這兩年，深圳樓市“整售”事件頻出，從傳奇的紅山6979到去年的華聯城市全景、寶能城等等。
這些動輒上億的操作，讓散戶們紛紛傻了眼，原來買房竟有被“大戶”截胡的風險！近期，這股整售風再次來襲，南山、寶安等地多個商辦公寓項目出現整棟銷售，單筆金額都在10億以上，最大的一筆達到180億。
不僅如此，外資也趁勢而入深圳等一線城市，大肆抄底中國商業地產。
據投中網消息，2019年僅過3個月，外資機構購買一線城市商業地產的數量就達到8起，砸了300億元，創2005年以來新高。從金額來看，僅私募巨頭黑石一家，就豪擲200億買樓！
上述消息明確告訴我們，大機構看好中國，看好深圳等一線城市，才有這樣的行動！
無獨有爾，第一太平戴維斯深圳公司副董事總經理吳睿近日在接受媒體採訪時透露：基於大灣區的發展背景，中長期來看，深圳的寫字樓市場將始終為市場所看好，預計未來大宗交易的出現頻率也會不斷增加，外資機構加倉也將是大勢所趨。
淘房志最後提醒散戶們，真的不要再觀望，要不然大機構又要捷足先登了！
NO. 1｜外資抄底一線城市
深圳寫字樓有望補漲！
實際上，此次外資們的動作出手相當闊綽，一掃此前“接爛尾”的風格，緊盯的是一線城市核心地段優質商辦類資產。
舉個例子來說，今年2月，港交所上市的REITs領展房產基金髮布公告稱，以66億元收購深圳福田區的怡景中心城購物中心。
當時領展以66億價格拍下來時，還有不少聲音認為價格高了，但領展認為深圳的升值前景極為樂觀。
這是因為，深圳等一線城市的住宅房價抗跌易漲，商業地產道理其實類似。
存量市場之下，商業地產本身的價值也是看漲，所以除了租金回報率以外，未來上漲之後出手退出，還可以賺一筆可觀的升值收入。
對於外資抄底寫字樓產品，淘房志也採訪了我們創始人顧洪波先生，其同樣認為：大資金還會流向寫字樓，深圳寫字樓有望補漲！
1）
隨著深圳核心區優質住宅逐漸成為非賣品，隨著通貨膨脹的日益逼近，深圳優質公寓甚至寫字樓都有望出現補漲。
當普通住宅、豪宅漲得很高、翻倍很多的時候，商鋪寫字樓經過一段時間停滯之後，有可能會出現爆發性增長。這其實是歷史規律。
2）
作為大機構，深圳政策加碼後，無法用公司購買住宅；大資金繼續流向其他產品，公司購置寫字樓反而成為趨勢。
作為個人，深圳大批財富人群事實上已被限購，在不能購買住宅的情況下，租金回報可觀的核心區寫字樓可以成為一種替代性資產。
3）
並不是所有寫字樓都可以投資，這類產品需要非常專業的投資經驗，難度要遠遠高於投資住宅。寫字樓投資本質上是一種週期較長的、以租金收益為主、升值收益為輔的穩健型投資，適合大資金操盤。
NO. 2｜擁抱深圳優質的寫字樓
真正傳承百年的家族資產
正如顧洪波先生所說的，深圳等一線城市對住宅的調控，已經進入“史上最嚴”的階段。這種背景下，洶湧的熱錢無路可走，給寫字樓投資帶來了新的契機！
不過，深圳寫字樓供應將進入集中爆發階段，根據南都的最新報道，2019年預計深圳將有109.9萬平米的甲級寫字樓交付。
這種情況下，投資者該回避寫字樓嗎？
淘房志認為，寫字樓依然有投資價值，因為決定這種物業價值的最核心因素，其實是城市的經濟增長。而這恰恰是深圳最引以為榮的地方。
事實上，世界上最著名的國際大都市，優質寫字樓都是一個優良的投資標的，其生命週期甚至遠遠超過住宅，是真正傳承百年的家族資產。
曼哈頓的寫字樓群，是真正傳承百年的家族資產
例如美國紐約的洛克菲勒中心，1930年開工1939年一期完成，80年代末被日本三菱財團買走，成為日本興起、美國衰落的象徵。後來美國人趁日本泡沫經濟破裂，又把洛克菲勒中心買了回來，時至今日依然受全球資金追捧。
因此，合適的策略是，拋棄那些劣質寫字樓，擁抱優質寫字樓。
舉一個很簡單的例子，福田CBD嘉裡建設廣場，寫字樓租金高的能達到400元一平米，平安金融中心租金大概是500-600元，而福田還有很多寫字樓，租金只有100上下。
