上海的房價一直很魔性
很多人都表示買不起
……
然而即便如此
上海樓市還是一房難求
於是乎，小愛就有個疑問
到底是誰買走了上海的房子？
就此，城市數據團給出了一組數據
從購房者的戶籍來源、性別、星座、年齡四個角度給出了答案
下面，小愛就帶大家看看
究竟是誰買走了上海的房子！
上海人VS新上海人
我們將身份證號以“310”開頭的購房者定義為“土生土長的上海人”，簡稱“上海人”；將其他購房者，也就是原戶籍不在上海、已在上海購房的人定義為“新上海人”。
從最近一年的數據來看，購房者中上海人佔比為48.5%，低於新上海人的51.5%。也就是說，上海有一半的房子被原籍意義上的“外地人”買走了。
那麼，新上海人都來自哪裡呢？請看下圖（顏色越深表示在滬購房者人數越多）：
可以看到，各省在滬購房者人數呈現明顯的以上海為中心向外遞減的圈層結構，即距離上海越近的地區，來滬購房者越多。
按地域片區來看，在滬購房者人數呈現出“華東>華中>東北>華北>西北>西南>華南”的規律。而在華東地區，原籍江蘇、安徽和浙江的購房者佔據了新上海人總數的41.7%。
具體到城市而言，這些外地買房者的聚集度如下圖所示：
很明顯，來滬買房子的新上海人大多來自於上海周邊的城市。但問題是：
是不是來自於這些地方的新上海人更熱衷於買上海的房子呢？
為了回答這個問題，我們定義了各省購房者的上海買房指標 I：
I i =一年中在上海購房的原籍所在省 i 的人數量（人）/上海外來人口中來源地為省 i 的人口數量（萬人）
我們把各省的I值落在地圖上，顏色越深表示買房比例越高：
可以看到，這張圖與上一張圖差異巨大。
買房比例最高的居然是東北、華北和新疆！而在買房人數上佔優的華東，買房比例反而是偏低的。總體來看：
新上海人買房比例top3：天津、遼寧、內蒙古。
新上海人買房比例bottom3：安徽、四川、貴州。
我想，大概北方離上海挺遠，因此只有實力強大、內心堅定的北方人才會來上海發展，而且來就抱著“紮根”的信念；與之相比，從華東來上海的人數量更多、目的更多元、經濟實力和個人能力差異也比較大，因此拉低了本省人在上海購房的比例。
作為一個外地人，你下定決心買房了嗎？
男性VS女性
從總體來看：
最近一年的上海購房者中性別比為147:100；
購房者中，上海人性別比為144:100；
購房者中，新上海人性別比為151:100。
顯而易見，上海的房子更多都被男性買走了。
我們可以看看不同原籍的購房者的性別比（藍色表示男性購房者比例高，紅色表示女性購房者比例高，黃色表示相對均衡；刪去了數據異常的西藏和重慶樣本，以下同）：
可以看到，來自全國大部分地區的購房者都以男性居多，在沿海地區更甚。
上海購房者性別比最高原籍省top3：廣東、山東、江蘇。
上海購房者性別比最低原籍省top3：新疆、海南、寧夏。
那麼，男性買房比例是不是比女性更高呢？
還是用Part1中定義的購房指標，我們將購房性別比與總人口性別比進行比對，計算得到新上海人中男女購房指標分別為8.9和5.0。
沒錯，就上海而言，男性買房的比例也遠比女性更高。
那麼，這一差異有沒有地域特徵呢？
我們按照原籍所在省做出了男女購房比例差異度（男性的購房比例減去女性的購房比例），藍色表示男性購房比例高於女性，紅色表示女性購房比例高於男性，黃色表示相對均衡：
可以看到，全國大部分地區的男性在上海購房的比例都高於女性，且東部比西部差異更大。
新上海人買房男性指標最高top3：天津、遼寧、內蒙古。
新上海人買房女性指標最高top3：北京、寧夏、河北。
看來買房子始終還是大部分男性的核心人生任務啊。
購房者星座
接下來，我們又非常八卦地統計了最近一年在滬購房者的星座。
可以看到，無論男女，天蠍、天秤和射手都穩居前三甲。
難道說，腹黑、優雅、熱情可以大大提高購房成功概率？
等等，這三個星座從出生日期上不是連著的嗎？我好像知道了什麼……
購房者年齡
我們算了一下：
上海人的購房年齡平均數為38~39歲；
新上海人的購房年齡平均數為35~36歲。
也就是說，新上海人購房比上海人要早三年（注：未區分首套房和換房）。
但如果把購房者分為上海男、上海女、新上海男、新上海女四個組，並按空間圈層比較的話，會看到差異更加清晰。
可以看到：
上海男和新上海男的年齡隨空間圈層的變化趨勢相同，且3歲的年齡差異穩定存在。
但值得注意的是：市中心女性購房者年齡比男性要小，而郊區女性購房者年齡比男性要大。
那麼，你到底要買哪裡的房子呢？
彩蛋：上海的好房子都被誰買走了？
什麼是“好房子”呢？一千個人心中有一千個哈姆雷特。
為了回答這個問題，我們不妨簡單粗暴的認為市中心的就是好房子。
我們仍然按照四組人購買的房子的區位進行統計，如下圖所示：
如圖可知：
市中心（內環以內），上海女>新上海男>新上海女>上海男；
中心城區（外環以內），新上海男>上海男>新上海女>上海女。
簡單的說就是：上海中心城區的新上海人比上海人更多，更多的好房子被新上海人買走了。
這是為什麼呢？
我猜可能是由於以下原因：
從外地來到上海發展，並買房成為新上海人的，本身就擁有較強的個人能力或經濟實力；
上海人只能在上海買房，個人能力和經濟實力參差不齊，因此在市中心和郊區都會買房（去其他地方發展的上海人數量很少，忽略不計）。
為了印證這個猜想，我又用了新上海人購房的總價與其原籍省的人均GDP進行了比較，如下圖所示：
如圖可知，二者間的正相關的關係還是比較明顯的。也就是說，買什麼樣的房，跟地區和家庭的經濟實力有著很大的關係。
等等，這難道就是傳說中的拼爹？
再對性別進行比較的話，我們會發現：從市中心向郊區，購房者性別比呈增加趨勢，也就是說女性買房比男性更靠近市中心。這一點在新上海人中更為顯著。
根據我國“女兒富養，兒子窮養”的國情，這個結果似乎也是可以理解的。
數據大部分來源為：城市數據團
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