竟不是買菜，買其他東西，就算上當受騙也不會損失多大，買房子動輒就是幾十萬、上百萬，甚至幾百萬、上千萬的事，如果喊買方自己與房東籤合同，辦理過戶手續，我相信大部分人還是不願意的，萬一上當受騙了就是省小錢虧大錢了。但是在現實生活中，免不了買賣雙方自己成交的事，而且還不少，因為有些是朋友，有些是想省中介費的，所以我覺得還是有必要說一下買賣雙方自己成交，自己過戶的流程。
1.看房簽訂買賣合同
最開始肯定是先看房，看房後和房東談好價後就可以簽訂買賣合同，買賣合同網上有模板或者自己擬定也可以，注意事項：成交金額一定要寫對，交多少定金，全款還是貸款，貸款付多少首付款，貸多少錢，房屋有無戶口，多久遷出，過戶手續什麼時候進行，是否需要保留一部分物業交割費用，如果是裝修房，是否帶傢俱家電，哪些東西要搬走，都要備註清楚，籤合同不要嫌麻煩，能想到的儘量都寫進去，以免後期發生糾紛。
2.如要貸款，簽訂貸款合同
如果買方要貸款，那麼需要去找一個擔保公司去簽訂貸款合同，擔保公司一般在二手房交易中心周圍有很多，可以去比較價格，找一個個人覺得靠譜的擔保公司簽訂，他們一般是和銀行合作的，會帶買賣雙方去銀行籤貸款合同，注意賣方帶上房產證，身份證，戶口本，結婚證，買方帶上身份證，戶口本，結婚證，工作證明，銀行流水，後面兩樣資料是可以簽完貸款合同補交的，因為工作證明需要銀行的模板，簽完貸款合同，交完資料，就等銀行通知，通知貸款審批通過，就可進行過戶。
3.打網籤合同
因為是自行成交，所以就打自由網籤合同，如果不會打可以想房管局的工作人員諮詢或者去二手房交易中心周圍的打印店打印，他們一般都會打網籤合同，網籤合同最重要的是網籤價，如果是貸款，那麼就按照成交價打就可以了，如果是全款，想省一點稅，那麼就可以向中介諮詢成交小區的網簽單價大概是多少，然後乘以面積就是網籤總價了。
4.辦理資金監管
因為很多人不放心將自己的錢全部交給房東，害怕房東收了錢不過戶，現在很多的房管局和銀行都有合作，有免費的資金監管服務，所以買賣雙方可以協商將尾款進行資金監管，在過戶完成後，由銀行直接打款給房東。
5.辦理過戶
過戶手續每個地方先後順序一般不同，只要帶上房產證，買賣雙方必要的身份證件，網籤合同，那麼基本上就沒問題了，然後詢問工作人員怎麼辦理即可，一般是核稅，也就是看這套房需要交多少的稅費，然後遞件，就是將過戶資料交由房管局保管，等幾個工作日再來交稅領房產證。
6.交稅，領不動產權證
一般是遞件後房管局都會叫多少個工作日或者多少號以後來領取不動產，按照時間去就行了，去將該交的稅交了後再去對應的窗口領取自己的不動產。
7.去銀行辦理抵押登記
這一步針對貸款買房，全款買房不用，因為此房是向銀行貸款買的，所以在拿到產權證後必須去銀行辦理抵押登記，這一步是必須要去的，因為只有做了抵押登記，銀行才會將剩餘尾款打給賣方，所以領產權證的時候賣方一定要同去，不能讓買方單獨拿不動產證。
8.辦理物業交割
在過戶完成後就是最後的物業交割了，就是賣方結清所有的水電氣，物管費，然後將房屋鑰匙交予買方，交易完成，物業交割不一定最後進行，可以雙方協商。
這個程序不代表每個地方的二手房交易程序，但是都相差不大，實際可以根據自己地方的交易程序進行調整，因為我知道有些地方不是先辦理貸款，而是過戶以後再進行貸款的。其實二手房交易在行家看來是很簡單的，但是在外人看來其實還是不那麼簡單，所以我建議不是很懂的人最好不要自行交易，因為誰也不知道和自己交易的買方和賣方是不是騙子，如果想省中介費，建議和房東協商好以後去找中介進行過戶代辦，一般幾千塊錢就能搞定，不用自己摸著石頭過河。
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