可以看出，優質的寫字樓產品不僅要位於核心地段，還要是優質產品。不過，淘房志要提醒朋友們注意的是，一線城市的黃金地段其實也是在變動的。所以，還要關注城市中心的移動和新興商務區的崛起的地段。
NO. 3｜深圳辦公分佈格局清晰
僑香路總部經濟帶價值凸顯！
上面也說了，深圳的中心雖然是不斷變化的。
俯瞰深圳地圖，你會發現目前深圳主城區的辦公產品分佈格局其實已經非常清晰。未來以華僑城片區為中心點，向西至後海、前海，向東至福田、羅湖，將形成一條世界級的灣區商務帶。
這條世界級的灣區商務與香港不僅擁有地緣優勢，而且具備超強實力和發展高度，將與香港攜手打造成為“全球經濟新增長極”的核心引擎。
目前，香港的寫字樓價值已經處於全球巔峰位置。比如香港中環的租住成本比紐約中環高出60%，比倫敦西區高出近75%。這樣看來，灣區商務帶的辦公產品還有很大的上升空間。
回過頭來看，這一條世界級的灣區商務帶中，又以僑香路總部經濟帶最具特色，擁有著商務、生態等雙重價值，地段價值尤為凸顯。
僑香路總部經濟帶，不僅是福田中心與前海中心的核心連接帶，在地理位置上還充分對接深圳高新科技園、留仙洞總部基地、後海超級總部基地等重量級商務板塊，未來商務總量將達到300萬平米。
值得注意的是，僑香路總部經濟帶所在的華僑城片區，在深圳主城區的中央區位優勢是非常明顯的，但是長期以來天際線過於平淡，亟待刷新。
而僑城一號的適時出現，打破了這一現狀。
NO. 4｜僑城一號，區域內最高綜合體
企業進駐的首選！
簡而言之，僑城一號所在的僑香路總部經濟帶所佔據的，不僅是深圳主城區的中央地帶，受到五大總部基地與雙中心的商務價值影響，再加上稀缺的生態資源，使項目在在物業價值與租金表現更為優越。
華僑城地標建築，企業辦公的首選
據悉，僑城一號總建面約15.1萬平米，打造一座集雲端居住、辦公、總裁BOX、天際會所、商業為一體的獨立垂直城市綜合體。
值得注意的是，僑城一號高260米，是區域內最高的綜合體。
大家要知道，地標建築的標識性強，這點對於辦公很重要，也是企業進駐的首選，猶如福田中心區的卓越世紀中心、平安金融中心、深圳灣的“春筍”。
辦公以及會所配套，首屈一指！
最具特色的就是整體建築空間設計。據介紹，參與設計的不僅有國際知名設計公司，還有操刀深圳兩大最頂級豪宅的設計師，
華潤悅府設計師程紹正韜和深圳灣一號設計師梁志天。
程紹正韜設計的大堂
這體現在，僑城一號的生態辦公以及會所配套，可以說首屈一指。
辦公部分定位高端，採取了雙大堂的設計。主大堂層高14.5米，還高出南面僑香路3米左右。往外看居高臨下、水往回流，寓意財源滾滾的風水意向。再加上40-50米的闊綽廣場，
無論是前海還是中心區都比較罕見。項目設計更偏向國際化生活方式，跟全球最貴豪宅紐約One57類似，居住部分在36層以上，也就是最高位置，以此保證能盡瞰最頂級的城市景觀。
商業定位則是以生態、休閒、人文為主題的高端商住配套。
僑城一號效果圖
不僅如此，僑城一號還有很多的設計亮點，下面簡單的給大家說幾點：
比如雙大堂，辦公空間與居住空間擁獨立大堂，並設專屬落客區，很好的實現人車分流，辦公與居住人群分流。
園林：僑城一號的園林，佔地約1萬平，將項目的綠化空間延伸到了公共道路上，莫奈的花園是最大的設計亮點。
藝術天橋：藉以激活區域商業人流，同時零代建費為城市獻出一條綠化景觀帶，完成與區域的整體連接。
景觀：一座橫跨120多米長、13.5米寬、1000餘平米的大懸挑景觀平臺。
最後提醒大家，僑城一號即將發售總部商務空間產品，是華僑城片區稀缺的商務辦公產品，對於深圳年輕的財富階層來說，千萬不要錯過了
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