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這個問題比較有趣，我的答案是香港的樓市什麼時候跌到全國均價以內。
香港的樓市隨著經濟的發展樓市泡沫也是水漲船高，97年的泡沫破裂破產的人那真是不計其數。
97年出現了經濟危機，國際知名大鱷索羅斯狙擊港幣扎破了香港的樓市泡沫。中央的及時出售挽救了香港的經濟面，樓市麼那就呵呵了。到了03年的時候大多數樓盤價格跌去了高峰時候的70%，多數參與投資的人血本無歸。慘痛代價之大，經歷過那個事件的人記憶猶新。
20年過去了，香港的樓價已經爬到了歷史的高點並且出現了樓市巨大泡沫。目前什麼情況呢？過去十餘年間，香港樓市持續走強，至2017年，港島、九龍、新界的私人房屋均價飆升至19.45萬港元/平方米、17.57萬港元/平方米、10.72萬港元/平方米，但香港家庭年收入中位數只有32.76萬港元。一個普通香港家庭全年不吃不喝，在港島買不起2平方米。可見泡沫程度不亞於97年，歷史總是那麼的相似。
今年9月底，美聯儲加息，香港金管局跟進，多家香港本地銀行上調最優惠利率，香港維持了十年之久的超低息環境結束了。看空香港樓市的機構排著隊，一家接一家。
香港樓市的拐點就這樣飄然而至。10月份，香港新房交易金額將至近16個月來的最低水平。轉入11月份，截至11月14日一手私人住宅的交易金額和宗數已分別同比下跌六成和五成。反映香港二手房價走勢的中原城市領先指數（CCL）在港島、九龍、新界東和新界西全線下滑。甚至有專家預言，2019年底前，香港房價將下跌15%。
房價的拐點一旦打開，會不會重複97年的70個點跌幅呢？答案是肯定的，慘烈程度如何只能未來告訴我們。
綜上所述，香港樓市不是被我們的一線城市超越而是自己跌破我們的均價。
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坐井觀牛
深圳
1，城市面積小，可開發的土地稀缺
2，人口相對淨流入第一，原著民300萬，城市人口最多1700萬，恆定1300萬，淨流入1000——1400萬人口，需求巨大
3，城市GDP破萬億，已達2萬多億，購買力強大
4，經濟增幅居全國之首，未來上升潛力空間大
5，環山面海，城市環境優美，空氣質量優良
6，創新城市，創業城市，創意城市，世界一線城市，未來新興產業發達，城市整體吸引力和綜合競爭力強大
7，智能產業群，全球第一
8，國家戰略的橋頭堡城市
9，中國經濟的先行區
10，中國房地產的樣板房
圖牛山人
內地一線城市房價是資源高度聚集的結果，比如北京聚集了全國一流的醫療、教育、科研等資源。這些資源的高度聚集，形成虹吸效應，吸引了大量人口流入。但四個一線城市並不佔據最好的區位優勢，城市擴張也不受限制。理論上，可以不斷吸納人口聚集。
如果四個一線城市房價，有誰超過香港，那是非常恐怖的。不僅意味著房價已經上漲到了不可思議的地步，也意味著調控措施失效，樓市面臨巨大風險。這不是有關方面希望看到的，可能也是有關方面不可能允許樓市出現的情況。
讀賣財經
回答這個問題，雖然不隨很多人的意。但從經濟社會研究的角度，還是有價值的，要分析出香港樓市高漲的根由，內地哪個城市能否具備這樣的條件？
1，香港陸地面積大約只有1100平方公里，彈丸之地，在資本的擠壓下地價奇高。房價均價已超10萬人民幣/平方米。
2，每平方公里容納6000人，在人口密度世界城市排名第三，而且48%的人無自有產權房。並且港府為維護世界金融中心地位，而限制計劃供地量。
3，金融中心是最高等級配置世界資源的地方，進入的門檻應該很高。所以港府在每年供地和建屋計劃中，寧願提供3/5的政府建的廉租屋，1/5的政府建的上市受限的"經適房"和"共有產權房"，還有提供不到1/5的商品房建設的用地。但絕不不適當多供地，來降房價。僅商品房用地每年收入都超預算。
4，香港人均GDP4.6萬美元。700多萬人口，經濟總量達3341.04億美元，世界經濟體GDP排名34位。金融業增加值佔GDP總量18%。
內地北上廣深那個城市能與此相比呢？我個人認為是上海。深圳雖然靠得近，但產業優勢和人均GDP很難超越也在動態發展的香港。上海:要滿足什麼條件呢？
①金融中心的建設。上海金融業增加值佔GDP17.8%，上海的經濟總量已達3萬億，超香港2.2萬億，那麼金融業增加值也超香港。但在量上超是不夠的。上海的金融中心不是上海的，而首先應是全國的，還應是世界數一數二的。
