摘要：二手房的價格數據被業界認為是房地產市場的晴雨表。今年10月全國10個城市二手房交易套數環比下跌25%，同比下跌了9%。業主開始慌了。
北上廣深港無一倖免
最近幾個月，冬意漸顯，香港二手樓盤放盤量開始增多，在政府一系列調整政策以及機構唱空樓市的影響下，業主們不斷下調著預期價格。
可即便如此，二手樓盤交投依然清淡，一手私人住宅成交也開始下滑。
據香港經濟日報，香港二手樓價指數8周共跌4%，最新報179.18點，穿180點支持位，重返4月份水平。有分析師預測，調整期或長達1至2年，今年樓價升幅料收窄至5%。
再來看看內地市場，鏈家提供的數據顯示，從去年11月份開始，上海二手房指數已連續11個月下行。今年10月份，上海二手住宅成交套數為1.2萬套，在今年僅僅高於1、2月的成交水平。和2016年同期水平相比，接近“腰斬”。值得注意的是，伴隨二手房成交量持續在低位徘徊，部分滬上中介開啟“過冬模式”，出現降薪和關店現象。據瞭解，在二手房降價的同時，上海部分新盤也出現了降價趨勢。
據21世紀經濟，受9月13日北京公積金新政影響，北京二手房市場的降溫進一步加速。無論是官方網籤數據還是機構簽單量數據，都出現了更大幅度的下降。調研發現，目前支撐北京二手房市場的客群主要為剛需購房者。在該背景之下，購房者更具有議價能力，因此，北京二手房跌價不少。
業主紛紛割肉
具有代表性的廣深二手房也進入了下行通道。
據中原地產數據統計，9月、10月深圳二手房住宅成交量分別為4952套、3787套，環比減少31.3%、23.5%，成交量創下近20月以來的最低值，10月深圳二手住宅銷售價格下降0.6%。
二手房業主們開始慌了，紛紛開始降價。深圳10多個片區均出現了多則13%、少則3.4%的業主報價下調幅度。
廣州方面，有地產中介透露，在近期的成交裡，出現了較多降價成交的個案。據悉，目前市場大部分房源議價空間在5%左右，少數急賣房源議價空間甚至可超15%。
全國多地量價齊跌 或仍將持續
不僅僅是一線城市，廈門、三亞、丹東等部分熱點城市房價也在跌!這次二手房指數下跌的城市，除了四大一線城市和上述熱點城市外，還有石家莊、杭州、海口、泉州等二三線城市。此類城市房地產的政策管控比較嚴厲，進而房東的市場預期快速調整，降價趨勢不改。
有分析稱，預計未來幾個月，二手房價格的下調城市和下調幅度將繼續加大，新建住宅部分城市也將逐漸開始調整。
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