格局之變，就在當下。
從今年8月份開始，廣州白雲機場的旅客吞吐量已經連續兩個月超過香港機場，位居大灣區第一，這在歷史上尚屬首次。
8月份，香港機場旅客吞吐量為600萬人次，同比下降12.4%，而白雲機場完成旅客吞吐量658.08萬人次，同比增長6.49%。
9月份，香港機場旅客吞吐量為490萬人次，同比下降12.8%，而白雲機場吞吐量為602萬人次，增幅8.5%。
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按照這個趨勢發展下去，廣州機場最快將在今年年底完成對香港機場的超越，躋身大灣區第一門戶機場。
換句話說，白雲機場周邊區域將成為國際友人抵達灣區的第一站，也是灣區人民走向世界的出發站，這裡將代表著廣州市乃至整個大灣區的形象，政府不會允許這裡的環境太差，一定會高規格發展。
然而，白雲機場周邊區域的現狀可不太好，特別是白雲區，一直被稱為廣州最大的城鄉結合部，嚴重影響外地人對廣州的第一印象，白雲區到了不改不行的階段。
為此，白雲區痛定思痛，正著手幹兩件大事，一件是舊改，一件是1358計劃。
2018年，廣州推出了223箇舊改項目，規模為史上最大，而白雲區是重中之重，一個區佔了78個，佔全市的34.98%，可見廣州對白雲舊改的決心。
為加快進度，2019年白雲區印發《廣州白雲“老城市新活力”三年提升計劃（2019—2021年）的通知》，從今年起至2021年，三年內有序推進區內47箇舊村改造項目。
其中，僅一個大源村的舊改面積就達到1800萬平方米，相當於3個珠江新城，這也是目前廣州舊改面積最大的村落。
可以說，這相當於政府對白雲區舊改立下的“軍令狀”，最快要在三年內，讓白雲區的面貌煥然一新，擺脫“城鄉結合部“的標籤，成為繼越秀、天河之後的又一個城鄉形象展示區。
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除了舊改，白雲區的另一個撒手鐧便是著名的1358計劃。2017年，白雲區重磅推出一個被稱之為1358的大規模城市升級戰略。
所謂“1”是指一個目標：著力解決白雲發展不平衡不充分的問題，建設國家重要中心城市的現代化中心城區。
所謂“3”是指航空、交通、科技創新三大樞紐，航空樞紐主要是依託白雲機場，交通樞紐主要依託白雲火車站、廣州鐵路集裝箱中心站，科技創新樞紐方面，把握廣州民營科技園納入國家自主創新示範區的契機。
所謂“5”是指東部科技創新帶、西部科技走廊、南部總部聚集區、北部臨空經濟區、中部城市中心。
所謂“8”是指八大產業園區：白雲新城總部經濟區、機場南臨空產業區、現代都市消費產業園、大健康生物醫藥產業基地、大田鐵路經濟產業園、和龍科技創新谷、神山軌道交通裝備產業園、黃金圍新一代信息技術和人工智能產業園。
1358規劃的空間佈局如下：
透過1358規劃，我們可以發現，白雲區是全市唯一個聚集了空港經濟（白雲機場）、總部經濟（白雲新城）、科創經濟（白雲湖數字科技城）、文創經濟（設計之都）的超級功能區，這個格局比天河還要大。
在此意義上，白雲區正在成為繼天河、南沙之後，廣州新一輪城市建設的新風口， 各路資本聞風而動，對白雲趨之若鶩。
近年來，包括華為、京東、廣東省機場集團、中國航空油料集團南方總部、東航廣東分公司、綠地中心、南航總部、無限極公司、韓後總部、嬌蘭佳人總部、萬達廣場、五號停機坪、希爾頓酒店等在內的一批企業總部和城市綜合體已全部進駐白雲，其總部經濟效應可與天河媲美，誰還敢說白雲是城鄉結合部？
產業的聚集，自然帶來人氣的飆升。2018年，白雲常住人口高達271.43萬人，比第二名的番禺多了100萬人，相當於荔灣的三倍。不僅總量第一，白雲區的人口增速同樣高居全市第一，通過下圖，可以感受到白雲區的人氣之旺：
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財氣和人氣的雙旺，自然帶動房地產的繁榮。有媒體統計發現，過去一直被龍頭房企忽視的白雲，正在成為各大房企爭相佈局的香餑餑，包括合景、龍湖、華遠等十多個龍頭房企，都是近兩年首次進軍白雲。