②上海的人口是2420萬，人均GDP12.7萬人民幣。房價均價現在在4.9萬人民幣/m2。如果房價與經濟總量以及人均GDP有一正向互動關係的話，上海發展經濟還任重而道遠。
當然以人民福祉不斷提高為宗旨的，不會故意擠壓房價的提高。我們寧願經濟快速增長了，收入提高了，房價也穩定。從這個意義上來比較，還是有可能和有價值的。
天道即人
如果比均價的話，那麼在one country two systems的香港的房價永遠引領中國！
說北京、上海或深圳的房價會超越香港的，就是井底之蛙！
不服來辯！
粵港澳深大灣區委
在中國成立9年，在房地產界堪稱神秘的地產組織——CREDIA2015中華房地產投資開發商會，今天(11月20日)在深圳舉行首屆投資人閉門會議，會議時長5個半小時。以經濟學家陶冬為代表的研究機構大佬通過數據對房地產行業未來的發展表示擔憂。
會後會長李思廉(富力地產董事長)接受媒體採訪時回應：“不是針對陶冬先生，經濟學家很多沒有做過生意，所以他有時候掌握那種微妙的變化不好掌握。”並積極看好中國房地產業的發展，“鼓勵年輕人有錢就去買房，認為這是最好的省錢，而且可以享受資本增加的時候給你的幫助。”
李思廉：廣州這一波輸給深圳 年輕人有錢就買房
讓記者感興趣的首當是李思廉作為富力掌門人的身份。富力地產大本營在廣州，底下員工傳出富力已拿下4箇舊改項目在深圳。李思廉表達自己還未知情，但會議上，任志強直言，“未來一線城市將會變成北、上、深，廣州現在已經是1.5線的城市了。”
對此，李思廉則表示坦然，認為今年深圳房價比廣州高，那說明深圳比廣州好。今年深圳房價普漲50%，他分析道，“深圳這一波衝上來肯定有很多的原因，可能在技術創新、工商登記、手續，以及金融創新方面，肯定已經超越了廣州，或者是廣州他作為省會城市他可能有更多的發展要分更多的精神在政治上面，所以這一波是輸給深圳的。”
面對廣深圳的投資對比，李思廉以過來人的經驗分享，“房價高的地方其實就是好的，因為人是聰明的，房價越高的地方代表厲害的人去了。所以你看世界哪裡的房價高，東京、倫敦、紐約，就是貴的，像新加坡、香港這些地方，前十的這些地方告訴大家這些城市就是這樣。”
深圳樓市問題多次被媒體提及，關於深圳房價將超過香港的呼聲在市場中此起彼伏。在李思廉看來，這是一個不可能的事情，“所以也就不用估計時間了”香港房價排名世界前5，“香港是整個中國有錢的人都會去的地方，所以香港頂級豪宅市場居高不下。”
以下為部分媒體問答實錄：
記者：像深圳周邊或者是莞深周邊，有沒有一些其他的城市，他其實現在還是處在一個價值窪地的階段，置業方面有沒有什麼建議?
李思廉：房價較難預測，但認為有能力能買的還是要買。人生不會經常買房子，除了少數的炒家。我們就幻想一件事情，我們就是買了，哪怕今年買了貴了一點，但是這個房子會不會是你一生中最高就是這個價錢呢?應該不是了。
特別是你們年輕人，你們買了30歲就開始買房，不可能到了50、60歲這個房子還是這個價，你買了這個房子如果跌了還可以住的。所以你使用的時候不用太擔心它。因為只有你買了房，你才會省其他無謂的開支，買了房才會用心去裝修他，才會感受到一個家庭的感覺，我鼓勵年輕人有錢就去買房，這是最好的省錢，而且可以享受資本增加的時候給你的幫助的。
記者：富力在重慶有兩個項目，體量較大，這一塊給我們重慶的房地產帶來哪些影響，包括投資者包括房地產商的投資者，富力下一步會有一些什麼動作和思考。同時對個人的投資者會有一些什麼機會?
李思廉：重慶很難炒房，因為重慶的供應量太大，所以如果要炒房不要去重慶。我可以回答我剛才提到的一些想法，其實樓價越高的地方他自己已經排名了，你說中國最好在哪裡，就是北京、廣州、深圳，因為錢都是跟著聰明的人走的，你房價低的地方就是自然有他低的原因的，重慶房價是偏低的。所以不要在重慶炒房，你說買來居住OK。供應量比較大，這是一個致命的傷害。
記者：剛才在會議上有透露一個信息，就是富力有可能會進入深圳市場，我想請問一下您，有沒有把深圳市場作為近期的戰略重點，貨幣有沒有時間表的安排?
李思廉：我們的同事彙報了有3、4個項目在談，由於我還沒看到資料，其實我真的不知道的，應該是一些有現成的，已經手續差不多的了，有些人已經比方說就想賣掉，有一些直接是知道政府有些地放出來，我們也會參加舊城改造的項目。
記者：現在地產都在分化，千億的企業大家都感受到規模的壓力，在全方位地轉型，這種幾十億小的企業他可能有的在調頭不做了，或者是轉行做其他的。相對於像這種富力500億的規模對自己是什麼樣的判斷，對自己未來規模的定義是怎樣的?
