年末來臨，市政府賣地也要“拼業績”。這不，就在前兩日，白雲推出三元里大道靚地！掐指一算，這已經是白雲今年出讓的第八宗宅地了。
這也難怪，作為在中心城區面積最大、人口最多的“舊改大區”、“城中村大戶”，白雲區自然要搭上城市更新的快車。而近來白雲風風火火出讓的地塊中，三元里大道地塊便是為數不多的靚地之一！
靚地，總有靚的理兒！
清末爆發的三元里抗英鬥爭，給這片土地蒙上了英雄色彩，時境變遷，三元里周邊已經形成成熟的生活商圈，一些閒置地塊也隨之迎來盤活契機。不妨看看樂居君實地探訪三元里大道地塊帶來的報道。
位置絕佳
鄰近白雲新城 交通四通八達
地塊位於三元里大道西北側，機場高速從一旁經過。東鄰新市商圈、白雲新城，南側靠近主幹道三元里大道和機場路高架。往南直達廣州老城區，往北驅車半小時可達白雲機場，並與華南快速路、大廣高速交匯，交通四通八達！
白雲推靚地 鄰近白雲新城
而地塊距離機場高速最近的收費口新市站僅500米，距離明年開建的新棠溪火車站2公里。不僅如此，離地塊1公里處還有地鐵14號線崗貝地鐵站規劃，目前還未開建。
最近的地鐵站白雲公園站與地塊直線距離大約2公里，樂居君從地鐵站走出來，打的5-6分鐘便可到達。若是選擇公交出行，522路、980路、757路公交乘坐2站便到地塊附近的新市公交車站，還算便捷。
白雲推靚地 鄰近白雲新城
樂居君來到地塊現場，四周已經被石牆圍蔽。從高處眺望，地塊面積廣闊，但形狀並不規整，內部荒草叢生。
地塊四周被石牆圍蔽，周邊有成熟的居民區
地塊內部荒草叢生
周邊熱心居民告訴樂居君，這裡原是廣百集團儲運公司的物流倉庫，公司搬走後，這裡就成了一片荒地。
地塊南側鄰近三元里大道、機場高速路高架，車流量密集，有一定噪音影響。一路之隔有粵海置業廣場、建南大廈等寫字樓，二手房有曉翠苑。
地塊南側
地塊東側緊鄰卓尊金沙大酒店，周邊長租公寓眾多，如魔方公寓，一廳一室大概在1500-2300元/月。
石牆一側多為二手樓房，樓齡較為老舊，臨街食肆林立，居民生活氛圍十分濃厚。不遠處還有和馨雅居、百順臺花園等樓盤。樂居君還了解到，由於周邊村集體用地較多，不乏一些小產權房，如棠安雅居等，價格不到2萬元一平方米，但購買有一定風險，還需謹慎。
地塊東側
地塊東側酒店、公寓眾多
地塊北側有東山工業園、白雲金谷創意園，有不少貨車通行，由於街道較為狹窄，下班晚高峰路段容易擁堵。沿地塊向北走500米處有保利紫雲、金地仰雲兩個新盤，施工現場可以看到起重機在作業。
白雲推靚地 鄰近白雲新城
白雲推靚地 鄰近白雲新城
西側為棠溪村，因此三元里大道地塊也屬於棠溪舊改片區。周邊的棠溪針車城、舊廠房、違建居民樓等都將進行改造。
地塊西側有棠溪針車城、商業城
商業氛圍十分濃厚
鄰近5號停機坪、百信廣場、新市商圈
地塊緊鄰白雲新市商圈，1.5公里處有大型商業區百信廣場，而周邊2~3公里擁有萬達廣場、5號停機坪、凱德廣場等大型商貿綜合體，以及綠地中心、南航總部大樓等高端寫字樓。
白雲推靚地 鄰近白雲新城
醫療教育資源亮眼
商業資源豐富，醫療教育資源同樣亮眼。
地塊3公里範圍內擁有棠溪小學、棠湧小學、新市中學、第六十七中學等教育資源；新市醫院、白雲區第一人民醫院等教育資源；此外，還有廣州市兒童公園、白雲山等休閒類配套，真是令人豔羨。
白雲推靚地 鄰近白雲新城
地塊出讓條件並不簡單
如此得天獨厚的區位優勢，地塊出讓條件自然也不簡單。三元里大道地塊分為五個小地塊，根據廣州公共資源交易中心網資料，地塊的出讓條件如下：
1、AB2809064地塊物業由受讓人建成後移交給廣州市政府指定的單位。
2、AB2809069地塊需預留安置房3300平方米用於廣百職工房改房改造，建成後無償移交廣州市道路擴建工程辦公室。
3、、社會停車場（庫）必須對外開放，不得銷售（含預售及現售）。
4、AB2809069地塊、AB2809070地塊為商住混合用地（R2/B1/B2），兩宗地塊的商業商務建築面積各不得低於10000平方米。
在扣除移交和無償配建面積後，三元里地塊樓面價達26452元/㎡。
與一旁於2015年出讓的穗花水泥廠地塊以及2017年出讓的棠湧華盛物流地塊的成交樓面價相比，三元里大道地塊樓面價處於居中水平。不過，棠湧華盛物流地塊樓面價之所以高達3萬元以上每平方米，是由於有18900㎡配建面積。
白雲推靚地 鄰近白雲新城
事實上，關於三元里大道地塊配建規劃，早在2017年的白雲區商業儲運公司地塊控制性詳細規劃就已提到，並列入《2018廣州經營性用地藍皮書》中，裡面提到的廣百地塊指的就是該地塊。
如今廣百集團儲運公司整體外遷，為了與白雲新城總部集聚區協同發展，項目地塊內倉儲用地優化調整為二類居住用地、商住混合用地、中小學用地、行政辦公用地、公共交通設施用地等，依託白雲新城白雲新城總部集聚區優勢，該地塊建成又將是一片集居住、商業、辦公於一體的綜合體。
白雲大道地塊包含的5個小地塊
白雲區商業儲運公司地塊控制性詳細規劃
不僅如此，地塊還規劃配建19項公共設施，包括九年一貫制學校（48班）、公交首末站、幼兒園（12班）、派出所、文化室等，佔調整地塊住宅建築面積的12.8%。
如此看來，三元里大道地塊的配建設施並不簡單，最終將以什麼樣的價格成交？值得期待。
二手房均價2.7萬元/㎡
新盤價格超5萬元/㎡
儘管配建要求繁多，但由於靠近白雲新城、新市商圈，三元里大道地塊附近的生活氣配套並不缺乏，周邊二手樓盤眾多，有百順臺花園、和馨雅居、新市花園等多個成熟小區。中介透露，該片區二手房均價在2.7萬元/㎡左右。
白雲推靚地 鄰近白雲新城
白雲推靚地 鄰近白雲新城
附近新盤僅有2個，為保利紫雲和金地仰雲，目前還在建設狀態。保利紫雲目前在售88~106㎡三房單位，價格待定。金地仰雲目前在售125~136㎡四房單位，均價在5.3萬元/㎡左右。
白雲推靚地 鄰近白雲新城
位於白雲新城輻射區，擁有成熟配套加持，這片頗有傳奇色彩的三元里大道地塊，將花落誰家？我們拭目以待！
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