一片投資熱潮之後，是房價的狂歡。今天的白雲，10萬＋的樓盤一抓一大把，豪宅氣勢完全不輸天河，比如首開龍湖·天奕、華遠大一山莊、珠江嶺南公館、頤和高爾夫莊園等大名鼎鼎的標杆豪宅，都是白雲製造。
據統計，廣州目前至少有18個一手樓盤賣到10萬＋，其中天河和白雲最多，分別有6個和4個上榜，遠遠超過越秀、海珠、荔灣、黃埔。
土拍方面，白雲區也多次引領全市風騷。2010年，中海、保利先後奪地，廣州首次出現樓面價超過2萬/平的高溢價地塊，就是出現在白雲新城。2016年底的廣州土拍盛宴，還是白雲新城，這一次以45469元的高價再次刷新廣州土拍的天際線。
曾經的我你愛答不理，現在的我你高攀不起，白雲區只用了短短几年，便完美地詮釋了這個道理。
在此意義上，白雲區不再只是白雲人的白雲區，而日漸升級為2000萬廣州人甚至7000萬灣區人的白雲區，這裡即將成為繼海珠、天河之後下一個高端居住區。
放眼全球大都市，一個區域想成為高端居住區，必須得有獨特的山水人文資源可以利用，在廣州，就是珠江和白雲山，而目前珠江河段的開發幾近完成，而且是以寫字樓為主，住宅用地極少（琶洲、金融城、魚珠90%的土地都是商業用地）。
所以，廣州精英人群的下一波置業潮一定聚焦白雲山周邊，這就是白雲區的機會。有人可能會問，如果到白雲區置業，應該怎麼選擇區域呢？
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目前來看，白雲區比較熱門的置業板塊有白雲新城、南湖、嘉禾望崗等，這些板塊起步較早，配套也比較成熟，但同時價格也上去了，土拍全面超過4萬元每平米，一手樓的價格普遍上到七八萬以上，已和天河差距不大。
所以，如果想在白雲區找尋價值窪地，不太容易。不過，通過1358規劃圖，我們可以清晰地觀測到一個全新的價值板塊，那就是位於白雲區幾何中心的“城市中心區”。
再來看看這張圖，紅色圓圈以內的部分，被政府定位為白雲城市中心區，區位優勢一目瞭然。
可以想見，隨著1358戰略的實施，白雲區的環境和產業結構都會提升好幾個檔次，未來會有上百萬的高端辦公人群聚集在這裡，而這些金領階層再也不需要像過去那樣跑到天河去住，完全有條件就近置業。
而目力所及，白雲中部城市中心一定是區位上的最佳選擇。一方面，這裡的價格還沒有來得及漲起來，比起白雲新城、南湖、嘉禾望崗等板塊，還有很大的價格優勢，未來升值空間巨大，是白雲區為數不多的價值窪地。
大家想一想，正因為有價格這個指揮棒，廣州的熱門置業區一直在切換。如果以天河中心區的房價為座標，會發現一條清晰的切換路徑，正所謂“2萬時代看番禺，4萬時代看廣鋼，8萬時代看白雲”。
什麼意思？就是當天河房價在2萬時，最熱門的置業區域番禺，華南板塊應聲崛起。當天河房價達到4萬時，華南板塊已經過氣，這個時候恰逢廣州舊廠改造，熱門置業區域變成了廣鋼、廣紙、牛奶廠等板塊。
而當天河房價達到8萬時，廣鋼等舊改板塊已經賣得差不多了，熱點開始轉移到白雲，合景、龍湖、華遠等房企也是這個節點湧入白雲的。
而在白雲區內部，由於價格這個指揮棒，也存在一個板塊輪動的現象，從最早的嘉禾望崗到白雲新城再到白雲山麓，也是一條清晰的熱點轉移路徑，隨著這三個板塊的開發接近尾聲，下一波置業熱點一定是仍處在價格窪地的白雲中心區。
更重要的是，這個區域之所以被定位為“中部城市中心”，一個重要原因是它正好處在白雲區四大功能區的中心地帶，北有空港，南有白雲新城，西有白雲湖數字科技城，東有設計之都。從中部城市中心到這四個功能區，都在20至30分鐘內，一個“
中央居住區”的概念呼之欲出。“中央居住區”是近年來頗為流行的一個概念，以前的城市規劃，都是圍繞著產業來做空間佈局的，城市中心往往是就業中心。但近年來，越來越多的城市，注重以人為本，開始把居住功能放在城市中心，形成所謂的中央居住區。
所以，未來的白雲非常的特別，除了白雲機場、白雲山、白雲新城，還將有“白雲中央居住區”，可對標北京北部的中央別墅區。
