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这个问题比较有趣，我的答案是香港的楼市什么时候跌到全国均价以内。
香港的楼市随着经济的发展楼市泡沫也是水涨船高，97年的泡沫破裂破产的人那真是不计其数。
97年出现了经济危机，国际知名大鳄索罗斯狙击港币扎破了香港的楼市泡沫。中央的及时出售挽救了香港的经济面，楼市么那就呵呵了。到了03年的时候大多数楼盘价格跌去了高峰时候的70%，多数参与投资的人血本无归。惨痛代价之大，经历过那个事件的人记忆犹新。
20年过去了，香港的楼价已经爬到了历史的高点并且出现了楼市巨大泡沫。目前什么情况呢？过去十余年间，香港楼市持续走强，至2017年，港岛、九龙、新界的私人房屋均价飙升至19.45万港元/平方米、17.57万港元/平方米、10.72万港元/平方米，但香港家庭年收入中位数只有32.76万港元。一个普通香港家庭全年不吃不喝，在港岛买不起2平方米。可见泡沫程度不亚于97年，历史总是那么的相似。
今年9月底，美联储加息，香港金管局跟进，多家香港本地银行上调最优惠利率，香港维持了十年之久的超低息环境结束了。看空香港楼市的机构排着队，一家接一家。
香港楼市的拐点就这样飘然而至。10月份，香港新房交易金额将至近16个月来的最低水平。转入11月份，截至11月14日一手私人住宅的交易金额和宗数已分别同比下跌六成和五成。反映香港二手房价走势的中原城市领先指数（CCL）在港岛、九龙、新界东和新界西全线下滑。甚至有专家预言，2019年底前，香港房价将下跌15%。
房价的拐点一旦打开，会不会重复97年的70个点跌幅呢？答案是肯定的，惨烈程度如何只能未来告诉我们。
综上所述，香港楼市不是被我们的一线城市超越而是自己跌破我们的均价。
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坐井观牛
深圳
1，城市面积小，可开发的土地稀缺
2，人口相对净流入第一，原著民300万，城市人口最多1700万，恒定1300万，净流入1000——1400万人口，需求巨大
3，城市GDP破万亿，已达2万多亿，购买力强大
4，经济增幅居全国之首，未来上升潜力空间大
5，环山面海，城市环境优美，空气质量优良
6，创新城市，创业城市，创意城市，世界一线城市，未来新兴产业发达，城市整体吸引力和综合竞争力强大
7，智能产业群，全球第一
8，国家战略的桥头堡城市
9，中国经济的先行区
10，中国房地产的样板房
图牛山人
内地一线城市房价是资源高度聚集的结果，比如北京聚集了全国一流的医疗、教育、科研等资源。这些资源的高度聚集，形成虹吸效应，吸引了大量人口流入。但四个一线城市并不占据最好的区位优势，城市扩张也不受限制。理论上，可以不断吸纳人口聚集。
如果四个一线城市房价，有谁超过香港，那是非常恐怖的。不仅意味着房价已经上涨到了不可思议的地步，也意味着调控措施失效，楼市面临巨大风险。这不是有关方面希望看到的，可能也是有关方面不可能允许楼市出现的情况。
读卖财经
回答这个问题，虽然不随很多人的意。但从经济社会研究的角度，还是有价值的，要分析出香港楼市高涨的根由，內地哪个城市能否具备这样的条件？
1，香港陆地面积大约只有1100平方公里，弹丸之地，在资本的挤压下地价奇高。房价均价已超10万人民币/平方米。
2，每平方公里容纳6000人，在人口密度世界城市排名第三，而且48%的人无自有产权房。并且港府为维护世界金融中心地位，而限制计划供地量。
3，金融中心是最高等级配置世界资源的地方，进入的门槛应该很高。所以港府在每年供地和建屋计划中，宁愿提供3/5的政府建的廉租屋，1/5的政府建的上市受限的"经适房"和"共有产权房"，还有提供不到1/5的商品房建设的用地。但绝不不适当多供地，来降房价。仅商品房用地每年收入都超预算。
4，香港人均GDP4.6万美元。700多万人口，经济总量达3341.04亿美元，世界经济体GDP排名34位。金融业增加值占GDP总量18%。
内地北上广深那个城市能与此相比呢？我个人认为是上海。深圳虽然靠得近，但产业优势和人均GDP很难超越也在动态发展的香港。上海:要满足什么条件呢？
①金融中心的建设。上海金融业增加值占GDP17.8%，上海的经济总量已达3万亿，超香港2.2万亿，那么金融业增加值也超香港。但在量上超是不够的。上海的金融中心不是上海的，而首先应是全国的，还应是世界数一数二的。
