年后由恒大引爆的打折潮，在全国不少城市上演，很多人都说开发商要撑不下去了。
但是随着疫情的恢复，生产生活逐渐恢复到正规，郑州地产市场上却出现了神反转的“剧情”，就在上周，不少楼盘不约而同的都释放出4月1号要涨价的官宣海报！
转眼已到4月份，郑州各楼盘房价走势如何？是开发商抛出来的嘘头，还是真的已经上涨？今天不妨我们一起来看看。
3月连续四周成交量大幅上升
受疫情冲击被“冰封”了两个月的房地产行业，也以出人意料的速度回暖，全国各地秒光盘、日光盘、房企抢地等往日红火的现象重现。
深圳，有2000万总价起步的招商太子湾104套公“日光”，还有万科星城公寓288套房7分半钟闪电售罄；
杭州，千万级豪宅仁恒滨江园中签率仅6.25%创新低，62套房近1000人登记，视频公证选房更是以35分钟快速售罄；
苏州，三个房地产项目龙湖湖西星辰、碧桂园伴山澜湾、港中旅名门府同时开盘，共推出近900套房源，无论是线上销售还是线下选房，几乎都是“秒光”；
南宁，建发鼎华北大珑廷144套毛坯房源，180秒售罄，去化率达100%。
……
就郑州楼市而言，先看3月份推盘量：据统计，郑州3月份共有融信朗悦时光之城、美盛中华车、碧桂园名门时代城、正商丰华上境等14个项目开盘，共计推出1858套房源，相对于2月份的0开盘，简直好的不要太多。
上周末郑州7项目集中开盘，其中不乏如郑州华侨城、恒大未来之光等市场热盘，以及高新区纯新盘龙湖景粼玖序，这些城市核心板块标杆项目的开盘，引起了极大的市场关注，克而瑞数据显示，多项目开盘去化率在76%-94%左右。
再看成交数据：3月份郑州新房的成交量也大幅上升。三月首周（3月2日~8日）郑州新房成交1093套，3月第二周（3月9日-3月15日）大郑州一周成交1555套，第三周（3月16日-22日）郑州新房成交量达2136套，3月第四周（3.23-3.29）成交量高达3690套，连续四周上涨，且涨幅明显。
显然，随着疫情的好转，郑州楼市升温的脚步已经加快。这不，趁着这股热劲，不少开发商发布通知，4月开始涨价了，全线涨价、统一上调、取消优惠等充斥在地产人的朋友圈里，很多房产中介、置业顾问都在说：房价又要涨了！楼市开始回暖了！
4月份就是价格回归
而从多家售楼部打探涨价的真实情况，得到的消息是：4月1日起大部分楼盘价格相对于3月份来说是所有上涨。
永威上和郡，小高层、洋房每平方米上涨500元。
北龙湖唯一纯叠拼项目雅居乐御宾府，4月，御宾府每平方米上涨2000元！单价49000元/平方米！还是毛坯！
恒大的优惠政策从78折优惠上调至81折，优惠下来恒大城高层均价在14000元左右。
美盛中华城4月1日起每平方米上涨200元；
碧桂园中央公园4月1日期起每平方米上涨500元
……
对此，不过圈内人士解读称，房地产市场2月、3月只是有较大的促销力度，大多楼盘宣称涨价，实则单价就是回归到春节前的价格而已。总得来说，4月份就是价格回归。
部分楼盘的售楼部看房的人着实不少。实际上最近的购房者大部分是挤压半年需求的爆发，可能会对房价产生5%～10%幅度的冲击力。
而对于购房者来说，其实判断市场到底热不热，方法不难，多跑几个房楼盘和二手房中介门店，去观察人流量，如果现在已经非常热闹了，说明城市挤压的需求旺盛，房价上涨概率较大，你就得马上看房了，如果依然冷清，说明你这个城市购买力薄弱，连被推迟的小阳春也没有了。
疫情的缓解之后，郑州各区域的楼市格局也将迎来新的挑战。据数据统计，2020年4月郑州预计有17个项目开盘入市，其中8个纯新盘项目将迎来首开。
何时适合出手买房？
乍一看房地产政策松松紧紧仿佛难以捉摸，再加上开发商一会儿让利一会儿又要涨价，让有些购房者难免产生观望的态度。
但实际上的原则是：为稳定楼市，地方可以边际宽松房地产政策，但放松具有底线，杜绝鼓励炒房的“嫌疑”，不会有大水漫灌式的强刺激。如今房地产市场的游戏规则已经发生改变，如今楼市的回暖也不等于疯涨，但是想大跌也是不可能的。
等市场回归正轨，经济不再需要拉动的时候，房企的折扣力度、政策的扶持利好自然会渐渐消失，所以，看到合适的房源可以及时出手了。疫情期间，打折促销的往往不是优质房源，而优质房源入市必要的表现就是上涨，人们普遍购房心理是买涨不买跌，开发商抱团涨价，势必会影响购房者的判定，打乱购房者的心理防线。
房地产市场正在复苏，不过目前还在蓄势阶段，但是留给购房者的窗口期时间不宽裕了。对于购房者而言，不失为一个好的购房时机，结合自身实景情况和置业需求，提前了解项目动态详情，把握买房时机。同时，购房逻辑依然不变，地段、学区、交通、户型等有能力选好的自然要以品质为主。
閱讀更多 鄭州買房幫房產 的文章
