自2017年9月15日起，連雲港市區（不含贛榆）實行“限價”，全市新建商品住房銷售方案備案價格實行指導，對上市房源定價不合理的，堅決予以調整。
過去的文章，我一直稱呼連雲港的限價為“靈活限價”。連雲港對新開樓盤實行指導價，這個指導價並非是隨便定下來的一個數字，而是參考區域內的其他在售項目、附近二手房房價、實際成本等綜合因素給出的一個價格。另外，相較於大城市“一刀切”的手段，有關部門還是秉承“酌情定價”即3個月後在售房源網籤率超過70%且有客觀原因確需調高的，按照《連雲港市區商品房銷售價格備案操作流程》規定重新備案。什麼意思呢？就是連雲港的樓盤每3個月根據市場網籤價格可以3-5%的調整。所以，我們看到新房市場穩中向前，房價得到有效控制。
不知大家是否還記得，前幾天本賬號發起了一個關於“你相信，連雲港新房2年內房價不予調整嗎？”的投票。其中，24%的網友相信，而64%的網友選擇不相信。而根據最新消息，整個連雲港房地產圈內近日熱度最高的也是該話題。且不論這個消息來源真實度有多高，但是能引起眾多地產人參與討論的，自然也不是空穴來風。
就房地產來說，最能引起連雲港未來2年樓市突變的應該是“舊城（棚戶區）改造三年攻堅行動”，即力爭2020年基本完成全市現有舊城改造。先是，4月8日全市召開攻堅行動動員部署會，隨後各區、縣地區相繼召開會議紛紛表態，跟進落實。如此聲勢浩蕩的動作，讓我們對未來舊城（棚戶區）改造的執行力充滿信心。對於三四線城市，大範圍的“舊城改造”的確充當了當地房價的推手，比如淮安。繼編制了棚戶區改造三年計劃（全市2016-2018年計劃棚戶區改造257個、81482戶、1200.87萬平方米），淮安城區多個棚戶區啟動拆遷，全面引爆了淮安樓市。
而如今，在全國房地產市場主旋律的指導下，地方再現“淮安樓市”現象顯然不太合適。在這樣的背景下，連雲港新房2年內房價不能調整消息的不脛而走也就事出有因。
假如該消息屬實，房企會怎麼應對呢？
首先，房企不太可能選擇“捂盤”直到2年後政策鬆綁。利潤決定房企收益和規模，現金流決定房企生與死。不銷售就沒有回款，而沒有回款，就沒法支撐現金流。同時，這兩年土拍市場也會相對理性。迫於價格的控制以及zf拆遷成本考慮，很難再現高溢價地塊。
其次，越來越多房企會推出“成品房”。原因在於毛坯和精裝修備案價格不同，沒有精裝修的項目，對外宣稱兩千的裝修成本，在備案的時候就有議價空間。至於產品品質，就像曾經某市限制蘭州拉麵價格每碗價格不能超過10元，看似為民著想，可結果竟然是：面的分量你，食材質量呢？誰能保證？
最後，所謂“上有政策下有對策”，開發商的一群精英策劃們腦袋轉得可是飛快的。首付比例提高、全款優先選房、房號費，雙合同等，屢見不鮮、暗箱操作的手段將成為“標配”。
如今的房價，就像被裝入鳥籠裡的鳥兒。細密綿柔，各種篾條，把房價捆得很緊。往上，是嚴苛的預售指導價，往下，是真金白銀的地價，上下皆不可得。這房價，跌也跌不下多少空間，漲又漲不上來。鳥兒也只能在籠子裡，死死摁住，大家都清楚一旦飛出去，後果不堪設想。
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