但是目前，白雲中心區的改造仍在起步階段，在售一手樓盤不多，品牌房企運營的大盤更是稀缺。幸好，合景泰富來了，其精心打造的合景朗雲可謂快人一步，扛起區域內高端居住的大旗。
說到合景，就不得不提珠江新城的頂級豪宅天鑾、譽峰，以及標杆寫字樓IFP（廣州合景國際金融廣場）、全國第一家潮牌酒店廣州W酒店……
這些作品凸顯了合景在打造標杆物業的經驗和匠心，此次進駐白雲可謂首秀之作，一定會精益求精、追求卓越，打造成白雲區標杆。
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據瞭解，合景朗雲位於白雲城市中心區，周邊軌道密集、生活配套齊全，坐擁雙TOD（距離嘉禾望崗2.5KM、白雲火車站3KM），距離已開通的2號線黃邊站2.5公里，距離14號線二期的鶴南站近1公里。
以下是項目的具體座標，以及周邊的交通網絡圖：
既然位於白雲城市中心區，教育配套自然不會差，項目所在區域名校雲集，省一級黃邊小學（公立）、夏茅小學（公立）、夏茅幼兒園、鶴邊幼兒園、廣州市廣外附設外語學校（民辦、9年制）、廣雅實驗學校（民辦九年制）、省一級白雲實現學校（民辦、初中部）、省一級京師實驗學校（民辦小學）。
更為難得的是，項目不遠處便是有“綠肺”之稱的白雲山，所以東靠雲山西攬湖，西靠廣州最大的人工湖白雲湖，15分鐘內即可享受負離子生態氧吧，這在石屎森林般的廣州城區，堪稱奢侈。
白雲山
白雲湖
產品方面，合景朗雲延續了珠江新城天鑾、譽峰的豪宅基因，邀請亞洲首屈一指的景觀設計公司詩加達，打造一個以新加坡水系園林為基底的純粹住宅小區，活水系統貫穿整個小區。
與一般的花園洋房不同，合景朗雲的園林，不僅僅是用來看的，還可以拿來用，銷售小姐說
“我們的草坪是可以踩的，水是可以摸的。”更為難得的是，整個項目是“純四房＋正宗別墅”的組合，由5棟高層建築和40套聯排別墅組成，整體容積率只有3，而且洋房部分全部為4房及以上產品，儘可能地保證圈層的一致性。
要知道，別墅是中國人對居住方式的最高追求，但這兩年隨著禁墅令的升級，正宗別墅越來越少，中心城區更是一墅難求。
為了最大化地挖掘土地價值，市場上，疊墅、圍墅等偽別墅產品成為潮流，而合景朗雲堅定地選擇了正宗的聯排別墅，儘可能地尊重別墅原有的形態，保證有天有地有花園。
此外，項目在設計上還有很多貼心的小細節。
為了保證每一戶都能享受最好的採光，項目沒有選擇市面上流行的圍合式佈局，而是犧牲了一定的容積率，採用了點狀式佈局，而且是南面別墅、北面高層，圍而不合，前後沒有任何視線遮擋。
走進小區，頓覺開闊舒朗。
考慮到嶺南地區多吹東南風，項目還把建築45度扭轉，讓每一戶都能享受到最佳的通風條件，而且戶戶無對視，大部分戶型都能享受南向通風。
考慮到嶺南天氣潮溼，低層住宅容易上潮，項目把地面整體抬高2.5米，不僅保證了低層住宅的乾燥舒適，還很好地提高了私密性，房子裡面可以看到外面，但外面看不到裡面，堪稱豪宅才有的尊貴感。
考慮到業主的悠閒與健身需要，項目還專門建造了一個社區體育公園，包括9000平米的室外運動場，3個籃球場，2個7人足球場，5個乒乓球場以及3000平米的室內籃球場。
業主只要下樓，就能享受豐富多樣的體育設施，而且有足球和籃球，這對有小孩的家庭來說，太需要了。
戶型方面，合景也是誠意十足，無論哪個面積段，全部做到四房，而且至少保證兩衛。
分別有93方複式四房兩廳三衛、110方複式四房兩廳三衛、120方平層四房兩廳兩衛。
下面就用一幀楨美圖，來欣賞一下精美的樣板間：
人們常說北京有山無水，上海有水無山，深圳有海無河，只有廣州，山城河田海，什麼都有。
六脈皆通海，青山半入城——唯有廣州，才會有如此奇景。
優渥的自然條件，為廣州人創造了多樣性的生活居所。廣州人蓋房子既能依山，也能傍水，這是北京和上海都不具備的優勢。
正是因為有著白雲山這個大寶貝，白雲區的價值遲早會顯現出來！
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