李思廉：我們談不上那種大的轉型，因為其實我們現在大部分的錢在土地儲備，比如我們這次4千萬平方米的土地儲備，你想轉都得處置他，應該還是做房地產相關的東西。
但是由於互聯網真的改變了世界，所以在我們現在想做的事情當中，我們會引入很多相關的概念，願意跟一些有想法的公司，我們會聽聽他們的意見，然後大家一起在不同的領域合作。
第二，我們公司也已經做了不少的酒店投資物業，我們會穩守住我們的投資物業，包括酒店、包括寫字樓、包括商場。早幾年我們發展了物流業的，我們在廣州的物流平臺做得相當不錯，我們有我們的保稅倉，我們也擴大一下。
我們公佈的500億是銷售數據，在售可能是300億，目前可見的今年和明年的利潤是有保持還是有增長的，還是一個好的行業，好的行業不至於有很大的很快的轉身。我們的董事會確實很關注著由互聯網引起的在房地產業的變化，我們密切留意。我們也考慮一些商場、一些商業裡面，我們會幫一些商家聯繫起來，做一種互動的動作，我們都有很多人在介入這些新的想法。
霜月寒天
作為一個財經工作者，我覺得應該上海的可能性較大。其他幾座城市沒有可能，深圳雖然離香港最近，有地域上的優勢，但很多指標沒有辦法與上海相比。
首先，上海仍有較強的人口容納力，面積較大。2017年，上海市面積7,037.50平方公里，其中土地面積6,340.5平方公里，水域面積697平方公里，這為未來上海吸引更多的人才或創業人口奠定了基礎。
其次，上海市常住人口為2418.33萬人，隨著資源優勢較多，未來湧入的人口還將會大幅增長，推動房價上漲的動力仍然較強。
再次，上海經濟金融業發展，為房價持續上漲奠定基礎。2017年上海市GDP為30133.86億元，比上年增長6.9%；2018年前三季度上海市GDP為23656.69億元，增長率為6.6%。經濟發展為金融業奠定了堅固的基礎，國際金融中心地位突出，目前上海金融的影響力在便於位居第五。同時還要看到，上海擁有各類吃牌金融機構1500多家，還有上海外匯交易市場，上海銀行同業、上海黃金期貨等各類交易所，我國的人民幣跨境交易系統、金磚國家新開發銀行、全球中央清算對手方協會等一大批重要組織機構落戶上海，上海這個自帶貴族氣質的城市，在上世紀90年代就被定位為中國的國際金融中心。
最後，工業、商業等基礎牢固，擁有的科技水平較高，這方面深圳可能來勢較好，但目前來看深圳科技能量還難以超出上海。
一是兩地面積之比，深圳比不上上海。2017年，上海市面積7,037.50平方公里，其中土地面積6,340.5平方公里，水域面積697平方公里 ；2017年深圳市全市下轄9個行政區和1個新區，總面積1997.47平方公里。
二是兩地人口數量相差懸殊。2017年上海市常住人口為2418.33萬人， 深圳常住人口1252.83萬人，其中戶籍人口434.72萬人，實際管理人口超過2000萬。
三是兩地GDP相差較大。2017年上海市GDP為30133.86億元，比上年增長6.9%；深圳市GDP為2.2萬億元，名義增長12.87%。
內地北上廣深那個城市能與此相比呢？我個人認為是上海。深圳雖然靠得近，但產業優勢和人均GDP很難超越也在動態發展的香港。上海:要滿足什麼條件呢？
①金融中心的建設。上海金融業增加值佔GDP17.8%，上海的經濟總量已達3萬億，超香港2.2萬億，那麼金融業增加值也超香港。但在量上超是不夠的。上海的金融中心不是上海的，而首先應是全國的，還應是世界數一數二的。
②上海的人口是2420萬，人均GDP12.7萬人民幣。房價均價現在在4.9萬人民幣/m2。如果房價與經濟總量以及人均GDP有一正向互動關係的話，上海發展經濟還任重而道遠。
當然以人民福祉不斷提高為宗旨的，不會故意擠壓房價的提高。我們寧願經濟快速增長了，收入提高了，房價也穩定。從這個意義上來比較，還是有可能和有價值的。
財經深思
深圳，深圳是一座投機炒樓的城市，而且很多學香港，很多深吹說GDP超過香港，當然GDP超過不是吹的，但是這個城市很多不足是真的。加上普遍超過什麼世界第幾的論調，真懷疑會不會深圳會有意超過香港房價彰顯城市的厲害，如果真的如此，深圳依然是一座搶科技風口淘金的地方，不適合安居樂業
Moon007
北、上、深樓市都會超東京，香港算什麼？相當年(92年1月)東京銀座房價96萬美元每平，總有一天北京西城、上海前灘、深圳前海出現超東京銀座時，只是不要太快、最好是20年後。
那一天到來後，樓市就歇菜了！
三江源6489
個人認為是不會超過香港的。香港即使繼續填海，但海灣也是有限的。山地開發又是佔天不佔地的方針。土地是真的有限。
反觀大陸一線，城市一直膨脹，也有足夠的空間。政府又需要賣地的錢。雖然不排除局部優質樓盤超越香港核心地段。但從平均價格上看，還是會低的。