②上海的人口是2420万，人均GDP12.7万人民币。房价均价现在在4.9万人民币/m2。如果房价与经济总量以及人均GDP有一正向互动关系的话，上海发展经济还任重而道远。
当然以人民福祉不断提高为宗旨的，不会故意挤压房价的提高。我们宁愿经济快速增长了，收入提高了，房价也稳定。从这个意义上来比较，还是有可能和有价值的。
天道即人
如果比均价的话，那么在one country two systems的香港的房价永远引领中国！
说北京、上海或深圳的房价会超越香港的，就是井底之蛙！
不服来辩！
粵港澳深大灣區委
在中国成立9年，在房地产界堪称神秘的地产组织——CREDIA2015中华房地产投资开发商会，今天(11月20日)在深圳举行首届投资人闭门会议，会议时长5个半小时。以经济学家陶冬为代表的研究机构大佬通过数据对房地产行业未来的发展表示担忧。
会后会长李思廉(富力地产董事长)接受媒体采访时回应：“不是针对陶冬先生，经济学家很多没有做过生意，所以他有时候掌握那种微妙的变化不好掌握。”并积极看好中国房地产业的发展，“鼓励年轻人有钱就去买房，认为这是最好的省钱，而且可以享受资本增加的时候给你的帮助。”
李思廉：广州这一波输给深圳 年轻人有钱就买房
让记者感兴趣的首当是李思廉作为富力掌门人的身份。富力地产大本营在广州，底下员工传出富力已拿下4个旧改项目在深圳。李思廉表达自己还未知情，但会议上，任志强直言，“未来一线城市将会变成北、上、深，广州现在已经是1.5线的城市了。”
对此，李思廉则表示坦然，认为今年深圳房价比广州高，那说明深圳比广州好。今年深圳房价普涨50%，他分析道，“深圳这一波冲上来肯定有很多的原因，可能在技术创新、工商登记、手续，以及金融创新方面，肯定已经超越了广州，或者是广州他作为省会城市他可能有更多的发展要分更多的精神在政治上面，所以这一波是输给深圳的。”
面对广深圳的投资对比，李思廉以过来人的经验分享，“房价高的地方其实就是好的，因为人是聪明的，房价越高的地方代表厉害的人去了。所以你看世界哪里的房价高，东京、伦敦、纽约，就是贵的，像新加坡、香港这些地方，前十的这些地方告诉大家这些城市就是这样。”
深圳楼市问题多次被媒体提及，关于深圳房价将超过香港的呼声在市场中此起彼伏。在李思廉看来，这是一个不可能的事情，“所以也就不用估计时间了”香港房价排名世界前5，“香港是整个中国有钱的人都会去的地方，所以香港顶级豪宅市场居高不下。”
以下为部分媒体问答实录：
记者：像深圳周边或者是莞深周边，有没有一些其他的城市，他其实现在还是处在一个价值洼地的阶段，置业方面有没有什么建议?
李思廉：房价较难预测，但认为有能力能买的还是要买。人生不会经常买房子，除了少数的炒家。我们就幻想一件事情，我们就是买了，哪怕今年买了贵了一点，但是这个房子会不会是你一生中最高就是这个价钱呢?应该不是了。
特别是你们年轻人，你们买了30岁就开始买房，不可能到了50、60岁这个房子还是这个价，你买了这个房子如果跌了还可以住的。所以你使用的时候不用太担心它。因为只有你买了房，你才会省其他无谓的开支，买了房才会用心去装修他，才会感受到一个家庭的感觉，我鼓励年轻人有钱就去买房，这是最好的省钱，而且可以享受资本增加的时候给你的帮助的。
记者：富力在重庆有两个项目，体量较大，这一块给我们重庆的房地产带来哪些影响，包括投资者包括房地产商的投资者，富力下一步会有一些什么动作和思考。同时对个人的投资者会有一些什么机会?
李思廉：重庆很难炒房，因为重庆的供应量太大，所以如果要炒房不要去重庆。我可以回答我刚才提到的一些想法，其实楼价越高的地方他自己已经排名了，你说中国最好在哪里，就是北京、广州、深圳，因为钱都是跟着聪明的人走的，你房价低的地方就是自然有他低的原因的，重庆房价是偏低的。所以不要在重庆炒房，你说买来居住OK。供应量比较大，这是一个致命的伤害。
记者：刚才在会议上有透露一个信息，就是富力有可能会进入深圳市场，我想请问一下您，有没有把深圳市场作为近期的战略重点，货币有没有时间表的安排?
李思廉：我们的同事汇报了有3、4个项目在谈，由于我还没看到资料，其实我真的不知道的，应该是一些有现成的，已经手续差不多的了，有些人已经比方说就想卖掉，有一些直接是知道政府有些地放出来，我们也会参加旧城改造的项目。
记者：现在地产都在分化，千亿的企业大家都感受到规模的压力，在全方位地转型，这种几十亿小的企业他可能有的在调头不做了，或者是转行做其他的。相对于像这种富力500亿的规模对自己是什么样的判断，对自己未来规模的定义是怎样的?
