年後由恆大引爆的打折潮，在全國不少城市上演，很多人都說開發商要撐不下去了。
但是隨著疫情的恢復，生產生活逐漸恢復到正規，鄭州地產市場上卻出現了神反轉的“劇情”，就在上週，不少樓盤不約而同的都釋放出4月1號要漲價的官宣海報！
轉眼已到4月份，鄭州各樓盤房價走勢如何？是開發商拋出來的噓頭，還是真的已經上漲？今天不妨我們一起來看看。
3月連續四周成交量大幅上升
受疫情衝擊被“冰封”了兩個月的房地產行業，也以出人意料的速度回暖，全國各地秒光盤、日光盤、房企搶地等往日紅火的現象重現。
深圳，有2000萬總價起步的招商太子灣104套公“日光”，還有萬科星城公寓288套房7分半鐘閃電售罄；
杭州，千萬級豪宅仁恆濱江園中籤率僅6.25%創新低，62套房近1000人登記，視頻公證選房更是以35分鐘快速售罄；
蘇州，三個房地產項目龍湖湖西星辰、碧桂園伴山瀾灣、港中旅名門府同時開盤，共推出近900套房源，無論是線上銷售還是線下選房，幾乎都是“秒光”；
南寧，建發鼎華北大瓏廷144套毛坯房源，180秒售罄，去化率達100%。
……
就鄭州樓市而言，先看3月份推盤量：據統計，鄭州3月份共有融信朗悅時光之城、美盛中華車、碧桂園名門時代城、正商豐華上境等14個項目開盤，共計推出1858套房源，相對於2月份的0開盤，簡直好的不要太多。
上週末鄭州7項目集中開盤，其中不乏如鄭州華僑城、恆大未來之光等市場熱盤，以及高新區純新盤龍湖景粼玖序，這些城市核心板塊標杆項目的開盤，引起了極大的市場關注，克而瑞數據顯示，多項目開盤去化率在76%-94%左右。
再看成交數據：3月份鄭州新房的成交量也大幅上升。三月首周（3月2日~8日）鄭州新房成交1093套，3月第二週（3月9日-3月15日）大鄭州一週成交1555套，第三週（3月16日-22日）鄭州新房成交量達2136套，3月第四周（3.23-3.29）成交量高達3690套，連續四周上漲，且漲幅明顯。
顯然，隨著疫情的好轉，鄭州樓市升溫的腳步已經加快。這不，趁著這股熱勁，不少開發商發佈通知，4月開始漲價了，全線漲價、統一上調、取消優惠等充斥在地產人的朋友圈裡，很多房產中介、置業顧問都在說：房價又要漲了！樓市開始回暖了！
4月份就是價格迴歸
而從多家售樓部打探漲價的真實情況，得到的消息是：4月1日起大部分樓盤價格相對於3月份來說是所有上漲。
永威上和郡，小高層、洋房每平方米上漲500元。
北龍湖唯一純疊拼項目雅居樂御賓府，4月，御賓府每平方米上漲2000元！單價49000元/平方米！還是毛坯！
恆大的優惠政策從78折優惠上調至81折，優惠下來恆大城高層均價在14000元左右。
美盛中華城4月1日起每平方米上漲200元；
碧桂園中央公園4月1日期起每平方米上漲500元
……
對此，不過圈內人士解讀稱，房地產市場2月、3月只是有較大的促銷力度，大多樓盤宣稱漲價，實則單價就是迴歸到春節前的價格而已。總得來說，4月份就是價格迴歸。
部分樓盤的售樓部看房的人著實不少。實際上最近的購房者大部分是擠壓半年需求的爆發，可能會對房價產生5%～10%幅度的衝擊力。
而對於購房者來說，其實判斷市場到底熱不熱，方法不難，多跑幾個房樓盤和二手房中介門店，去觀察人流量，如果現在已經非常熱鬧了，說明城市擠壓的需求旺盛，房價上漲概率較大，你就得馬上看房了，如果依然冷清，說明你這個城市購買力薄弱，連被推遲的小陽春也沒有了。
疫情的緩解之後，鄭州各區域的樓市格局也將迎來新的挑戰。據數據統計，2020年4月鄭州預計有17個項目開盤入市，其中8個純新盤項目將迎來首開。
何時適合出手買房？
乍一看房地產政策鬆鬆緊緊彷彿難以捉摸，再加上開發商一會兒讓利一會兒又要漲價，讓有些購房者難免產生觀望的態度。
但實際上的原則是：為穩定樓市，地方可以邊際寬鬆房地產政策，但放鬆具有底線，杜絕鼓勵炒房的“嫌疑”，不會有大水漫灌式的強刺激。如今房地產市場的遊戲規則已經發生改變，如今樓市的回暖也不等於瘋漲，但是想大跌也是不可能的。
等市場迴歸正軌，經濟不再需要拉動的時候，房企的折扣力度、政策的扶持利好自然會漸漸消失，所以，看到合適的房源可以及時出手了。疫情期間，打折促銷的往往不是優質房源，而優質房源入市必要的表現就是上漲，人們普遍購房心理是買漲不買跌，開發商抱團漲價，勢必會影響購房者的判定，打亂購房者的心理防線。
房地產市場正在復甦，不過目前還在蓄勢階段，但是留給購房者的窗口期時間不寬裕了。對於購房者而言，不失為一個好的購房時機，結合自身實景情況和置業需求，提前瞭解項目動態詳情，把握買房時機。同時，購房邏輯依然不變，地段、學區、交通、戶型等有能力選好的自然要以品質為主。
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