李思廉：我们谈不上那种大的转型，因为其实我们现在大部分的钱在土地储备，比如我们这次4千万平方米的土地储备，你想转都得处置他，应该还是做房地产相关的东西。
但是由于互联网真的改变了世界，所以在我们现在想做的事情当中，我们会引入很多相关的概念，愿意跟一些有想法的公司，我们会听听他们的意见，然后大家一起在不同的领域合作。
第二，我们公司也已经做了不少的酒店投资物业，我们会稳守住我们的投资物业，包括酒店、包括写字楼、包括商场。早几年我们发展了物流业的，我们在广州的物流平台做得相当不错，我们有我们的保税仓，我们也扩大一下。
我们公布的500亿是销售数据，在售可能是300亿，目前可见的今年和明年的利润是有保持还是有增长的，还是一个好的行业，好的行业不至于有很大的很快的转身。我们的董事会确实很关注着由互联网引起的在房地产业的变化，我们密切留意。我们也考虑一些商场、一些商业里面，我们会帮一些商家联系起来，做一种互动的动作，我们都有很多人在介入这些新的想法。
霜月寒天
作为一个财经工作者，我觉得应该上海的可能性较大。其他几座城市没有可能，深圳虽然离香港最近，有地域上的优势，但很多指标没有办法与上海相比。
首先，上海仍有较强的人口容纳力，面积较大。2017年，上海市面积7,037.50平方公里，其中土地面积6,340.5平方公里，水域面积697平方公里，这为未来上海吸引更多的人才或创业人口奠定了基础。
其次，上海市常住人口为2418.33万人，随着资源优势较多，未来涌入的人口还将会大幅增长，推动房价上涨的动力仍然较强。
再次，上海经济金融业发展，为房价持续上涨奠定基础。2017年上海市GDP为30133.86亿元，比上年增长6.9%；2018年前三季度上海市GDP为23656.69亿元，增长率为6.6%。经济发展为金融业奠定了坚固的基础，国际金融中心地位突出，目前上海金融的影响力在便于位居第五。同时还要看到，上海拥有各类吃牌金融机构1500多家，还有上海外汇交易市场，上海银行同业、上海黄金期货等各类交易所，我国的人民币跨境交易系统、金砖国家新开发银行、全球中央清算对手方协会等一大批重要组织机构落户上海，上海这个自带贵族气质的城市，在上世纪90年代就被定位为中国的国际金融中心。
最后，工业、商业等基础牢固，拥有的科技水平较高，这方面深圳可能来势较好，但目前来看深圳科技能量还难以超出上海。
一是两地面积之比，深圳比不上上海。2017年，上海市面积7,037.50平方公里，其中土地面积6,340.5平方公里，水域面积697平方公里 ；2017年深圳市全市下辖9个行政区和1个新区，总面积1997.47平方公里。
二是两地人口数量相差悬殊。2017年上海市常住人口为2418.33万人， 深圳常住人口1252.83万人，其中户籍人口434.72万人，实际管理人口超过2000万。
三是两地GDP相差较大。2017年上海市GDP为30133.86亿元，比上年增长6.9%；深圳市GDP为2.2万亿元，名义增长12.87%。
内地北上广深那个城市能与此相比呢？我个人认为是上海。深圳虽然靠得近，但产业优势和人均GDP很难超越也在动态发展的香港。上海:要满足什么条件呢？
①金融中心的建设。上海金融业增加值占GDP17.8%，上海的经济总量已达3万亿，超香港2.2万亿，那么金融业增加值也超香港。但在量上超是不够的。上海的金融中心不是上海的，而首先应是全国的，还应是世界数一数二的。
②上海的人口是2420万，人均GDP12.7万人民币。房价均价现在在4.9万人民币/m2。如果房价与经济总量以及人均GDP有一正向互动关系的话，上海发展经济还任重而道远。
当然以人民福祉不断提高为宗旨的，不会故意挤压房价的提高。我们宁愿经济快速增长了，收入提高了，房价也稳定。从这个意义上来比较，还是有可能和有价值的。
财经深思
深圳，深圳是一座投机炒楼的城市，而且很多学香港，很多深吹说GDP超过香港，当然GDP超过不是吹的，但是这个城市很多不足是真的。加上普遍超过什么世界第几的论调，真怀疑会不会深圳会有意超过香港房价彰显城市的厉害，如果真的如此，深圳依然是一座抢科技风口淘金的地方，不适合安居乐业
Moon007
北、上、深楼市都会超东京，香港算什么？相当年(92年1月)东京银座房价96万美元每平，总有一天北京西城、上海前滩、深圳前海出现超东京银座时，只是不要太快、最好是20年后。
那一天到来后，楼市就歇菜了！
三江源6489
个人认为是不会超过香港的。香港即使继续填海，但海湾也是有限的。山地开发又是占天不占地的方针。土地是真的有限。
反观大陆一线，城市一直膨胀，也有足够的空间。政府又需要卖地的钱。虽然不排除局部优质楼盘超越香港核心地段。但从平均价格上看，还是会低的。
